لا تذهب سلبية التدفقات النقدية لأنك أساءت فهم نفقات التشغيل
في الواقع ، الجزء الذي يلدغ بعض المستثمرين الجدد هو ما لم يتم تضمينه ... الرهن العقاري.
وحيث أن الدفعة الشهرية ضرورية في المشتريات غير النقدية ، فإن "خدمة الدين" كما يطلق عليها ، هي أحد المكونات الرئيسية للتدفقات النقدية ، سواء كانت إيجابية أو سلبية. الهدف من الاستثمار العقاري الناجح هو التدفق النقدي الإيجابي ، مع تحقيق المزايا الأخرى للملكية العقارية والاستثمار. وتشمل هذه القيمة في التقدير ، الإعفاءات الضريبية وغيرها من الفوائد.
ومع ذلك ، عندما تقوم بتقييم عمليات شراء العقارات المستأجَرة المحتملة ، وترى رقمًا في البيانات المالية لنفقات التشغيل ، لا يوجد أي دفع للرهن العقاري في هذا الرقم. لن تحتاج فقط إلى دفع تلك النفقات ، ولكن أيضًا دفعاتك الرئيسية وفوائدك أيضًا. لذلك ، تأكد من تحليل " التدفق النقدي " للاستثمار بعناية كبيرة.
تأجير الممتلكات بنود نفقات التشغيل
- التسويق والإعلان: عند عرض إعلانات للمستأجرين ، يمكنك خصم النفقات ، كما يمكنك أيضًا القيام باستضافة ونفقات موقع ويب أو مدونة مخصصة لأعمالك في تأجير العقارات.
- ضرائب الممتلكات: على الرغم من أنها قد تكون في دفع الرهن العقاري ، يمكنك كسرها وخصمها في السنة المدفوعة.
- التأمين على الممتلكات: على الرغم من أنها قد تكون مستحقة على السداد وفي الدفعات ، فإن قسط التأمين السنوي قابل للخصم كمصاريف تشغيلية.
- الأدوات المساعدة: أي أدوات مساعدة تقوم بدفعها ، وعادة ما تكون المياه والصرف الصحي ، يمكنك خصمها كمصاريف تشغيل.
- جمع القمامة: عادة ما يكون هذا رسمًا شهريًا للبلدية ، وهي عبارة عن نفقات تشغيلية صالحة.
- إدارة الممتلكات: إذا كنت توظف إدارة مهنية ، فيمكنك خصم التكلفة في العام المدفوع.
- الصيانة والإصلاح: لا يمكنك اقتطاع العناصر الرئيسية القابلة للإهلاك مثل التجديد ، ولكن يمكنك اقتطاع الصيانة العادية والإصلاحات في المنزل.
- المناظر الطبيعية ، وحمام سباحة الرعاية ، وما إلى ذلك: هذه هي النفقات التشغيلية وخصم كذلك.
- المحاسبة والقانونية: تعتبر الرسوم التي تدفعها محاسبًا أو محامًا مرتبطًا بممتلكاتك التأجيرية قابلة للخصم كنفقات تشغيلية.
- إزالة الثلوج ، ومكافحة الآفات ، وما إلى ذلك: هذه هي استقطاعات النفقات التشغيلية صالحة لاستئجار العقارات.
النفقات ليست نفقات
ماذا؟ حسنًا ، عندما نتحدث عن التدفق النقدي والمال الذي تخرجه من جيبك أو تضعه في جيبك من عقار مستأجر ، هناك أمر رائع حقًا حول انخفاض قيمة العقار المستأجر. استشر محاسبًا ، ولكن هذه هي الطريقة العامة التي يعمل بها:
- تسمح لك مصلحة الضرائب الأمريكية باستئجار منزل للتأجير يزيد عن 27.5 عامًا.
- خذ قيمة المنزل (اطرح قيمة الأرض) واقسِّمها بمقدار 27.5 للحصول على المبلغ السنوي الذي يمكنك تحصيله كخصم.
- تذكر ، هذا هو المال الذي لم تنفقه فعلاً ، فقط حساب للأغراض الضريبية.
هذه هي واحدة من مزايا تأجير العقارات على الأسهم والسندات المستثمرة.
التدفق النقدي الإيجابي الشهري هو السبب الرئيسي في اختيار معظم المستثمرين لعقارات التأجير كمكان للاستثمار العقاري. انها دخل كبير في التقاعد ، وانهم يبنون الأسهم في الممتلكات كذلك. هذا الاختيار الشهري مضروباً في العديد من العقارات المستأجرة هو تمويل بعض أساليب الحياة التقاعدية الفخمة هناك. يمكن لأي شخص يفكر في الاستثمار العقاري أن يكون متحمسًا بشأن التقليب في المنازل عندما يرى المعلمون على التلفزيون. ولكن ، هذا الدخل الثابت من تأجير الممتلكات مثير حقا وطويل الأجل.
خذ هذا الرابط للحصول على جدول بيانات مفيد للغاية يمكن تنزيله ، بالإضافة إلى شرح لعشر أو أكثر من أهم الحسابات المستخدمة في الاستثمار العقاري . يمكنك استخدام جدول البيانات للقيام بالعمل الشاق ، فقط قم بتعبئة أرقام النفقات الخاصة بك.
سعيد الاستثمار!