معدل الرسملة ، أو معدل الحد الأقصى ، هو أداة حسابية تستخدم لتقييم العقارات ، ومعظمها العقارات التجارية والعائلية. هو أمة الإسلام ، صافي الدخل التشغيلي للممتلكات مقسوما على القيمة السوقية الحالية أو سعر الشراء.
بعد ذلك ، تحتاج إلى معرفة كيفية حساب معدل الرسملة:
خدمة عملاء المستثمر العقاري الخاص بك ، ستحتاج إلى أن تكون قادرة على مساعدتهم في تقييم خصائص الدخل.
الطريقة الشائعة المستخدمة ، من بين أمور أخرى ، هي معدل الرسملة ، أو معدل الحد الأقصى.
حساب الدخل قيمة العقار باستخدام معدل رسملة الربح وصافي الدخل:
بمجرد أن يكون لعميلك خاصية دخل قيد الدراسة ، يمكنك مساعدتهم على معرفة ما إذا كان سعر الطلب مبررًا باستخدام معدل الحد الأقصى الحالي للعقارات المقارنة والدخل الصافي الذي تحققه هذه الخاصية. هنا كيفية حساب القيمة باستخدام معدل الحد الأقصى والدخل .
تحديد دخل الملكية الذي يبرر سعر الطلب:
إذا كان العميل يعرف سعر طلب العقار ومعدل الحد الأقصى الحالي للعقارات المشابهة ، فيمكنك حساب صافي إيرادات الإيجار اللازمة لتبرير سعر الطلب. إذا كنت ترغب في تحديد الدخل الذي يجب أن تولده المنشأة لتبرير سعر الطلب ، فإليك طريقة الحساب .
معرفة الحسابات مع معدل الرسملة لخدمة مستثمرك بشكل صحيح:
الاستثمار العقاري لديه ما يكفي من المخاطر دون أن تأخذ عملاءك أكثر من خلال شراء ممتلكات مدرة للدخل مرتفعة القيمة.
جزء من قيمتك كوكيل عقاري أو وسيط هو مساعدتهم في تحديد القيمة الحقيقية للممتلكات.
يعد استخدام معدل الرسملة أحد أدوات التقييم المختلفة ، وستتعلم كيفية استخدامه على الروابط الموجودة في هذا الملف الشخصي لأداة معدل التكلفة.
ما هي بعض أدوات الحساب الأخرى المستخدمة في تقييم العقارات التجارية والسكنية؟
- NOI ، صافي الدخل التشغيلي : كخبير عقاري يخدم عملاء الاستثمار ، يجب أن تكون على دراية بجميع أساليب تقييم خصائص الدخل. واحد من هذه الحسابات هو حساب صافي الدخل التشغيلي ، حيث يتم استخدامه مع معدل الفائدة لتحديد قيمة العقار.
- صافي عائد الإيجار : إن بداية إستراتيجية الاستثمار العقاري الإيجاري الناجحة هي تقدير دقيق لعائد الإيجار للملكية المرتقبة. هنا نرى كيف نحسب صافي عائد الإيجار ، والذي يأخذ مصاريف الملكية في الحسبان ، ولكن ليس مدفوعات الرهن العقاري.
- إجمالي مضاعف الإيجار : بصفتك وكيل عقاري يعمل مع مستثمرين عقاريين ، من المحتمل أن تقوم بعمل عدد قليل من حسابات تحليل القيمة السوقية لكل عقار تم شراؤه أخيراً. من السهل حساب إجمالي مضاعف الإيجار (GRM) ، ولكنها ليست أداة دقيقة جدًا للتحقق من القيمة.
- التدفق النقدي لعقار التأجير : إذا جئت إلى هذا المقال في البحث ، فهو جزء من تحليل الاستثمار في عقار التأجير. ابدأ هناك للمشي من خلال تحليل مفصل لعينة عينة.
- إجمالي الدخل المحتمل : نريد أن نعرف ما هو الدخل الذي سيتم تحقيقه إذا كان العقار مشغولًا بالكامل ويتم جمع جميع الإيجارات. نأخذ عدد الوحدات مرات الايجار السنوي لمجموع.
- إﺟﻤﺎﻟﻲ دﺧﻞ اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ ، اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻌﺮاﻗﻴﺔ : ﺑﻤﺠﺮد أن ﻧﻌﺮف اﻹﻳﺮادات اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ، ﻧﺼﻞ إﻟﻰ إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺪﺧﻞ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻲ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻃﺮح اﻟﺨﺴﺎﺋﺮ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ اﻟﻤﻘﺪرة ﺑﺴﺒﺐ ﻋﺪم اﻟﺪﻓﻊ أو اﻟﺸﻮاﻏﺮ.
- انخفاض قيمة العقار المؤجر : في سلسلتنا عن "عوائد الاستثمار في العقارات للإيجار" ، نحن نستخدم مثالًا على سبيل المثال لا الحصر كمستثمر. يمكنك الحصول على تفاصيل الشراء هنا ، ومع ذلك ، تذكر أنه كان شراء 325000 دولار من أربعة أشخاص لتأجير جميع الوحدات الأربع بدوام كامل.
- نسبة التعادل للتأجير العقاري : يستخدم المقرضون نسبة التعادل كأحد طرق التحليل الخاصة بهم عند النظر في توفير التمويل للعقارات العقارية الاستثمارية. أعلى من نسبة التعادل هي مؤشر تحذيري.
جمال الاستثمار العقاري هو أن هناك أدوات حساب موثوقة لتقييم الاستثمار الخاص بك.
إذا اجتمعوا لإخبارك أنك تبحث عن فرصة ، فقد ترغب في الاستفادة منها قبل أن تختفي.