يمكنك كسب المال في الاستثمار في الضواحي؟
8 الايجابيات للاستثمار في الضواحي
- معدل دوران أقل - يشاهد الأشخاص الضواحي كموقع دائم أكثر من المدينة. يبحث المستأجرون أو المشترون في الضواحي عادة عن استقرار أكثر من تلك الموجودة في المدينة. الناس يتطلعون لشراء منزل أو استئجار واحدة لمدة تزيد عن سنة واحدة. على سبيل المثال ، يمكن لعائلة شابة لديها وليد أن تستأجر منزلاً في الضواحي لكي يتمكن طفلهما من النمو والذهاب إلى المدرسة في هذا الحي.
- أقل البلى والتلف - في الضواحي ، يمكن أن يكون من الأسهل العثور على مستأجرين على المدى الطويل - أولئك الذين سيوقعون عقد إيجار لأكثر من عام. بما أنهم يخططون للعيش في العقار لفترة أطول ، فإنهم يرونه كمنزل. ويعني وجود اتصال طويل المدى بالممتلكات بشكل عام أنها قد تكون أكثر احترامًا للممتلكات وتخلق قدرا أقل من البلى .
- المزيد من الغرف / المزيد Bang for Buck - في الضواحي ، يكون سعر القدم المربع أقل عمومًا مما هو عليه في المدينة. لذلك ، يمكنك عادة الحصول على عقار أكبر في الضواحي أكثر مما تستطيع الحصول عليه في المدينة بنفس السعر. على سبيل المثال ، في بوسطن ، قد تحصل على 300،000 دولار أمريكي على شقة سكنية بمساحة 500 قدم مربع ، ولكن في ضاحية محيطة بها ، يمكن أن يصل هذا المبلغ إلى 30000 قدم مربع.
- في الهواء الطلق الفضاء - واحدة كبيرة من المعيشة في الضواحي بدلا من العيش في المدينة هي مساحة في الهواء الطلق وفيرة. من المتوقع وجود نوع ما من المساحات الخارجية في الضواحي ، حيث أنها تعد واحدة من السحوبات الرئيسية.
- معدلات الجريمة الأقل - تكون الضواحي عادة أقل معدلات الجريمة من المدن أو المناطق الحضرية. السلامة هي مصدر قلق كبير للمستأجرين والمشترين.
- هادئة - تعتبر الضواحي ملاذًا مرحّبًا للكثيرين من صخب الحياة في المدينة ، ولكنها ليست منعزلة كمنطقة ريفية حيث قد يكون من الصعب العثور على المساعدة في حالات الطوارئ. إنه مزيج مثالي من الصراصير النقيق ليلا وسماع جيرانك ينتقدون أبواب سياراتهم في الصباح.
- الوصول إلى المدينة - آخر من المؤيدين للعيش في الضواحي هو الوصول القريب إلى مدينة مجاورة. وتقع العديد من الضواحي في غضون ساعة من مدينة أكبر ، والتي يمكن أن تمنح سكان الضواحي الوصول إلى الفنون والترفيه الذين قد يتوقون إليه. يمكن الوصول إلى المدينة عادة بالسيارة أو من خلال خط السكك الحديدية الرئيسي.
- دخل متعددة - عادة ما تكون منازل الضواحي مكونة من أصحاب دخل متعددين. لذلك ، قد يكون لديهم ميزانية أكبر للعمل من الأفراد.
4 سلبيات الاستثمار في الضواحي
- أقل المستأجرين - إذا كنت مستثمراً في العقارات يركز على تأجير الممتلكات ، يجب أن تدرك أن عدد المستأجرين في الضواحي أقل من عدد مالكي المنازل. هذا لا يعني أنه لا أحد في الضواحي يتطلع إلى الإيجار. الناس في الضواحي يتطلعون إلى استئجار شقق أو منازل عائلية فردية أو منازل متعددة الأسر.
نظرًا لأن السكان المستأجرين ليسوا هم الأغلبية في الضواحي ، يجب عليك التأكد من فهمك لما يريده المستأجرون في المنطقة حتى يمكنك شراء عقار أو تجديد ملكيتك لمناشدةهم. بالإضافة إلى المستأجرين السكنية ، هناك أيضا فرص في الضواحي لشراء وتأجير مساحات التجزئة أو المكاتب. - أقل من مجموعة متنوعة من خصائص الاستثمار - غالبية العقارات في الضواحي هي منازل عائلية واحدة . في بعض المناطق ، ستتمكن أيضًا من العثور على مسكن لعائلتين . ستكون المباني السكنية أو المنازل الكبيرة متعددة العائلات أقل شيوعًا. سيكون هناك عدد محدود من المساحات المكتبية والمحلات التجارية المتاحة.
- أقل المواصلات العامة - ليست الضواحي جذابة بالنسبة للأشخاص الذين لا يقودون سياراتهم أو الذين لا يمتلكون سيارات. سيكون من المهم للغاية بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم وسائل النقل الخاصة بها لمكان الإقامة أن يكون موجودا بالقرب من خط السكك الحديدية أو الحافلات. أيضا ، حتى بالنسبة لأولئك الذين لديهم وسائل النقل الخاصة بهم ، إذا كان مكان الإقامة الخاص بك يقع بعيدا عن الطرق السريعة أو المدينة الرئيسية ، فإنه يمكن أن تقيد تجمع المشتري الخاص بك وتكون انطلاقة للمشترين أو المستأجرين المحتملين.
- لا شيء يفعله - البعض ينظر إلى الضواحي بأنها مملة. ويمكن رؤيتهم كبلدة لموسيقى الكعك مع مركز تجاري ومعطرات سينمائية.