تستخدم المقرضين نسبة التعادل كأحد طرق التحليل الخاصة بهم عند النظر في توفير التمويل للعقارات العقارية. أعلى من نسبة التعادل هي مؤشر تحذيري.
الصعوبة: سهل
الوقت المطلوب: 5 دقائق
إليك الطريقة:
- تحديد خدمة الديون للممتلكات.
في هذه الحالة ، سنفترض خدمة دين سنوية بقيمة 32000 دولار
- تحديد نفقات التشغيل السنوية للممتلكات.
في هذه الحالة ، سنفترض أن تكاليف الإدارة والتشغيل المباشرة سنوياً هي 47000 دولار.
- حساب الدخل التشغيلي الإجمالي السنوي للممتلكات.
سنفترض أن إجمالي الدخل التشغيلي يبلغ 98،000 دولار سنويًا.
- إضافة خدمة الديون إلى نفقات التشغيل وتقسيمها حسب دخل التشغيل:
$ 32،000 + $ 47،000 / $ 98،000 = .81 أو 81٪ نسبة Break-Even.
نصائح:
ماذا تحتاج:
- آلة حاسبة
التمويل الجماعي للاستثمار التجاري خالية من المتاعب
يتم استخدام نسبة التعادل من قبل المقرضين للمستثمرين العقاريين التجاريين. إن التمويل الجماعي جديد نسبياً ولكنه سريع النمو بسبب التغييرات الكبيرة في الاهتمام والأحكام الحكومية التي تفتح المجال أمام المزيد من الناس الذين لديهم مبالغ صغيرة للاستثمار.
يستفيد التمويل الجماعي من التكنولوجيا والإنترنت لفتح استثمارات كبيرة في المشاريع التجارية للمستثمرين الأصغر. هناك بعض الفرص المتاحة للمستثمرين بأقل من 1000 دولار. ومع ذلك ، فإن معظمها يتطلب مبلغا يتراوح بين 5000 و 25،000 دولار ، وهو أقل بكثير من الأرقام الستة المطلوبة في الماضي.
هناك تقرير أخير من قبل جو ستامبون ، وهو مدون في مدينة نيويورك ، ويسلط الضوء على أفضل 7 اختيارات لمواقع التمويل الجماعي العقاري. وهي تغطي مختلف المنصات والطرق التي يمكن الاستثمار بها ، من الأسهم من خلال الديون إلى الاستثمار عبر مواقع التمويل الجماعي.
فوائد الاستثمار العقاري
دعونا نمر من خلال أساسيات الفوائد أو الاستثمار العقاري.
هناك العديد من الطرق للاستفادة من الاستثمار العقاري . عندما تقوم بشراء شهادات أسهم شركة ، فأنت تبحث عن تقدير في قيمة السهم ، وربما دخل أرباح إذا كانت الشركة تدفعه. مع السندات ، كنت تبحث عن عائد الدخل على سعر الفائدة المدفوعة من السندات. مع الاستثمارات العقارية ، هناك طرق أكثر لتحقيق عائد أعلى على الاستثمار. تعرف على الطرق التي يمكن أن يزداد بها الاستثمار العقاري الخاص بك ، بالإضافة إلى توفير تدفق نقدي جيد.
يمكنك استئجار لامتلاك كمستثمر مع القليل من النقد الخاص بك. تأجير لامتلاك العقارات لاستئجار العقارات ليست استراتيجية التقليب. إنه عقد طويل الأجل لتقنية التدفق النقدي. يريد المستثمر العقاري المستأجر امتلاك العقار لعدة سنوات ، في الواقع ، طالما أنه ينتج تدفقًا نقديًا مقبولًا ولا يتطلب تجديدًا شاملاً.
التقدير - خصائص الاستئجار تقدر عادة في القيمة مع التضخم. يمكن أن تعني زيادة القيمة البيع وإعادة الاستثمار في العقارات ذات القيمة الأعلى ، أو توفير خط ائتمان من الأسهم لاستخدامه في استثمارات أخرى. هذا هو العنصر الثاني ، وهو عنصر ذو قيمة مثبتة تاريخياً في عوائد الاستثمار العقاري.
التدفق النقدي هو السبب الرئيسي لمعظم المستثمرين يحبون تأجير العقارات.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات المستأجرة ، هناك الكثير من الأبحاث للقيام بها. يجب أن تكون متأكدًا أيضًا من أنك تتناسب مع كونك مالكًا للعقار ، وأن لديك الوقت الكافي لإدارة العقارات. ومع ذلك ، كل ما عدا الآن ، ما نريد القيام به هنا هو دراسة الطريقة التي تولد بها خاصية التدفق النقدي من عمليات الإيجار.
ميزة أخرى هي استخدام عقود الاحالة . تصور عقد شراء عقاري بكلمات إضافية قليلة تمت إضافتها إلى اسمك كمشتري. سيبدو الأمر كالتالي: "المشتري: John J. Doe، و / or assigns." هذا هو. يبدو بسيطا ، وهو كذلك.
تخبرنا الحقائق بوضوح أن الاستثمار العقاري له العديد من المزايا المتميزة على الأسهم والسندات وفئات الأصول الأخرى. امنحه نظرة ، وستوافق على ذلك.