وأوضح 10 الحسابات المالية العقارية ث / جدول البيانات

يستخدم المستثمرون العقاريون مجموعة متنوعة من الأدوات الرياضية لتحليل أداء ممتلكاتهم الاستثمارية. لقد اتخذنا بعضًا من أشهرها وأشرح الغرض منها وكيفية إجراء حسابات الاستثمار العقاري هذه.

بمجرد أن تتعلم عنهم ، قم بتنزيل جداول البيانات. واحد هو ورقة حاسبة الاستثمار العقاري ، والآخر هو نفس الورقة مع بيانات العينة فيه لتظهر لك تنسيقات.

  • 01 - إجمالي الدخل المحتمل

    إجمالي الدخل المحتمل هو الدخل المتوقع الذي ستنتجه الملكية بدون خصم للفرص المتوقعة للشغور أو الخسارة . انها بسيطة جدا ، فقط 12 شهرا مضروبة في إجمالي الإيجارات المتوقعة في الشهر. تحقق من الارتباط لمزيد من التفاصيل ومثال على حساب إجمالي الدخل المحتمل.

    إجمالي الدخل المحتملين الموضح هنا.

  • 02 - إجمالي الدخل التشغيلي

    جيم Kimmons

    ويراعي هذا الحساب الخسائر الناجمة عن الشغور وعدم الدفع. وتشمل التكاليف عندما تكون الوحدات شاغرة الإعلان عن مستأجر جديد ، وإجراء صيانة بسيطة ، وإعادة طلاء وإعادة تأهيل المستأجر الجديد ، وتكاليف الإدارة لعقد إيجار جديد.

    انتقل إلى الرابط أدناه لمزيد من التفاصيل ومثال على ذلك.

    تفاصيل حساب الدخل التشغيلي الإجمالي.

  • 03 - إجمالي مضاعف الإيجار

    CanStockPhoto

    على الرغم من أنه ليس أكثر الأدوات دقة ، يمكن لـ GRM أن تعطيك أداة مقارنة سريعة لاتخاذ قرار بشأن إجراء تحليل أكثر شمولاً.

    إذا كنت تتسوق لشراء عقار متعدد العائلات ، فقد يكون هناك الكثير منها للبيع في المنطقة. يمنحك حساب GRM أداة سريعة جدًا لمعرفة أيها يتم إحضارها إلى أعلى قائمتك لمزيد من البحث. إنها أداة تقريبية ، لكنها تساعد في تحقيق هذا الهدف.

    انقر فوق الرابط أدناه للحصول على مثال الحساب.

    الحصول على إجمالي الإيجار مضاعف مساعدة هنا.

  • 04 - صافي الدخل التشغيلي

    CanStockPhoto

    هنا نلقي في نفقات التشغيل ، مثل الإدارة ، والإصلاحات ، والحراسة ، وغيرها من أجل أمة الإسلام لدينا. يمكن أن تكون هناك قائمة طويلة هنا ، ولكنها ليست سوى نفقات تشغيلية ، وليست إهلاك أو عمل كبير يجب استهلاكه بمرور الوقت.

    • إدارة
    • إعلان
    • الحراسة
    • اعمال صيانة
    • إصلاحات
    • قانوني
    • محاسبة
    • أكثر من...

    انقر أدناه لمشاهدة مثال على حساب NOI.

    حساب صافي دخل التشغيل الموضح هنا.

  • 05 - معدل الرسملة

    canstockphoto

    باستخدام الدخل التشغيلي للعقارات الأخرى وأسعار المباعة الأخيرة ، يتم تحديد معدل الرسملة ثم يتم تطبيقه على الخاصية المعنية لتحديد القيمة الحالية على أساس الدخل.

    Cap Rate هي أداة تستخدم من قبل جميع المستثمرين التجاريين والشقق تقريبا ، وكذلك المقرضين وغيرهم ممن يرغبون في حساب قيمة العقار على أساس تدفق دخلهم ، ومقارنته مع العقارات الأخرى في نفس منطقة السوق.

    انقر فوق الارتباط على سبيل المثال حسابات معدل الحد الأقصى.

    وأوضح حساب معدل رسملة.

  • 06 - التدفق النقدي قبل الضرائب (CFBT)

    نحن نأخذ صافي إيرادات التشغيل ونطرح مصروفات النقد الرأسمالية بالإضافة إلى خدمة الديون ، ونعيد عائدات القرض ودخل الفوائد.

    نحن الآن نصل إلى التفاصيل وأقرب إلى العائد الصافي الحقيقي للاستثمار في العقار. لقد درس التدفق النقدي قبل الضرائب جميع بنود المصروفات ، حتى تلك التي لم تكن نقدية. الآن نرى ما سيحصل عليه المالك (المالكون) للتدفق النقدي قبل التزاماتهم الضريبية الفردية.

    المزيد عن التدفق النقدي قبل الضرائب.

  • 07 - التدفق النقدي بعد الضرائب (CFAT)

    هذا واحد سهل ، لأنه CFBT مع الضرائب المطروحة. باستخدام حساب معدل الضريبة للمالك أو المستثمر ، فإن هذا الحساب يصل إلى التفاصيل الجوهرية لما تبقى بعد أن يحصل الجميع على تخفيضاتهم ، حتى العم سام.

    انقر فوق الارتباط للحصول على مثال حساب.

    تفاصيل عن التدفق النقدي بعد الضرائب.

  • 08 - نسبة التعادل

    اقراض تجاري. canstockphoto

    إضافة خدمة الديون إلى نفقات التشغيل وتقسيمها حسب دخل التشغيل.

    هذا هو شعبية مع المقرضين. إنهم يريدون أن يعرفوا متى سيكون العقار قد دفع جميع نفقات التشغيل والخروج إلى الربح لبقية العام.

    المزيد عن نسبة التعادل

  • 09 - العائد على حقوق المساهمين - عام واحد

    هذه هي النسبة المئوية لعائد استثمارك النقدي في السنة الأولى.

    المزيد عن العائد على حقوق المساهمين

  • 10 - احصل على صحائف حاسبة الاستثمار العقاري هنا

    ذعر في صناعة العقارات. CanStockPhoto

    لقد وضعت كل هذه في بعض السهل تنزيل واستخدام جداول البيانات التي تفعل كل من الرياضيات بالنسبة لك.

    حساب الاستثمار العقاري

    ورقة عينة مع البيانات المدخلة