إقراض Prorating للمستثمر العقاري

قم ببعض الحسابات البسيطة لحساب المبالغ المحددة المستحقة عند الإغلاق

بيع الممتلكات المؤجرة تنطوي على بعض التجاعيد أكثر من بيع العقارات الأخرى. يجب أن يتم تقسيم أي الإيجارات التي تدفع إلى البائع قبل تاريخ إغلاق في الجدول الختامي في صفقة العقارات تأجير العقارات. وهذا يعني أن البائع مدين للمشتري بأي مبالغ إيجار تمثل الفترة الزمنية من الإغلاق حتى نهاية فترة الاستئجار - عادة شهر.

تتم عادة عمليات الإيجار من تاريخ الإغلاق ولا تتضمن ودائع الأمان ، والتي يمكن تسليمها للمشتري من قبل البائع ليتم الاحتفاظ بها كما كانت قبل البيع.

عندئذ يكون المشتري مسؤولاً عن الإيداعات وترتيبها النهائي بناءً على شروط اتفاقية الإيجار الجديدة.

مثال للحساب prorr

ثلاث حسابات تحدد مقدار سعر الإيجار:

1. تحديد عدد أيام إيجار البائع مدين للمشتري
2. تصل إلى مبلغ الإيجار في اليوم الواحد
3. مضاعفة مبلغ الإيجار / يوم مرات عدد الأيام

افترض أنه يتم بيع وحدة الطباعة على الوجهين مع كلتا الوحدتين المستأجرين. تبلغ قيمة الإيجارات 500 دولار شهريًا للوحدة A و 700 دولار شهريًا للوحدة B. تم دفع الإيجار لكلتا الوحدتين في 1 سبتمبر وسنغلق في 12 سبتمبر.

1. 30 يوما في سبتمبر ناقص 12 يوما من خلال الإغلاق يساوي 18 يوما للبروتين
2. ويبلغ إجمالي الإيجار 1200 دولارًا أمريكيًا شهريًا ، لذا قسّم على 30 يومًا مقابل مبلغ إيجار يومي يبلغ 40 دولارًا أمريكيًا
3. 40 دولار في اليوم الواحد مبلغ الإيجار مرة 18 يوما يساوي 720 دولارا

سيظهر هذا المبلغ على أنه "ائتمان" للمشتري و "خصم" للبائع في البيان الختامي.

اعتبارات أخرى

من الواضح أنه يتم شراء عقارات الإيجار لتدفقها النقدي والعائد على الاستثمار الكلي مع مزايا التقدير والضرائب ، سواء كانت مساكن أو شقق عائلية واحدة.

إن ريع الإيجارات عند الإغلاق هو أحد الاعتبارات الهامة فقط.

يجب على المشترين تحديد ما إذا كانت الإيجارات المبلغ عنها صحيحة. تأكد من أن الإيجارات في جداول البيانات ووثائق الدخل واقعية. يجب أن يحصل المشتري المحتمل لعقار مستأجر على بيانات بنكية للتحقق من أن هذه هي الإيجارات الفعلية التي يتم دفعها.

إذا كان من المفترض أن يكون إيجار الشقة الواحدة 750 دولارًا شهريًا ، تأكد من أن هذا المبلغ هو الذي يتم إيداعه كل شهر.

على سبيل المثال ، ربما كان المالك قد ترك الخدمات التجارية المستأجرة لبعض أو كل مدفوعات الإيجار. ربما كان المستأجر يقدم خدمات التنظيف والصيانة ، أو ربما تلقى المستأجر تخفيضًا في الإيجار خارج الكتب بسبب علاقة شخصية مع المالك. لأي سبب من الأسباب ، فإن الأرقام سوف تتوازن فقط عندما يتم إيداع جميع الإيجارات المدرجة في عقود الإيجار المستأجرة في الواقع.

قد يستفسر المشتري المحتمل أيضًا عما إذا كان البائع يفرض أسعار السوق الحالية. تأكيد ما إذا كان المستأجرون يدفعون أدناه ، أو فوق ، أو فوق ما يدفعه الملاك الآخرون في المنطقة مقابل عقارات مماثلة. يمكن أن يكون هناك قيمة حقيقية في هذا المجال بالنسبة للمشتري. بعض أصحاب العقارات إما كسولين أو لا يحبون إجراء المقابلات ووضع مستأجرين جدد حتى يتجنبوا زيادة الإيجارات لفترات طويلة من الوقت من أجل الحفاظ على نفس المستأجرين في المكان.

يمكن أن تكون الإيجارات المدفوعة أقل بكثير من معدلات السوق الحالية نتيجة لذلك. يمكن زيادة الإيجارات فور انتهاء صلاحية التأجير لتغيير عائد الاستثمار والتدفق النقدي لصالح المالك الجديد.