كيف يمكن لأصحاب العقارات تقليل الضوضاء في العقارات المستأجرة
تحقق من مستويات الضوضاء قبل الشراء
فكرة جيدة قبل أن تشتري أي عقار ، وهي فكرة لا يفكر فيها كثير من المستثمرين العقاريين هو التحقق من مستويات الضوضاء في وبين الشقق.
4 أسباب للتحقق من مستويات الضوضاء قبل الشراء:
نظرًا لأن شكاوى الضوضاء تمثل مشكلة كبيرة ، فإن تحديد مستويات الضوضاء داخل الموقع قبل شرائه يمكن أن يساعد في تجنب المشكلات في المستقبل:
- يمكنك تحديد أن الخاصية لديها كمية مقبولة من الحماية من الضوضاء.
- يمكنك تحديد أنه لا توجد حماية كافية من الضوضاء وتقرر عدم شراء العقار.
- يمكنك تحديد أنه لا توجد حماية كافية للضوضاء ، ولكن يمكنك تضمين تكلفة تقليل الضجيج في ميزانية التجديد الخاصة بك.
- يمكنك تحديد عدم وجود ما يكفي من الحماية للضوضاء ، وشراء العقار ، وعدم القيام بأي شيء لتقليل مشاكل الضوضاء والتعامل مع عمر الشكاوى المستأجر وارتفاع معدل دوران المستأجرين.
الاستماع إلى الضوضاء من الخارج:
سوف تحتاج إلى التحقق من أمرين:
كيف صاخبة الشارع الفعلي Is.- سوف ترغب في زيارة الممتلكات في أوقات مختلفة من اليوم والاستماع إلى أصوات متسقة. هل هناك الكثير من حركة المرور في الشارع؟ هل يسير المشاة باستمرار أمام العقار؟ هل هناك مدرسة على الجانب الآخر من الشارع؟
هل الجار لديه كلب ينبح في كل ساعات النهار؟
كيف بصوت عال الضوضاء داخل الشقة.- سوف تحتاج إلى إبقاء جميع النوافذ في الممتلكات مغلقة ، ثم الاستماع للضجيج من الشارع. يمكنك الانتظار حتى تمر سيارة أو حتى يخرج شخص ما إلى الخارج ويصيح في وجهك ثم يتكلم في مجلد عادي. استخدم حكمك لتحديد ما إذا كانت الخاصية تتمتع بحماية جيدة للصوت أم يمكنك سماع حتى أقل قدر من الهمس من الخارج.
تحقق من مستويات الضوضاء بين الشقق:
لتحديد مستويات الضجيج بين الشقق ، والبقاء في شقة واحدة ويكون لديك شخص سيرا على الأقدام أو في الباب المجاور ، اعتمادا على تخطيط الممتلكات الخاصة بك. سيساعد ذلك على تحديد مقدار الضوضاء التي تسببها الأنشطة اليومية ، مثل المشي. بعد ذلك ، اطلب من الشخص التحدث بشكل طبيعي ، والتحدث بصوت عال ، وتشغيل الموسيقى حتى تتمكن من رؤية مقدار الصوت الذي يمر عبره.
نصائح للحد من الضوضاء شقة
النبأ السار هو ، هناك طرق للحد من الضوضاء الخارجية والضوضاء بين الشقق.
الطريقة الأولى للحد من الضوضاء في الشقق الخاصة بك لا تنطوي على أي أموال. انها تنطوي في الواقع على عقد الإيجار الخاص بك.
يجب عليك تضمين سياسة ساعات العمل الهادئة كجزء من اتفاقية التأجير التي يجب على جميع المستأجرين توقيعها والموافقة عليها.
