تعلم لماذا يترك المستأجرون جيدة
1. مكلفة للغاية
قد يقرر المستأجر الانتقال لأن شقتهم الحالية أصبحت مكلفة للغاية بالنسبة لهم. ربما يكون دخلهم قد انخفض بسبب فقدان الوظيفة أو قد تكون نفقاتهم قد ارتفعت بسبب إضافة أحد أفراد العائلة.
قد يكون لديهم فقط الرغبة في البدء في توفير المزيد.
تجنب الشواغر
- نقل العرض:
إذا كنت تدير وحدات إيجار متعددة ، فيمكنك عرض السماح للمستأجر بالانتقال إلى شقة أرخص إذا توفرت لديك وظيفة شاغرة أخرى. وبهذه الطريقة ، لا يزال بإمكانك الاحتفاظ بمستأجر جيد وسيتعين عليك فقط ملء شاغر واحد بدلاً من اثنين.
- خفض الإيجارات:
خيار آخر ، هو تقديم للحد من الإيجار الشهري للمستأجر. إذا كان تخفيض الإيجار بمقدار 50 دولارًا في الشهر سيبقي المستأجر على البقاء ، فقد يكون الأمر يستحق ذلك ، لأنك ربما ستنفق المزيد من المحاولة لملء الشاغر .
2. تحتاج إلى مزيد من الفضاء
قد يختار المستأجر الانتقال لأنهم يبحثون عن استئجار بمساحة أكبر. ربما تزوجوا ، أو أنجبوا طفلاً ، أو تبنوا كلبًا ، أو بدأوا شركة منزلية أو أي عدد آخر من أحداث الحياة. قد يريدون غرفة نوم إضافية ، حمام إضافي ، مطبخ أكبر ، مساحة تخزين أكبر أو فناء خلفي.
تجنب الشواغر
- عرض أكبر وحدة:
من الواضح أن الوحدة الحالية للمستأجر لم تعد تلبي احتياجاتهم. إذا كان لديك وحدات إيجار أكبر متاحة ، يجب أن تدع المستأجر يعرف ، لأنه قد يكون بالضبط ما يبحثون عنه.
- ترقية العرض:
قد تتمكن من إغراء المستأجر بالبقاء من خلال تقديم ترقية إلى وحدتهم الحالية.
قد يكون تبديل السجاد أو إزالة دش أو إضافة جهاز من الفولاذ المقاوم للصدأ كافياً لجعل المستأجر يتغاضى عن المساحات الأضيق.
3. تحتاج إلى مساحة أقل - تقليص الحجم
قد يرغب المستأجر في الانتقال لأن وحدته الحالية كبيرة جدًا بالنسبة له. قد يكون لديهم أطفال ينزلون إلى الجامعة ، مفصولين عن الآخرين المهمين أو تعبوا من الحفاظ على مساحة أكبر.
تجنب الشواغر
- عرض وحدة أصغر:
إذا كان لديك وحدة أصغر متاحة قد تلائم احتياجات المستأجرين ، فيجب عليك دائمًا جعلها على علم بذلك.
- حافز العرض:
يمكنك أيضًا تقديم حافز لهم ، مثل الإيجار المخفض ، أو مساحة مجانية لوقوف السيارات ، أو مطبخ باكسبلاش جديد لمحاولة إقناعهم بالبقاء.
4. تغيير الوظيفة / النقل
بعض المستأجرين يتحركون لأن أيديهم مجبرة في هذه المسألة. ربما يكونون قد غيروا وظائفهم وقد تدفع وظائفهم الجديدة أقل أو أكثر من وظائفهم السابقة. لهذا السبب ، قد يكونون يبحثون عن استئجار أقل تكلفة أو أكثر من إيجاراتهم الحالية.
قد يكون على المستأجر أن يتحرك لأنهم يتعاملون مع نقل وظيفة. في هذه الحالات ، يجب أن يقوم المستأجر عادة بالانتقال بسرعة. هذا أمر جيد إذا كان المستأجر الذي تم إعادة توطينه يبحث عن استئجار واحدة من وحداتك الشاغرة.
ليس من الجيد أن يكون أحد المستأجرين الحاليين الذين يجب أن ينتقلوا بسرعة.
تجنب الشواغر
- نقل الوظيفة:
لسوء الحظ ، لا يوجد الكثير مما يمكنك فعله إذا كان المستأجر يتحرك بسبب نقل الوظيفة. في هذه الحالة ، يجب أن تعمل على إيجاد مستأجر جديد لملء الشاغر.
- راتب الوظيفة - راتب أعلى
بالنسبة للمستأجرين الذين غيروا وظائفهم ، ولديهم زيادة في الدخل ، يمكنك تقديم ترقيات لشقتهم لإغرائهم بالبقاء.
- راتب تغيير الوظيفة - انخفاض:
بالنسبة للمستأجرين الذين قاموا بتغيير وظائفهم ، ولديهم انخفاض في الدخل ، يمكنك تقديم عرض لتخفيض إيجار المستأجرين لتشجيعهم على البقاء أو يمكنك السماح لهم بالانتقال إلى شقة أرخص إذا توفرت لديك وظيفة شاغرة أخرى.
