الأسباب الشائعة لإخلاء المستأجر

الحصول على المستأجر من الممتلكات الخاصة بك

يحب كل مالك أن يكون لديه مستأجر يدفع إيجاره في الوقت المحدد ، ولا يشتكي أبداً ، ويجدد عقد إيجاره كل عام. في الواقع ، من الصعب العثور على هذه العلاقة المثالية بين المالك والمستأجر. سيتعين على معظم أصحاب العقارات التعامل مع طرد المستأجر في وقت ما. فيما يلي خمسة أسباب شائعة قد تحتاج إلى تقديمها للحصول على المستأجر.
  1. عدم دفع الإيجار
  2. التأخر في سداد الإيجار في وقت متأخر
  3. الأضرار التي لحقت الممتلكات
  1. تعطيل المستأجرين الآخرين
  2. يتمسك

كل دولة لديها قوانين فريدة حول طرد المستأجر. ولذلك يجب عليك التحقق من قانون المستأجر لصاحب العقار الخاص بالولاية للعثور على كيفية ومتى يمكنك التقدم لاسترداد الحيازة في ولايتك. يجب أن يكون لديك دائمًا سبب "عادل" أو "جيد" لتقديم طلب الطرد .

1. عدم دفع الإيجار

بطبيعتها ، يدفع المستأجر مالكًا مبلغًا متفقًا عليه من المال من أجل احتلال مسكن لفترة زمنية محددة. المستأجر يوقع على عقد إيجار ويجب أن يلتزم بشروط هذا العقد. إن المسؤولية الأساسية للمستأجر بموجب اتفاقية الإيجار هذه هي دفع الإيجار. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار الشهري ، فهو ينتهك اتفاق الإيجار الخاص بهم.

سوف تختلف قوانين الولاية فيما يتعلق بعملية الإخلاء بسبب الإيجار غير المدفوع. في بعض الحالات ، يمكنك بدء عملية الإخلاء على الفور. في ولايات أخرى ، يجب عليك أولاً إرسال المستأجر "إشعار لدفع الإيجار" أو "إنهاء".

إﺷﻌﺎر ﺑدﻓﻊ اﻹﯾﺟﺎر أو اﻹﻗﻼع ﯾﺑﻟﻎ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺄﻧﮫ ﻟم ﯾدﻓﻊ اﻹﯾﺟﺎر وﯾﺷﯾر إﻟﯽ اﻟﻣﺑﻟﻎ اﻟﻣﺳﺗﺣق ﻋﻟﯾﮫ. ويتيح لهم معرفة أنه إذا لم يعالجوا الموقف على الفور ، فسوف تقومون بالإفراج عنهم. يجب أن تكون على علم أيضًا بوجود حالات معينة يُسمح فيها للمستأجر قانونًا باحتجاز الإيجار ، حتى يتم إصلاح انتهاك الصحة أو السلامة في العقار.

2. التأخر في سداد الإيجار في وقت متأخر

ﻓﻲ ﻣﻌﻈﻢ اﻟﻮﻻﻳﺎت ، ﻻ ﻳﻤﻜﻨﻚ ﻓﻘﻂ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ ﻹﺧﻼء ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻦ ﻋﺪم دﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر ، ﺑﻞ ﻳﻤﻜﻨﻚ أﻳﻀﺎً ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻃﻠﺐ إﺧﻼء إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﻘﻮم ﻋﺎدة ﺑﺘﺴﺪﻳﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ وﻗﺖ ﻣﺘﺄﺧﺮ. تختلف الشروط الدقيقة ، مثل عدد أيام تأخر الإيجار ، حسب الولاية.

قبل أن تتمكن من تقديم طلب الإخلاء ، يجب عليك أولاً إرسال المستأجر " إشعار بالإنهاء" . يجب إرسال هذا الإشعار ، في بعض الحالات ، بقدر ما يصل إلى شهر قبل أن تتمكن من تقديم طلب بالإخلاء. إنه يتيح للمستأجر أن يعرف أنه يجب عليه دفع إيجاره في الوقت المحدد ، أو أنك ستقدم طلبًا للإخلاء. إذا قام المستأجر بتسديد دفعة متأخرة أخرى بعد تلقي هذا الإخطار للإقلاع عن التدخين ، فمن ثم يمكنك تقديم طلب للإخلاء.

3. الأضرار التي لحقت الممتلكات

إذا كان المستأجر يدمر العقار ، يمكنك تقديم طلب للإخلاء. يجب أن يكون هذا الضرر الزائد عن البلى العادي على الممتلكات. مثال على البلى العادي سيكون بضع بقع على السجادة. مثال على الأضرار المفرطة يمكن أن يكون المستأجر يضع حفرة عملاقة من خلال الجدار الخارجي.

يجب أن يكون الضرر متعمدًا بسبب المستأجر أو بسبب إهماله الجسيم. إذا ألحق المستأجر الضرر بالممتلكات ، فقد يوافق على ، أو قد يتطوع ، لدفع تعويض الضرر.

الأمر متروك لك إذا كنت ترغب في قبول الدفع وتعتقد أن هذا لن يحدث مرة أخرى أو إذا كنت ترغب في المضي قدما في إجراءات الإخلاء. يجب عليك تقديم إشعار بالإنهاء قبل أن تتمكن من بدء إجراءات الإخلاء.

4. تعطيل المستأجرين الآخرين

إذا كان المستأجر يعاني من اضطراب والتدخل في التمتع الهادئ والهادئ للمستأجرين الآخرين في المبنى ، يمكنك تقديم طلب للإخلاء. مرة أخرى ، يجب عليك أولا تقديم المستأجر مع إشعار لإنهاء السلوك.

في الإشعار بالإنهاء ، يجب عليك على وجه التحديد ملاحظة السلوك المعني ، سواء كان تشغيل موسيقى صاخبة أو حفلات صاخبة أو أي سلوك آخر مسبب للتخريب. إذا استمر المستأجر في سلوكه بعد استلام إشعار الإقلاع ، يمكنك تقديم طلب الإخلاء.

5. الاحتفاظ

إذا رفض المستأجر الخروج بعد انتهاء عقد الإيجار ، يمكنك تقديم طلب للإخلاء.

يتحول العديد من عقود الإيجار تلقائياً إلى عقود إيجار شهرية بعد انتهاء مدة الإيجار الأولية. في هذه الحالة ، يجب أن تعرض على المستأجر إشعارًا بالإنهاء يوضح أن لديه عددًا "X" من الأيام ، عادةً ما بين 30 و 60 يومًا ، للانتقال من العقار أو أنك ستقدم طلبًا للإخلاء.