الصعوبة: سهل
الوقت المطلوب: 5 دقائق
إليك الطريقة:
- دعونا نستخدم إجمالى الدخل المحتمل المحسوب بالفعل لدينا وقدره 54000 دولار. هو إذا كانت جميع الوحدات ممتلئة وجميع الإيجارات المدفوعة.
- استناداً إلى الخبرة ، والسوق الحالي وتأجير الإشغال ، فإننا نقدر أن خسائرنا بسبب الشواغر وعدم الدفع ستكون 5٪.
- 54000 $ * .05 = 2700 دولارًا
- $ 54،000 - $ 2700 = $ 51،300 لإجمالي دخلنا التشغيلي
ماذا تحتاج:
- آلة حاسبة
كل شيء عن الدخل
دعونا نفكر في الاستثمار في استئجار العقارات وكسر المكونين الرئيسيين ، والدخل والنفقات. سنبدأ بالنفقات.
إن المصاريف التي ينطوي عليها الاستثمار العقاري المؤجر هي بعض النقدية وغيرها من القيود المحاسبية ، مثل الإهلاك. لذلك ، ليس كل المصروفات هي مبالغ نقدية من جيبه. تشمل الملكية الفعلية وتكاليف التشغيل ما يلي:
- الضرائب
- فائدة الرهن العقاري
- التسويق والإعلان
- نفقات الإدارة
- القانونية والمحاسبية
- بعض المرافق
- الاصلاحات والصيانة
- الشغور وفقدان الائتمان
- تكاليف الاستحواذ والبيع
هذه كلها محددة جيدا ، ولدينا بعض السيطرة على بعضها. يمكننا التسوق والتفاوض على بعض منهم للحد من تلك النفقات. الفكرة هي أنهم سيحصلون على ما يمكننا تقديره بدقة كمبالغ قصوى يمكننا استخدامها في عائد الاستثمار وحسابات الأرباح.
إنها ليست أشياء يمكننا تغييرها بشكل كبير. ما لم يتم إلغاء الضرائب أو عمل المحامين والمحاسبين مجانًا.
ولكن عندما يتعلق الأمر بالدخل ، فإن الأمور أقل قابلية للقياس لأن لدينا المزيد من الفرص والمزيد من السيطرة. دعونا نفكر في بعض الطرق التي يتم بها تحديد الدخل ومتغيرة.
اكتساب الملكية الأولية
إن مدى قيامنا باجتهادنا لتحديد موقع الصفقات هو أول تحكم يمكننا ممارسته على الدخل. ليس فقط حول العثور على صفقة ، ولكن أيضا عن معرفة أفضل موقع ، حي ، وخصائص الخاصية سيكون أفضل للتأجير.
ضع في اعتبارك الميزات ووسائل الراحة التي يريدها المستأجرين ، وهي في الأساس ما يريده المشترون. الذهاب تحقق من بعض المنازل الجديدة في التقسيمات الساخنة. ربما هناك بعض الأشياء الرخيصة نسبيا التي يمكنك القيام بها لجعل المنزل الذي تشتريه أكثر مرغوبا فيه ، وبالتالي أكثر في الطلب.
بمجرد معرفة أين تشتري ، يمكنك البحث الخاص بك وتحديد موقع الخصائص الممكنة. أنت تفعل المزيد من العناية الواجبة وكثير من العمليات الحسابية. بمجرد العثور على الحق ، فقد حان الوقت للتفاوض في طريقك إلى سعر أقل من القيمة السوقية الحالية.
ضبط حق الإيجار
الآن ، من السهل القول ، احصل على أكبر قدر ممكن ، ولكن هذا ليس بالضرورة أفضل نهج. تأخذ في الاعتبار الإيجارات السائدة وكيف تتناسب الممتلكات الخاصة بك مع ميزات وحافة تنافسية. ثم حساب الخسائر الخاصة بك عندما تكون الخاصية شاغرة بين المستأجرين. كما ترى ، إذا تم تعيين الإيجار مرتفعًا للغاية ، فربما ستختبر وقتًا أكثر شاغرة بحيث قد تفقد كل أو أكثر مكاسبك من الإيجار الأعلى.
هذا التحكم ، ولديك بعض.
المستأجر العلاقات والإعلان والإدارة
والآن بعد أن أصبح لديك مستأجرون ، فإن الاحتفاظ بهم لأطول فترة ممكنة في الإيجارات السائدة هو نهج رائع ، ولديك بعض التحكم في ذلك. علاقات المستأجرين العظيمة ، الخدمة الممتازة ، تقنيات التعامل مع الشكاوى الجيدة كلها تأتي مع بعضها البعض كتقنيات إدارية لتحقيق أقصى قدر من الدخل. إن القيام بكافة الأمور الصحيحة في التسويق ، والتأجير ، وعمليات المقابلة ، والإدارة المستمرة سوف يحافظ على تدفق دخلك ويقلل من الشغور وفقدان الائتمان.
كما ترون ، لديك المزيد من الأشياء التي يمكنك التأثير عليها أو التحكم في جانب الدخل منها على جانب النفقات. اقض الوقت اللازم لتشديد الجانب المتعلق بالمصاريف ، لكن ركز على عناصر الدخل لتحصل على أقصى استفادة من استثماراتك في الإيجار.