5. قضايا الصيانة
يمكن أن تؤدي مشكلات الصيانة إلى نقل المستأجر. قد يكونوا متعبين من التعامل مع المصارف المسدودة ، أو الأسطح المتسربة ، أو مشاكل الآفات .
والخبر السار هو ، إذا كنت لا تزال على رأس الصيانة في الممتلكات الخاصة بك ، فلن تضطر إلى التعامل مع هذه القضية.
تجنب الشواغر
- صيانة دورية:
يمكن أن تساعد الصيانة الدورية في منع حدوث المشاكل.
- إصلاح المشكلات بسرعة:
إذا ظهرت مشكلة ، فعادة ما يكون حل المشكلة وحلها سريعا لإبقاء المستأجر سعيدًا. يجب أيضًا أن يكون لديك طريقة سهلة للمستأجرين للاتصال بك لتقديم طلبات الإصلاح ، سواء كانت بريدًا إلكترونيًا أو خط هاتف مخصصًا.
6. مشاكل مع الجيران
سوف ينتقل بعض المستأجرين بسبب مشاكل مع جيران أو مستأجرين آخرين. قد يكون لديهم شكاوى الضوضاء ، ويشعرون بعدم الأمان حول أحد الجيران أو رؤساء بعقب باستمرار مع شخص آخر لأي سبب من الأسباب. يريد المستأجر أن يتمكن من الاستمتاع بمنزله بسلام. إذا لم يشعروا بأن منزلهم هو ملاذ ، فمن المرجح أن يغادروا.
تجنب الشواغر
- فحص المستأجر:
بينما لا يمكنك التحكم في الجيران المجاورين ، يمكنك التحكم في نوع المستأجر الذي تضعه في ملكيتك. من المهم جدا وضع المستأجرين الجودة في إيجارك. يمكن أن يتسبب أحد التفاحات السيئة بسرعة في إخراج المستأجرين الجيدين من ملكيتك.
- سياسة ساعات العمل الهادئة:
يجب أن يكون لديك أيضًا سياسة ساعات هادئة في المكان. إذا استمر المستأجر في انتهاك هذه السياسة ، فسوف يواجهون الطرد .
7. تريد تغيير الحي
سبب آخر هو أن المستأجرين يتركون أنهم يريدون الانتقال إلى حي مختلف. قد يشعرون أن منطقتهم الحالية أصبحت غير آمنة ، وقد يرغبون في تجربة موقع جديد أو قد يرغبون في تغيير المناطق التعليمية.
على سبيل المثال ، قد يرغب زوجان عاشا في المدينة لمدة 10 سنوات في الانتقال إلى الضواحي . قد ترغب الأم التي يكون ابنها على وشك الدخول إلى الصف الأول في الانتقال إلى منطقة مدرسية أفضل. قد يكون أحد المتقاعدين مريضاً من فصول الشتاء القاسية في الشمال ويرغب في الانتقال إلى الجنوب.
تجنب الشواغر
- حوافز العرض:
إذا أراد المستأجر مغادرة المنطقة ، فقد يكون من الصعب إقناعهم بالبقاء. يمكنك تقديم حوافز لمعرفة ما إذا كان ذلك سيغير رأيه.
- عرض موقع مختلف:
إذا كنت محظوظًا بما يكفي للحصول على إيجار في الحي الجديد المرغوب فيه أو حتى مكان مختلف عن موقعك الحالي ، يمكنك معرفة ما إذا كان المستأجر قد يكون مستعدًا للانتقال إلى هناك بدلاً من ذلك.
8. الانفصال / الطلاق / الزواج
سوف ينتقل بعض المستأجرين بسبب التغيرات في وضع العلاقة. قد يكون الانفصال أو الزواج قد غيروا وضعهم المالي أو ربما يريدون ببساطة البدء من جديد. قد يكون أولئك الذين يمرون بفصل أو طلاق يتطلعون إلى تقليص الحجم ، في حين أن أولئك الذين يتزوجون قد يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان أكبر.
تجنب الشواغر
تقديم أي إيجارات المتاحة لديك. تقديم حوافز مثل مساحة مواقف مجانية للسيارات.
9. سوق المستأجر
سيختار العديد من المستأجرين الانتقال عندما يصبح السوق مستأجر السوق. وهذا يعني أن هناك زيادة في المعروض من الطلب على الوحدات ، وقد يكون المستأجر قادرًا على الحصول على شقة أكبر ، أو شقة بها وسائل راحة أفضل ، بسعر أرخص. المستأجرون لهم اليد العليا في سوق المستأجر ، لذا قد يكون من الصعب إقناعهم بالبقاء.
سيؤثر هذا عليك بطريقتين:
1. سوف تفقد المستأجر الحالي الخاص بك ويكون لديك شاغر.
2. نظرًا لأنه أحد أسواق المستأجرين ، قد لا تتمكن من تحصيل رسوم للوحدة كما كنت تفعل في السابق.
تجنب الشواغر
- خفض الإيجارات:
يمكنك محاولة تجنب شاغر عن طريق تخفيض الإيجار الحالي للمستأجر.
- ترقيات العرض:
بدلاً من تخفيض الإيجار ، يمكنك أن تقدم للمستأجر ترقية إلى الشقة ، مثل عداد من الغرانيت في المطبخ ، على أمل أن يجدد عقد الإيجار.