الرهن العقاري المفترض الفائدة على المستثمر العقاري

اقراض تجاري. canstockphoto

يمكن للمستثمرين العقاريين ، إذا كان من المفيد ماليا ، أن يتحملوا رهنًا قائمًا من البائع عند الحصول على عقار استثماري. عندما يتم ذلك ، هناك حاجة إلى حصة مؤاتية لمصلحة الرهن العقاري المفترضة.

وبما أن فوائد الرهن تسدد على المتأخرات ، فإن البائع سيدين للمشتري بالفوائد "إلى أو من" تاريخ الإغلاق ، لأن المشتري سيدفع هذه الفائدة على الدفعة التالية بعد الإغلاق.

كما هو الحال مع معظم عمليات التسعير ، سنحتاج إلى معرفة من اتفاقية الشراء ما إذا كنا سنقوم بالتوزيع أو الإغلاق.

دعونا نقوم بعمل عينة من المؤيدين. سيتم إغلاق مستثمر عقاري في عقار للإيجار في 16 يوليو. يبلغ رصيد الرهن العقاري 257،505 دولارًا ، مع معدل فائدة يبلغ 6.75٪ ، ونحن نستخدم 365 يومًا تقويميًا. سنقوم بقسمة "من خلال" يوم الإغلاق. هذا يعني أن البائع يدفع مقابل يوم الإغلاق.

هذا من شأنه أن يكون للمدفوعات إلى البائع و CREDIT إلى المشتري.

حول prorating في المعاملات العقارية

في الواقع ، لا يعد شغف الرهن العقاري بالافتراضات شيئًا شائعًا ، حيث أن افتراضات الرهن العقاري ليست شائعة.

هناك عدد من البنود في بيان ختامي ، سكني أو تجاري ، يتطلب تصنيفًا مبدئيًا للأموال للتأكد من أن المشتري والبائع يدفعان سعر التذكرة بناءً على تاريخ الإغلاق.

الضرائب العقارية

يتم دفع ضرائب العقارات في المتأخرات ، وهذا يعني للسنة السابقة. من المحتمل أن يكون التفاوت الضريبي للعقارات هو الأكثر شيوعًا ، حيث يتم دفع الضرائب سنويًا وليس شهريًا.

أيضا ، إذا كان هناك الرهن العقاري ، فمن المرجح أن يكون هناك ضمان من الضرائب التي يتم جمعها شهريا للتأكد من أن مبلغ الفاتورة السنوية يمكن تغطيتها عند استلامها. وبناءً على تاريخ الإغلاق ، سيحصل المشتري على رصيد لمبلغ الضريبة المستحق من ذلك اليوم إلى بداية السنة الضريبية. ثم سيدفعون فاتورة الضرائب كاملة عند الاستحقاق. يدفع البائع فعليًا حصته من ضرائب السنة إلى المشتري ليتم استخدامها في وقت الضرائب.

تأمين الملكية

سيكون المشتري مسؤولاً عن التأمين من يوم الإغلاق. قد يكون البائع قد دفع بعض التأمين مسبقًا ، لذلك سيحصل على رصيد مقابل أي مبلغ دفعته بعد أيام من الإغلاق.

الإيجارات

هذا هو أكثر شيوعا في شقة وصفقات متعددة الأسرة ، ولكن يتم استئجار منازل الأسرة واحدة أيضا. يجب أن يكون الإغلاق في اليوم الأخير من الشهر لتجنب اشتراط التأجير . إذا أغلقت على سبيل المثال في منتصف الشهر ، سيكون البائع قد قام بالفعل بجمع الإيجارات للشهر بأكمله. سيحصل المشتري على رصيد للإيجارات من منتصف إلى نهاية الشهر.

مساحة تجارية أكثر تعقيدا

هناك طرق مختلفة لترتيب عقود الإيجار التجارية. لدى البعض مستأجرين يدفعون جزءاً ، أو حتى جميع ، من الضرائب والتكاليف الأخرى للعملية.

قد يتطلب أي من هذه المنتجات تقييمًا مبدئيًا ، وبالنسبة لمجمع مكاتب البيع بالتجزئة أو مراكز التسوق ، فإن ذلك يتطلب إجراء حسابات لكل مساحة إيجار في حالة تقاسم النفقات مع المالك.

لقد أشرت من قبل إلى التأييد للإيجارات التجارية ، لذلك بالنسبة لصفقة كبيرة لاستئجار مساحات للتأجير ، يمكن أن يكون هناك الكثير من هذه الحسابات. هذا هو السبب في وجود المحاسبين.

عمليا أي صفقة عقارية تنطوي على مبالغ مسبقة الدفع أو ما بعد الدفع سوف تتطلب تصنيفًا مبدئيًا لتلك البنود في البيان الختامي. إنه ليس شيئًا يفعله المحترف العقاري ، ولكن يجب أن يكون قادرًا على شرحه لمشتريه أو عميل البائع.