ومع ذلك ، فهي أداة ممتازة لتقييم القيمة السريعة الأولى لمعرفة ما إذا كان التحليل الإضافي المفصل أكثر جديرة بالاهتمام. وبعبارة أخرى ، إذا كانت طريقة GRM مرتفعة للغاية أو منخفضة للغاية مقارنة مع العقارات المباعة حديثًا ، فإنها تشير على الأرجح إلى وجود مشكلة في العقار أو سعر زائد مفرط.
غالباً ما يكون لدى المستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن عقارات بشكل نشط عدة عشرات من الرادار. فهم بحاجة إلى إيجاد طريقة لترتيب الفرص بسرعة حتى يتمكنوا من قضاء وقتهم في تحليل أعمق حول أفضل الفرص أولاً.
باستخدام Gross Rent Multiplier يتيح لهم الدخول في بحث أعمق حول أفضل العقارات قيد النظر ... ربما. كما هو مذكور بالفعل ، فهو ليس رقمًا دقيقًا ، لذا لا يجب الاعتماد عليه لدرجة أنك لا تحقق من الخصائص الأخرى مع GRMs أفضل.
- الصعوبة: سهل
- الوقت المطلوب: 5 دقائق
إليك الطريقة
- الحصول على GRM للعقارات التي تم بيعها مؤخرًا:
القيمة السوقية / الدخل الإجمالي السنوي = إجمالي الإيجار مضاعف (GRM)
بيع الممتلكات بمبلغ 750،000 دولار / 110،000 دولار الدخل السنوي = GRM من 6.82
- تقدير قيمة الممتلكات على أساس GRM:
لنفترض أنك أجريت تحليلاً للخصائص المباعة حديثًا ، وتبين أنه ، كما هو موضح أعلاه ، بلغ متوسط قيم GRM حوالي 6.75. أنت الآن تريد تقريب قيمة العقار قيد النظر للشراء. أنت تعرف أن دخل إيجاره الإجمالي هو 68،000 دولار سنويًا.
GRM X الدخل السنوي = القيمة السوقية
6.75 × 68،000 دولار = 459،000 دولار
إذا كانت معروضة للبيع بمبلغ 695،000 دولار ، فقد لا ترغب في إهدار المزيد من الوقت في النظر إليها للشراء.
يتم تقييم العقارات ذات الدخل الإيجاري التجاري على أساس عدد من المقاييس والمعايير. هذا لأنهم يعتبرون دخل وربحية العقار أحد معايير التأهل للإقراض ، إن لم يكن أهمها.
ونادرا ما ينظرون إلى أو يهتمون بالتاريخ الائتماني الشخصي للملاك.
قد يهتمون بأصولهم إذا لم يكونوا مؤهلين من قبل عوامل أخرى. يمكنهم استخدام الأصول الأخرى لضمان القرض فوق الممتلكات نفسها.
الإقراض التجاري له معايير مؤهلات مختلفة ، لكن الهدف العام هو نفسه. المقرض يريد العمل. انهم يريدون اقراض المال ، كما هو الحال أعمالهم. الرهون العقارية للممتلكات التجارية لديها معايير التأهيل المختلفة والعملية ، لكنها من منظور الصورة الكبيرة ، مثل أي الرهن العقاري السكنية أو غيرها.
المزيد عن الرهن العقاري العقاري
عادة ما تكون أنواع الرهن العقاري المستخدمة من قبل المستثمرين العقاريين هي نفسها المستخدمة من قبل أي مشترٍ للعقار. ومع ذلك ، هناك بعض خيارات التمويل العقاري الأكثر ابتكارا المتاحة. سيأخذك الرابط إلى شرح هذه الخيارات.
في حالات معينة ، يمكن للرهن العقاري الشامل أن يكون أداة تمويل قابلة للتطبيق. عندما تتوفر الشروط الصحيحة يمكن تمويل العقارات المملوكة متعددة مع رهن عقاري شامل. بمجرد أن يفهم مشتري العقارات عيوب الرهن العقاري ، هناك العديد من الأسباب التي تجعله خيارًا ممتازًا.
تحديد أفضل قرض لك ينطوي على مقارنة القروض مثل التقليدية ، جامبو ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية / فرجينيا ، فضلا عن وزن فوائد الرهن العقاري بين معدل الفائدة الثابتة ، معدل قابل للتعديل وغيرها من بدائل الرهن العقاري.
الفائدة فقط قروض الرهن العقاري المستثمرين تسمح للمستثمر العقاري لتأجيل المدفوعات الرئيسية.
وقد يكون هذا لتجنب التدفق النقدي السلبي المبكر ، أو قلب العقار ، أو توفير الوقت لتعديل الإيجارات إلى الأعلى لزيادة التدفق النقدي لمدفوعات رأس المال العادية ومدفوعات الفائدة. المستثمرون لديهم الكثير من البدائل في استراتيجيات تمويل العقارات. في كثير من الأحيان يمكن للاختيار جعل أو كسر الاستثمار.