هذه السياسة يجب أن:
- عند ساعات هادئة ، على سبيل المثال ، من الساعة 10 مساءً إلى 9 صباحًا ،
- اذكر أمثلة للإجراءات التي قد تنتهك ساعات العمل الهادئة ، مثل الموسيقى أو الحفلات الصاخبة
- اشرح النتائج في حالة انتهاك هذه السياسة. على سبيل المثال ، سيكون الانتهاك الأول والثاني بمثابة تحذير ، والثالث سيكون غرامة ، وقد تؤدي الانتهاكات بعد ذلك إلى عقوبات أشد مثل الإخلاء المحتمل .
ستساعد سياسة ساعات العمل الهادئة في إعطاء ثقة السكان بأن سلامهم وسلامتهم تشكل مصدر قلق كبير بالنسبة لك ، كما ستقوم بإبلاغهم بقواعد الملكية التي قد لا يتبعونها.
إذا كان لديك طوابق متعددة في الممتلكات الخاصة بك ، تحتاج إلى القلق من الضوضاء من الباب التالي وخارجه ، ولكن يجب عليك أيضا النظر في الضوضاء العامة. يمكن أن يكون للاختيار من الأرضيات تأثير كبير على مقدار الضجيج الذي يتم نقله.
أرضيات السجاد والسجاد هي خيارات الأرضيات التي توفر الحد من الضوضاء كبيرة. فهي لينة وكثيفة مما يساعد على امتصاص الضوضاء. يجب أن تضع في اعتبارك أنها قد لا تدوم طويلا مثل الأرضيات الأخرى ، مثل الخشب الصلب.
في حين أن الأرضيات الصلبة لها عمر طويل ، فهي ليست كبيرة في تقليل الضوضاء. يمكنك شراء الحد من الضوضاء التي تقوم بوضعها قبل وضع الأرضية الصلبة الفعلية. هذه الأشياء رائعة إذا كنت تقوم بتركيب طابق جديد ، ولكن لا توجد فائدة إذا كان لديك بالفعل أرضيات من الخشب الصلب. يمكن لسجاد المنطقة أن يساعد في تقليل الضوضاء في هذه المواقف.
تثبيت نوافذ مزدوجة الجزء
النوافذ المزدوجة جزء رائعة لتقليل الضوضاء الخارجية. لسوء الحظ ، فهي لا تأتي رخيصة. اعتمادا على موقعك ، والشركة المصنعة ، وحجم النافذة ، فإنها سوف تدير لك ما يصل إلى أعلى من 200 دولار. يمكن أن تكون هذه التكلفة قابلة للإدارة إذا لم يكن لديك العديد من النوافذ لاستبدالها أو إذا كنت ترى أنها تضيف قيمة أكبر بكثير إلى ملكيتك من التكلفة الإجمالية للنوافذ.
بديل بديل لتثبيت نوافذ الزجاج المزدوج هو تعليق الستائر الثقيلة حول النوافذ. هذه لن تساعد فقط على تقليل الضوضاء ، ولكنها ستساعد في تقليل أي مسودات أيضًا.
عزل الجدران بشكل صحيح
إذا كان هناك مشاكل الضوضاء بين الشقق ، فإن طريقة لإصلاح ذلك هي إضافة العزل . لإضافة العزل ، سيكون عليك فتح الجدران ، ولكن يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في تقليل الضوضاء بين الشقق وفي تقليل شكاوى الضوضاء.
كما تتوفر ألواح العزل الرغوية التي لا تتطلب قطع الجدران. يمكن تغطية هذه مع النسيج وعلقت على الجدران مثل العمل الفني.
يمكن للنباتات المساعدة في تقليل الضوضاء:
الشجيرات لديها القدرة على امتصاص الضوضاء. يمكنك زراعة الشجيرات بالقرب من النوافذ والمداخل الخارجية. يمكنك أيضا وضع بعض النباتات محفوظ بوعاء داخل الممتلكات في مناطق صاخبة مثل المناطق المشتركة أو هبوط الدرج. هذا يمكن أن يكون وسيلة فعالة من حيث التكلفة للحد من الضوضاء.