تجديد قيمة للمستثمرين الملكية
1. يمكن إضافة غرفة نوم
إنهاء الطابق السفلي يمكن أن يسمح لك بزيادة حجم المنزل. إذا كان المنزل الحالي هو غرفتي نوم فقط ، فقد تتمكن من إضافة غرفة نوم واحدة أو غرفتين إضافيتين عن طريق الانتهاء من مساحة الطابق السفلي.
في معظم المدن ، من أجل أن تعتبر المساحة غرفة نوم فعلية ، يجب أن يكون هناك نوعان من الخروج ، بالإضافة إلى خزانة. بناء خزانة بسيطة بما فيه الكفاية.
إضافة أشكال الخروج أكثر تعقيدًا. غالبا ما ينطوي على اقتحام جدران الأساس للملكية لخلق أو توسيع فتحات القائمة. ومع ذلك ، فإن إضافة غرف النوم يمكن أن تضيف قيمة إلى مكان الإقامة وتساعدك على جذب مجموعة واسعة من المشترين.
2. يمكن إضافة الحمام
كما أن إنهاء الطابق السفلي يمكن أن يسمح لك بإضافة غرفة نوم إلى مكان الإقامة ، كما أنه يسمح لك بإضافة حمام. يمكن أن يكون هناك سحب كبير على منزل حمامين بدلاً من منزل حمام واحد. سيكون إضافة الحمام أكثر تكلفة من مجرد وضع دريوال لتقسيم الغرف الأخرى.
تحتاج إلى إنفاق المال على سباك إذا كنت لا تستطيع القيام بالعمل بنفسك ، وكذلك على تركيبات السباكة المختلفة. تبليط الحمام أيضا يكلف المال.
في حين أن التكلفة الأولية قد تكون أكبر عند إضافة حمام ، فإن الوظيفة التي يقدمها لأصحاب المنازل قد تكون استثمارًا لا يقدر بثمن ، وبالتالي تساعدك على الحصول على العقار بسرعة.
3. إضافة القيمة إلى المنزل
الانتهاء من الطابق السفلي سيضيف قيمة إلى العقار الاستثماري. على الرغم من أنه لا يمكن اعتباره "لقطات مربعة ملائمة للعيش" من قبل النظام متعدد الأطراف ، إلا أنه يقدم عائدًا كبيرًا.
في الولايات المتحدة ، في المتوسط ، سوف يعطيك إنهاء الطابق السفلي نسبة 70 إلى 75٪ من استثمارك.
على سبيل المثال ، إذا أنفقت 1000 دولار على التحسينات ، فستزيد قيمة الموقع بنحو 700 دولار. إذا أنفقت مبلغًا قدره 10000 دولار على التحسينات ، فستزيد قيمة الموقع بنحو 7000 دولار.
4. طريقة لإضافة مساحة إذا لم تسمح رموز Zoning بإضافات أخرى
قد تكون هناك قيود على تقسيم الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك والتي تمنعك من إجراء بعض الإضافات إلى الخاصية. في كثير من الأحيان ، لا يمكنك التوسع لأن ذلك سيجعل ممتلكاتك قريبة جدًا من الجيران. قد لا تكون قادرًا على التوسع صعودًا ، خاصة إذا كان المنزل يتكون من طابقين.
لذلك ، هذا الفضاء السفلي يصبح قيمة للغاية. يسمح لك بإضافة مساحة وظيفية إلى المنزل دون التدخل في أي قيود تقسيم منطقي.
5. خاصية الدخل
سواء كنت تحاول تقليب العقار الاستثماري بسرعة أو الاحتفاظ به بنفسك كعائلة متعددة ، فإن إنهاء الطابق السفلي يمكن أن يسمح لك بإضافة وحدة تأجير. بالطبع ، يجب أن تتم الموافقة على هذه الوحدة من قبل قسم تقسيم المناطق في مدينتك.
يجب أن تتوافق أي مساحة معيشية مع كود النار المحلي. هذا يعني عادة على الأقل شكل واحد من أشكال الدخول ونوعين من الخروج.
تتطلب بعض البلدات مساحة واحدة مخصصة على الأقل لكل وحدة تأجير ، لذا تأكد من أنك أصبحت على دراية بالكود المحلي لديك.
يمكن لهذه الوحدة تأجير نداء إلى المشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى تخفيف عبء الرهن العقاري. الإيجار الشهري للمستأجر هو في الأساس دفع كل أو جزء من رهنه الشهري.
إذا كنت تقوم بإضافة وحدة الإيجار للممتلكات التي تحتفظ بها ، فإن الانتهاء من الطابق السفلي سيزيد من التدفق النقدي للممتلكات بشكل كبير. على الرغم من أن وحدات الطابق السفلي لا تحظى بالقدر الذي تفوق قدرات وحدات الصف ، إلا أنه سيظل بإمكانك الحصول على دخل كبير من مساحة كانت ستظل شاغرة.
6. إضافة الترفيه / التخزين / ضيف الفضاء إلى المنزل
على الرغم من أن الطوابق السفلية النهائية لا تحسب عادة عند حساب مساحة المنزل في المربع لأغراض إعادة البيع ، إلا أن المشترين المحتملين يحبون رؤية الطابق السفلي النهائي.
الانتهاء من الطابق السفلي يضيف مساحة قابلة للاستخدام إلى المنزل. يمكن تحويل مساحة مظلمة وخبيثة إلى منطقة ترفيهية أو منطقة لعب للأطفال أو مساحة تخزين منظمة أو ملاذ صغير للضيوف الزائرين. إنها مكافأة رائعة غير متوقعة للمشترين وهم يحبون الخيارات التي يمنحها لهم الطابق السفلي.
7. افعلها بنفسك
إذا كنت في متناول اليد ، فقد تتمكن من توفير مبلغ كبير من المال عن طريق الانتهاء من كل شيء ، أو معظم ، من الطابق السفلي من قبل نفسك. حتى إذا اضطررت إلى الاستعانة بمصادر خارجية في مسائل أكثر تعقيدًا ، مثل العمل الكهربائي ، إذا كنت قادرًا على وضع الأرضية بنفسك وتأطير الجدران ووضع دريوال ، فلا يزال بإمكانك توفير قدر كبير من المال.
8. لا يجب أن تستخدم مواد عالية الجودة
الناس لا يتوقعون الانتهاء من أعلى نهاية في الطابق السفلي. في الواقع ، الخشب الصلب هو خيار رهيب لقبو ، حيث أن مشاكل الرطوبة يمكن أن تتسبب في الالتواء. لذلك ، يمكنك توفير المال على عيار المواد التي تستخدمها مقارنة بالتشطيبات لبقية المنزل. الناس يسعدهم فقط الحصول على بدروم وظيفي كامل مع الحرارة والضوء والأرضيات.