في نهاية هذا المثال ، يوجد رابط لجدول بيانات ، أحدهما عينة ، والآخر فارغ جاهز لحساب صافي العائد الإيجاري وعائد الإيجار النقدي النقدي من المدخلات الخاصة بك.
صافي عائد الإيجار:
مبلغ الإيجار الشهري 2،400.00 دولار
النسبة المئوية للسنة غير المستغلة 5٪
الخروج لشغور النقدية السنوية في من 27،360.00 دولار
تكلفة التأمين السنوية $ 1،200.00
الضرائب السنوية 1400.00 دولار
الميزانية السنوية للإصلاح $ 600.00
نسبة ايجار رسم Mgmt بنسبة 6٪
هذه النفقات الإجمالية للنقد السنوي من 4842 $
إيرادات قدرها 27،360 $ ناقص التكلفة 4842 $ = 52522 $ إيرادات الإيجار بعد النفقات
تكلفة الاستحواذ على الممتلكات 300،000.00 دولار
22،518 دولار مقسومًا على قيمة العقار $ 300،000 = العائد على الإيجار بنسبة 7.5٪
عائد الإيجار النقدي النقدي:
مبلغ الإيجار الشهري 2،400.00 دولار
النسبة المئوية للسنة غير المستغلة 5٪
الخروج لشغور النقدية السنوية في من 27،360.00 دولار
تكلفة الاستحواذ على الممتلكات 300،000.00 دولار
أقل دفعة أولى - نقد في 60،000.00 دولار
مبلغ القرض 240،000.00 دولار
الدفع شهريا الرئيسية / الفائدة $ 1،556.64
تكلفة التأمين السنوية $ 1،200.00
الضرائب السنوية 1400.00 دولار
الميزانية السنوية للإصلاح $ 600.00
نسبة ايجار رسم Mgmt بنسبة 6٪
وتصل هذه المصروفات إلى إجمالي النقد السنوي البالغ 23،521.28
إيرادات قدرها 27،360 $ ناقص التكلفة 23،521 $ = $ 3839 عائد نقدي على النقد
3839 دولار مقسومة على استثمار نقدي قدره 60.000 دولار = نسبة العائد النقدي النقدي 6.4٪
خطر مقابل مكافأة
عندما يتعلق الأمر بالمخاطر ، فإن قليلين قد يجادلون بأن سوق الأسهم في المدى القصير يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر. وبمرور الوقت ، غالبًا ما يتم تصحيح اللقطات والعودة إلى المسار الصحيح.
ولكن ، إذا كنت لا تستطيع الانتظار حتى يمكنك خسارة المال بسهولة. يمكن لبعض الأخبار السيئة أو تقرير الأرباح السيئة أن تأخذ مخزونًا صعبًا لفترة من الوقت.
وسوف يوفر بيت الإيجار المحدد بشكل صحيح تدفقًا نقديًا إيجابيًا شهريًا ويكون معزولًا نسبيًا عن الأخبار الاقتصادية السيئة. لا يزال المستأجر في حاجة إلى مكان للعيش فيه ، حتى لو كان سوق الأوراق المالية قد توقف. على المدى الطويل ، يجب عليك أيضا بناء حقوق المساهمين من خلال تقدير القيمة وتسديد الرهن العقاري. يمكن استغلال هذه الأسهم للاستثمارات الأخرى.
عائد الاستثمار
السندات أقل خطورة ، لكن المفاضلة هي عوائد منخفضة . الفائدة من السندات على السندات البلدية والحكومية الأكثر أمانًا أقل من سندات الشركات ، لكن هذه السندات ليست كبيرة بالفعل. في الوقت الذي أكتب فيه هذا ، فإن متوسط عائد سندات شركة Aood من Moody's هو 3.69٪ فقط. من الصعب التحمس لهذا الأمر ، خاصةً إذا كنت متقاعدًا وبدخل ثابت.
يمكن أن يوفر التدفق النقدي الشهري لمنزل الإيجار الجيد مضاعفة هذه العوائد بسهولة ، خاصة مع المزايا الضريبية التي لا تحصل عليها مع أنواع الأصول الأخرى. يمكنك أيضا استخدام النفوذ مع الرهون العقارية. فبدلاً من الحصول على 150.000 دولار من السندات لشراء منزل نقدي ، يمكنك فقط الحصول على حوالي 30.000 دولارًا كدفعة أولى والاحتفاظ بتنويع مع عائد استثمار أفضل.