قد يجد المستثمر العقاري الفذ الذي يحدد مكانا يعتقد أنه على وشك "الإقلاع" أن السلطات الضريبية لديها عامل معادلة ضريبة الملكية في المكان. هذا هو هناك لجعل القيم المقدرة أكثر انسجاما مع المناطق المحيطة بها.
إنها عملية حسابية بسيطة ، حيث سيكون هناك بعض العوامل المضاعفة المعينة لتطبيقها على الخصائص. بافتراض وجود منطقة تعتقد السلطات الضريبية أنها أقل من قيمتها فيما يتعلق بالمناطق المحيطة بها ، فقد تطبق معامل مضاعف عامل 1.25 أو زيادة بنسبة 25٪.
- أخذ عقار مقداره 225000 دولار في هذا المجال ،
- قم بضرب 225،000 دولار × 1.25 = 270،000 دولار كقيمة مقيمة جديدة
مكونات القيمة في العقارات
وبما أننا نتحدث عن تحقيق تكافؤ للقيم ، فلننظر إلى العوامل التي تسهم في قيمة العقارات وتؤثر فيها ، وفي هذه الحالة ، منزل عائلي واحد. هذه هي تقريبا حسب أهميتها في عملية صنع القرار للمشتري ، ولكن هذا يختلف إلى حد ما من قبل المشتري.
- الموقع - لقد سمعناها جميعا. "الموقع والموقع والموقع." إنه يلتف حوله كشعار لأنه صحيح. حيث يقع المنزل هو يمكن القول إن أهم عامل في قرار شراء المنزل. بعد كل شيء ، إذا كنت تحب مطبخًا للذواقة وكنت تعيش في تكساس ، فلن تشتري منزلاً في فيلادلفيا لمجرد أنه يحتوي على المطبخ الأكثر روعة الذي شاهدته على الإطلاق. هناك عوامل أخرى مرتبطة بالموقع أيضًا:
- المدارس
- حضاره
- التسوق والترفيه
- القرب من العمل
- مناخ
- وسائل الراحة الأخرى
- خصائص الجوار - يمكن اعتبار ذلك مجموعة فرعية من الموقع ، ولكنه أكثر من ذلك. يرغب الناس في القيادة عبر الحي لمعرفة كيف يحافظ جيرانهم على منازلهم وساحاتهم ، ومدى هدوئه ونشاطه ، ووسائل الراحة المتوفرة ، مثل الأرصفة ، وأضواء الشوارع ، وما إلى ذلك.
- حجم المنزل وخصائصه - قد تكون أسرة جديدة سعيدة مع منزل من غرفتي نوم على الجانب الصغير ، وخاصة إذا كانت الأولى. قد تريد عائلة أكبر واحدة أكبر من ذلك بكثير ، ربما مع وجود غرفة لمكتب المنزل كذلك. عائلات كبيرة مثل المزيد من الحمامات لتجنب خطوط ونزعة الصباح. كبار السن عادة ما يريدون منازل قصة واحدة فقط.
- الميزات ووسائل الراحة - عدنا إلى مطبخ الذواقة هذا. أو ، يمكن أن يكون مرآب كبير مع مساحة ورشة العمل. بعض الناس متحمسون حقا حول الفناء ، والطوابق الخارجية ، وحمامات السباحة ، وأحواض الاستحمام الساخنة ، وما إلى ذلك. حتى الأشياء مثل السقوف المجوفة والكثير من الخشب يمكن أن تحدث فرقا.
- السعر - يتحرك هذا في الترتيب لأنه أكثر أهمية بالنسبة للبعض الآخر. بالطبع ، لدى كل شخص نطاق ، وسوف يقارن السعر مع مدى تلبية المنزل لمتطلباته في المناطق المذكورة أعلاه.
اعتبارات تقييم المستثمرين
بالطبع ، كل ما سبق ينطبق على المستأجر المستأجر المنزل كذلك. ولكن الآن ، هناك اعتبارات أخرى تدخل حيز التنفيذ في العناية الواجبة .
الإيجارات السائدة:
إذا كنت ستشتري منزلًا كمستأجر ، فأنت بالتأكيد تريد أن تعرف ما إذا كان بإمكانك أن تدفع ما يكفي من الإيجار لدفع الرهن العقاري ، واسترداد النفقات الخاصة بك ومن ثم لديك ما يكفي من أجل التدفق النقدي الإيجابي كل شهر. إن التحليل الدقيق لسوق الإيجار ، والمنازل التنافسية ، وبعض المكالمات الهاتفية مثل المستأجر ، ستكون بمثابة الحيلة.
عمر المنزل والصيانة المتوقعة:
في اليوم الذي تم شراؤه ، تم التعرف على جميع الأرقام ويجب أن يكون التدفق النقدي صحيحًا. ومع ذلك ، تتغير الأمور بمرور الوقت ، وعمر المنازل ، ولا يمكن أن ترتفع الإيجارات دائمًا.
يجب على المستثمر العقاري تقييم كمية الأموال التي سيتم إنفاقها في المستقبل لإجراء إصلاحات بسيطة وكبيرة وربما استبدال المعدات.
نأمل أن تساعدك هذه المعلومات على فهم تقييم الممتلكات بشكل أفضل قليلاً.