ما لا يزال يتعين على المالك دفع ثمن
هنا أربعة تكاليف المالك لعقد استئجار الممتلكات الشاغرة.
4 تكاليف الملكية العقارية الشاغرة
عندما تكون هناك وظيفة شاغرة في العقار المستأجر ، فستظل هناك تكاليف معينة ستتحمل مسؤولية دفعها حتى وإن لم يكن هناك مستأجر يشغل الوحدة حاليًا. نظرًا لأنك لن تتلقى دفعة إيجار شهرية لتعويض هذه التكاليف ، فستحتاج إلى العثور على مستأجر في أقرب وقت ممكن. هنا أربعة تكاليف عقد للنظر فيها.
- الرهن العقاري - إذا كنت لا تملك العقار الذي تستأجره على الفور ، فمن المحتمل أن تكون مسؤولاً عن سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية. سوف تكون مسؤولاً عن إجراء هذا الدفع سواء كان المستأجر يعيش في الإيجار أم لا. يمكن أن يساعد الإيجار الذي يدفعه المستأجر في كثير من الأحيان على تعويض هذه الدفعة.
عوامل مثل عدد وحدات الإيجار التي تملكها ومقدار دفع الرهن العقاري ستحدد مدى تأثير هذا الشاغر عليك. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك منزلًا لاستئجار أسرة واحدة مع مستأجر واحد ، فإن وجود شاغر سيكون وضعًا مرهقًا جدًا. ومع ذلك ، إذا كنت تمتلك عقارًا من ستة أفراد لديه رهن عقاري ولديك وظيفة شاغرة واحدة في العقار ، فقد لا يكون الشاغر مربكًا لأن لديك خمس وحدات أخرى للمساعدة في سداد الرهن العقاري.
- اﻟﻀﺮاﺋﺐ - ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ دﻓﻊ اﻟﺮهﻦ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺸﻬﺮي ، ﺳﻮف ﺗﻈﻞ ﻣﺴﺆوﻻً ﻋﻦ دﻓﻊ ﺿﺮاﺋﺐ اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺬي ﺗﺴﺘﺄﺟﺮﻩ ﻣﻊ أو ﺑﺪون ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺸﻐﻞ اﻟﻮﺣﺪة. يمكن لخسارة دخل الإيجار أن تجعل من الصعب الوفاء بهذا الالتزام.
- أدوات مساعدة - إذا كانت الأدوات المساعدة في العقار تحت اسمك ، فستظل مسؤولاً عن دفع هذه. من المحتمل أن يكون الفاتورة منخفضًا جدًا نظرًا لأن لا أحد يعيش في الوحدة فعليًا. لن يتم استخدام الماء الساخن والكهرباء خلال الشاغر.
إذا كنت تتوقع الحصول على وظيفة شاغرة طويلة الأجل ، فقد تحتاج إلى التفكير في إيقاف تشغيل هذه المرافق لتوفير المال. ومع ذلك ، يجب عليك أن تدرك أن هناك بعض المخاطر التي ينطوي عليها. إذا انخفضت درجة الحرارة وليس هناك حرارة أو ماء ساخن على الممتلكات ، يمكن أن خطر الاندفاعات الأنابيب.
- التأمين - سوف تظل مسؤولاً عن دفع أي تأمين لديك على عقار الإيجار الخاص بك. ويمكن أن يشمل ذلك التأمين ضد المخاطر ، والتأمين ضد الفيضانات ، والتأمين ضد المسؤولية.
2 تكاليف الشواغر الإضافية للنظر فيها
قد يكون لديك تكاليف إضافية للتعامل معها حتى قبل أن تبدأ الوظيفة الشاغرة الفعلية. يمكن أن تحدث هذه التكاليف إذا كان الشاغر في وحدتك ناتجًا عن طرد المستأجر أو إذا كان المستأجر يدين لك بالمال ، على سبيل المثال لإلحاق الضرر بالوحدة.
- تكاليف الإخلاء - إذا حدث الشاغر في ممتلكاتك بسبب اضطرارك إلى طرد المستأجر ، فيجب عليك احتساب هذه التكاليف الإضافية. سوف تكون هناك تكاليف المحكمة المرتبطة بالإخلاء ، وكذلك تكاليف أن يكون هناك إغلاق لعامل شريف من الوحدة. سوف تنمو هذه التكلفة باطراد إذا اخترت استئجار محام للتعامل مع إجراءات الإخلاء. اعتمادا على الظروف ، قد تضطر أيضا إلى عامل في الإيجار المفقود من عدم الدفع أو الأموال المستحقة من الأضرار التي تلحق بالوحدة أو غيرها من انتهاكات عقد الإيجار.
- إيداع الضمان - إذا كنت قد قمت بتحصيل وديعة تأمين من المستأجر الخاص بك ، فقد تتمكن من تعويض تكاليف معينة مع هذه الإيداع. يتعين عليك عادةً إعادة وديعة التأمين للمستأجر في نهاية عقد الإيجار. ومع ذلك ، إذا قام المستأجر بكسر عقد الإيجار ، أو توقف عن دفع الإيجار ، أو خرق عقد الإيجار الخاص به ، فقد تتمكن من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر لتغطية هذه التكاليف. سيختلف الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك تحصيله من المستأجر بناءً على قوانين الولاية الخاصة بك ، ولكن لن يكون عادةً أكثر من شهر أو إيجار شهرين.
في بعض الأحيان ، لن يكون مبلغ مبلغ التأمين كافياً لتغطية النقود التي يدين بها المستأجر. في هذه الحالة ، يمكنك محاولة رفع دعوى ضد المستأجر في محكمة المطالبات الصغيرة ، ولكن حتى إذا تم منحك الحكم ضد المستأجر ، قد يكون من الصعب جدًا جمع هذه الأموال.