كيفية حساب التدفق النقدي للمستثمر قبل الضرائب (CFBT)

الصفحة الرئيسية للإيجار. آي ستوك فوتو

عند العمل مع عملاء مستثمرين عقاريين ، من المهم أن يكون لديك المعرفة لمساعدتهم على تحديد مدى قابلية الاستثمار. التدفق النقدي مهم جدا ، لأنه يتجاهل ما إذا كانت بعض الأشياء قابلة للاقتطاع لأغراض الضريبة. يخبرك الإقرار الضريبي ببعض الأشياء ، لكن التدفق النقدي يخبرك أكثر.

بعد كل شيء ، لدى كل مستثمر أهداف أعمال شخصية واستثمارية مختلفة ومسؤولية ضريبية مختلفة بناءً على إجمالي دخله وعوامل أخرى.

نحن لا نهتم بذلك. نحن نهتم بكيفية أداء الاستثمار ، ونتركه للمستثمر لمعرفة ما إذا كان يفي بأهدافه واحتياجاته الضريبية الشخصية.

المستثمر العقاري المستأجر مهتم جدا بالتدفق النقدي. هذا هو السبب الرئيسي لمعظمهم في الدخول في صفقة. بالتأكيد ، يجب أن تزيد قيمة العقار خلال فترة الملكية ، ويمكن أن تحقق أرباحًا عند بيعها. ولكن ، هذا هو الاختيار الشهري في البنك الذي يمثل القرعة الكبيرة.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 15 دقيقة بعد جمع البيانات.

إليك الطريقة:

  1. تبدأ مع صافي الدخل التشغيلي للممتلكات.
  2. طرح المال للخدمة الديون. هذا هو المبلغ الذي ينفق لدفع الرهن العقاري بأكمله ، والفائدة والمبدأ.
  3. اطرح أي نفقات رأسمالية. هذا سيكون من الأموال التي تنفق من أجل التحسينات على الممتلكات ، سواء كانت قابلة للاسترداد في تلك السنة أم لا. هذا هو النقد الفعلي المستهلك.
  1. إضافة أي عائدات القرض. هذا هو المال المقترض على قرض آخر غير الرهن العقاري الأصلي. إذا قمت بإجراء تحسينات رأسمالية ، ولكن حصلت على قرض لدفع ثمنها ، ضع مبلغ القرض هنا كإضافة.
  2. أضف أي فائدة مكتسبة. إذا كان لدى المنشأة قروض أو استثمارات خارجة توفر النقد كفوائد ، فأضف ذلك هنا.
  1. لقد وصلت الآن إلى النتيجة ، وهي التدفق النقدي قبل الضرائب (CFBT) لهذه المنشأة. وهنا البند خط:
  2. تبدأ مع صافي الدخل التشغيلي

    - طرح خدمة الديون
    - طرح التحسينات الرأسمالية صرف النقدية
    + إضافة عائدات القرض للحصول على قروض لتمويل العمليات
    + إضافة أي فائدة المكتسبة

    = التدفق النقدي قبل الضرائب

نصائح:

الحصول على حاسبة التمويل العقاري هنا .

فوائد أخرى للاستثمار العقاري تأجير

التدفق النقدي هو التعادل الكبير ، لكنه واحد فقط من العديد من المزايا العظيمة المتاحة لمستأجري العقارات المستأجرين. هناك المزيد من الناس كل عام تحويل بعض فئات الأصول الأخرى ، مثل الأسهم والسندات ، إلى العقارات. في الغالب انهم في تأجير الممتلكات ، ومعظمهم من منازل الأسرة واحدة. إنه أمر طبيعي ، لأن لديهم خبرة في منازل عائلية واحدة ؛ انهم يعيشون في واحد.

متوسط ​​المستثمر الجديد مرتاح مع عائلات فردية ، ومعظمهم استأجر إما شقة أو منزل في حياتهم. لذا ، يمكنهم بسهولة جعل الاستثمار يقفز في تلك السوق. في الواقع ، يجد البعض أنها مثيرة للغاية للذهاب من المستأجر الماضي إلى المالك.

هناك بعض الاعفاءات الضريبية كبيرة في الاستثمار العقاري تأجير. بالطبع يمكنك عادة خصم جميع النفقات للإدارة والإعلان والصيانة والإصلاحات العادية.

يمكنك أيضا خصم الفائدة الرهن العقاري . ولكن ، يأتي خصم واحد لطيف دون الحاجة إلى إنفاق مبالغ نقدية من جيبه. انها خصم الاستهلاك . تسمح لك مصلحة الضرائب بمراعاة انخفاض قيمة الإيجار على مدار 27.5 عامًا. يجب طرح قيمة الأرض.

وهذا ينتج بضعة آلاف من الدولارات كل عام ، لكنك لا تنفق هذه الأموال. إذن ، الأمر كما لو كان العم سام يضع المال في جيوبك. دائما استشارة محاسب على الرغم من. إذا قمت ببيع العقار في وقت لاحق فقد تضطر إلى إعادة جزء من هذا المبلغ كمصاريف استهلاك مسترد.

تأجير الممتلكات أيضا عموما أقل خطورة من الأسهم. على الرغم من أن السندات يمكن أن تكون أقل خطورة ، إلا أنها عادة ما تكون ذات غلة أقل بكثير. عائد الاستثمار ، عائد الاستثمار ، هو أفضل بكثير مع تأجير الممتلكات.

هذه أشياء جيدة يجب معرفتها إذا كنت ستناقش تأجير الممتلكات بالاستثمار مع مبتدئ. الجميع لابد أن يبدأ في مكان ما.