حافظ على السلام في الممتلكات الخاصة بك
لماذا ساعات هادئة موجودة؟
استئجار الممتلكات هو المجتمع. يمكن أن تكون وحدة عائلية واحدة في حي أكبر أو مجمع متعدد العائلات مع العديد من السكان.
يجب على الأفراد الذين يعيشون في هذا المجتمع أن يحترموا بعضهم البعض. جزء من الاحترام يشمل السماح للمقيمين الآخرين والجيران التمتع بمنازلهم في سلام وهادئ.
- بالنسبة للمستأجرين: توجد ساعات هادئة بحيث يمكن لكل مستأجر في المبنى الاستمتاع بشقة خالية من الاضطرابات. لا يرغب المستأجرون في سماع الموسيقى الصاخبة لجارتهم أو حفلاتهم الصاخبة أو نباح الكلاب أو الصراخ. سيساعد وجود قواعد لساعات هادئة كجزء من عقد الإيجار المستأجرين على فهم ما هو متوقع منهم. إذا لم يتبعوا قواعد الساعات الهادئة ، فيمكن الإبلاغ عن انتهاك اتفاقية التأجير.
- بالنسبة لمالكي العقارات: سيقوم مالك العقار بسن سياسة ساعات هادئة لمحاولة إبقاء المستأجرين سعداء وممتلكاتهم خالية من النزاع. لا يشتكي المستأجرون أو الجيران الآخرون فقط إلى المالك ، ولكن إذا كان المستأجر في المبنى يزعج جيرانه المحيطين ، يمكن استدعاء الشرطة ولا يرغب المالك في التعامل مع هذا الصداع.
إذا كان أحد المستأجرين يتزعزع باستمرار من أحد الجيران ، فسيكون المستأجر مستاءً ومن المستبعد أن يتحرك المستأجرون. يريد المالك منع تحول الشقق ، لذا فإن إبقاء المستأجرين سعداء هو أولوية رئيسية. من خلال تضمين بند التمتع الهادئ في عقد الإيجار ، فأنت تعرض للمستأجر أنك جاد في الحفاظ على ممتلكاتك سلمية وهادئة.
ما هي ساعات هادئة؟
يتم ضبط الساعات الهادئة ، عادة خلال الصباح والليل ، عندما يكون المستأجرون محترمين بشكل خاص. تحظر هذه السياسة حدوث ضوضاء غير ضرورية أو مفرطة. تعتبر الضوضاء غير معقولة إذا كانت فوق مستوى معين من الديسيبل.
معظم المدن والبلديات لديها سياسة ساعات هادئة سارية المفعول. لذلك ، يجب عليك البحث عن قوانين مدينتك أو بلدتك لتحديد اللوائح الدقيقة في منطقتك.
يمكنك بعد ذلك جعل هذا البند جزءًا من اتفاقية التأجير. لا يجب أن تكون هناك موسيقى صاخبة ، أو تفجير تلفزيونات أو اضطرابات أخرى قد تزعج المستأجرين الآخرين الذين قد يحاولون النوم.
متى ساعات هادئة؟
مرة أخرى ، يجب أن يكون رمز المدينة الخاص بك في أوقات محددة عندما تكون ساعات العمل الهادئة سارية المفعول. قد تختلف هذه الساعات في أيام الأسبوع وفي عطلات نهاية الأسبوع. على سبيل المثال ، في أيام الأسبوع ، يمكن أن تكون ساعات العمل الهادئة من الساعة 10 مساءً وحتى الساعة 7 صباحًا ، ولكن في ساعات العمل الأسبوعية ، قد تكون ساعات الهدوء من الساعة 10 مساءً وحتى 9 صباحًا
إذا لم يكن لدى بلدتك ساعات هادئة محددة ، فيمكنك تفعيل ساعات محددة هادئة لممتلكاتك. يجب أن تكون معقولة. على سبيل المثال ، عادة ما يكون الساعة 10 مساءً ليلاً حتى 7 أو 8 صباحًا في نطاق معقول.
الهدوء فقط خلال ساعات هادئة؟
لا يجب على المستأجرين فقط أن يكونوا هادئين خلال ساعات العمل الهادئة.
الخاصية هي التمتع الهدوء لجميع المقيمين. يجب أن يحترم المستأجرون جيرانهم. يجب أن يكون بإمكان المستأجرين الاستمتاع بوحدتهم الخاصة ، لكن يجب ألا يفعلوا ذلك بطريقة تزعج الاستمتاع الهادئ للآخرين في المبنى. لن يتم التسامح مع الضوضاء المفرطة في أي ساعة من اليوم ، خاصة إذا كانت طويلة.
من يجب أن يتبع سياسة ساعات العمل الهادئة؟
تنطبق سياسة ساعات العمل الهادئة على جميع المستأجرين في مكان الإقامة ، وكذلك على أي من ضيوف المستأجرين. يجب توضيح هذا الشرط في بند التأجير.
العواقب إذا تم خرق ساعات هادئة
ﻳﺠﺐ أن ﻳﺤﺪد ﺷﺮط ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر ﺳﺎﻋﺎت اﻟﻌﻤﻞ هﺪﻓﺎً إذا ﻣﺎ اﻧﺘﻬﻚ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺳﻴﺎﺳﺔ ﺳﺎﻋﺎت اﻟﻬدوء. على سبيل المثال ، إذا انتهك المستأجر سياسة ساعات العمل الهادئة في ثلاث مناسبات منفصلة ، فقد يضطر المستأجر إلى دفع غرامة ، أو يمكن لمالك العقار تقديم طلب للإخلاء.
نموذج عقد الاستجمام الهادئ :
"التمتع الهادئ. قد يعيش المستأجر في الشقة دون تدخل خاضعًا لهذا العقد. قد لا يزعج المستأجر التمتع الهادئ بأي مستأجر آخر في المبنى أو الجيران المحيطين به. المستأجر مسؤول عن الالتزام بساعات المبنى الهادئة. ساعات العمل الهادئة تبدأ من أيام الأسبوع ومن عطلات نهاية الأسبوع ، وإذا خالف المستأجر سياسة ساعات العمل الهادئة في ثلاث مناسبات منفصلة موثقة ، فإن المستأجر ينتهك اتفاقية الإيجار ، ويحتفظ المالك بالحق في فرض غرامة على المستأجر بمبلغ $ و / أو أو طرد المستأجر ، الذي يكون قراره هو الحق الوحيد للمالك ".
* هذا عبارة عن عقد إيجار عينة. يرجى الرجوع إلى المستشار القانوني لإعداد أي وثيقة تأجير