في سلسلتنا عن عائد الاستثمار في تأجير العقارات ، نحن نستخدم مثالاً على أربعة أرباع كمستثمرينا. يمكنك الحصول على تفاصيل الشراء هنا ، ومع ذلك ، تذكر أنه كان شراء 325000 دولار من أربعة أشخاص لتأجير جميع الوحدات الأربع بدوام كامل.
دائما تحقق من جميع المسائل الضريبية بشكل كامل مع موظف المحاسبة الضريبية ، ومع ذلك ، فإن مصلحة الضرائب عموما تسمح لنا بانخفاض قيمة الهيكل على هذه الخاصية على مدى فترة 27 & 2 سنوات. هذا هو العلاج المنطقي لحقيقة أن المباني لا ترتديها مع مرور الوقت ، أو تصبح بالية بسبب ميزاتها القديمة التي لم تعد مطلوبة.
لذا ، لدينا خاصية تولد 15192 دولارًا سنويًا في التدفق النقدي الإيجابي ، ولكن الآن يمكننا تعويض بعض هذا الدخل عن الضرائب. نحن نخفض قيمة المبنى عن طريق خصم قيمة الأرض وتقسيم قيمة المبنى إلى 27.5 عامًا مقابل الاستهلاك السنوي. يبدو حساب الإهلاك كما يلي:
1. سعر الشراء - قيمة الأرض = قيمة البناء.
2. قيمة البناء / 27.5 = خصم الاستهلاك السنوي المسموح به.
على سبيل المثال لدينا fourplex ، سنفترض أن قيمة نصف فدان الذي يجلس عليه هو 80،000 دولار. الآن دعونا ننظر إلى حساباتنا:
1. $ 325،000 - $ 80،000 = $ 245،000 قيمة بناء.
2. $ 245،000 / 27.5 سنة = 8909 $ في السنة في الاستهلاك.
دون أخذ أي استقطاعات أخرى من الضرائب العقارية أو فوائد الرهن العقاري في الاعتبار ، قمنا بالفعل بخفض دخلنا الخاضع للضريبة. بما أننا نريد أن ننظر إلى الجوانب الضريبية لممتلكاتنا ، فنحن نضيف المبلغ الرئيسي والفائدة في مدفوعات الرهن العقاري التي طرحناها لحساب التدفق النقدي .
وبالتالي ، يعود التدفق النقدي الذي يبلغ 15،192 دولارًا إلى 34،908 دولارًا أمريكيًا.
$ 15،192 + 23،316 $ - $ 3600 ضرائب & تأمين = $ 34،908. هذه هي الالتزامات الضريبية المحتملة لدخل الإيجار المباشر مطروحًا منها الضرائب وفقدان الشغور والتأمين والإصلاح والنفقات المباشرة. سننظر لاحقا في الاستقطاعات الأخرى. ولكن هنا كيف تراجع الاستهلاك.
- 34،908 $ - انخفاض $ 8909 = $ 25،999.
تذكر أننا لم ننفق أي أموال لتحقيق هذا الاستنتاج. وما زال لدينا خصومات أخرى يجب اتخاذها. لم يتم الدفع في الحساب حتى الآن ، كما لدينا لكسر الفائدة من الأسهم. انها ليست رحلة حرة تماما على هذا الخصم سواء. عندما تبيع العقار ، يجب عليك أخذ خصومات الاستهلاك هذه في الاعتبار عند حساب المكاسب الرأسمالية على الضرائب. ومع ذلك ، هناك طرق للتغلب على تلك الضرائب أيضًا مع 1031 Exchange .
الاستثمار في تأجير المنازل يحظى بشعبية كبيرة ، وخاصة بالنسبة للمستثمرين الجدد أو أولئك الذين يرغبون في التدفق النقدي الشهري بدلا من تعزيز ربح كبير على المدى القصير من البيع بالجملة أو الإصلاح والوجه. اعتمادًا على عمرك ووقتك للتقاعد ، يمكن لاستئجار التأجيرات تحقيق الكثير لك:
- تقترب من التقاعد - مع اقترابك من التقاعد والبدء في حساب الدخل الشهري من سوق الأوراق المالية الحالي والاستثمارات الأخرى ، قد تجد أنه لا يوجد معدل عائد مرتفع للغاية يأتي من الأرباح أو الفوائد. إعادة توزيع الأصول الخاصة بك ، يمكنك بيع الأسهم أو السندات وتحويل الأموال إلى منازل الإيجار. هناك إذا كان أقل من المخاطر إذا كنت تستثمر بحكمة ، والعوائد أعلى. سيكون لديك المزيد من الدخل الشهري لتمويل التقاعد الذي يلوح في الأفق.
- الشباب ، ولكن التخطيط - هذا هو حقا حيث يمكنك البدء في بناء التقاعد لطيف في أي مكان تريد وتعيش حياة رائعة. ابدأ في شراء العقارات كإيجارات ، وسوف تبدأ في الحصول على حقوق المساهمين لأنها تقدّر وتؤتي ثمارها. يمكنك أن تأخذ تلك الأرباح من خلال 1031 Exchange وتضعها في المزيد من الإيجارات ، وربما المنازل ذات الأسعار الأعلى بدلاً من المزيد منها. سوف تتجنب مكاسب رأس المال في الظهور إذا قمت بذلك بشكل صحيح.
سوف يكون الاستثمار في تأجير العقارات طريقة رائعة للاستثمار ، حيث سيكون هناك دائمًا مستأجرون. ويظهر لنا انهيار سوق الإسكان والرهن العقاري الذي بدأ في أواخر عام 2006 كيف أصبح استئجار العقارات ممارسة جيدة للاستثمار. كل هؤلاء الناس الذين فقدوا منازلهم إلى الرهن أصبحوا مستأجرين بينما أعادوا بناء رصيدهم وحفظوا من أجل دفعاتهم.
غادر المشترون الأصغر سناً إلى حد كبير السوق لسنوات بعد أن رأوا أقاربهم الأكبر سناً يفقدون منازلهم أو حقوقهم. لقد قدموا طلبًا كبيرًا على الإيجارات. الاستثمار في استئجار منزل مقاوم للآثار السلبية لزيادات سعر الفائدة والتضخم. إنها طريقة رائعة لتنمية ثروتك.