5 حقوق المستأجرين في ولاية ايوا
تعلم خمسة حقوق للمستأجرين في ولاية ايوا.
حق أيوا المستأجر في السكن العادل
§ 216.8 ، § 216.8A
كل مستأجر في ولاية أيوا محمي من التمييز في أي حالة تتعلق بالإسكان. هذا يتضمن:
- إذا كانوا يحاولون تأجير الممتلكات.
- إذا كانوا يحاولون الحصول على أي مساعدة مالية مع الإيجار في هذا العقار.
- إذا كانوا يحاولون في نهاية المطاف شراء منزل.
- إذا كانوا يحاولون الحصول على مساعدة مالية لشراء هذا المنزل.
يحمي مستأجروا أيوا كل من قانون الإسكان العادل الاتحادي ، وكذلك بموجب قانون الإسكان العادل الخاص بإياوا. يحمي القانون الفيدرالي سبع فئات من الناس ، ويحمي قانون أيوا الخاص أربعة فئات إضافية من الناس ، لذلك في المجموع ، يتم حماية 11 مجموعة من الناس من التمييز السكني في ولاية أيوا.
هذه المجموعات المحمية 11 تشمل:
- العمر - على الرغم من أن هذه ليست سوى مجموعة محمية إذا كان الشخص ضيفا على المستأجر.
- اللون
- العقيدة
- عجز
- الحالة العائلية
- الهوية الجنسية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
- التوجه الجنسي
مثال على الفعل التمييزي سيكون إذا كان المالك لديه عقد إيجار مشترك يوقعه مع جميع المستأجرين. إذا قام المالك بتغيير شروط عقد الإيجار لأحد المستأجرين استنادًا فقط إلى حقيقة أن المستأجر عضو في إحدى المجموعات المذكورة أعلاه ، فسيتم اعتباره تمييزًا للسكن.
على سبيل المثال ، قد يسمح مالك العقار عادة للمستأجرين بفترة سماح مدتها خمسة أيام بدفع إيجارهم. إذا قام المالك بحذف هذا الشرط من عقد إيجار المستأجر بسبب سباق المستأجر ، فيجب دفع الإيجار الذي يتم دفعه بعد تأخر موعد الاستحقاق ، وهذا سيكون عملاً غير قانوني. ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺗﻘدﯾم ﺷﮐوى إﻟﯽ HUD ﻷﻧﮫ ﯾﺗﻟﻘﯽ ﻣﻌﺎﻣﻟﺔ ﻣﺧﺗﻟﻔﺔ ﻣن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن اﻵﺧرﯾن ﻓﻲ اﻹﯾﺟﺎر ﺑﺳﺑب ﻋرﻗﮫ.
انظر أيضا: قانون الإسكان في ولاية ايوا
حق أيوا المستأجر في الإيداع الأمني
§562A.12
كمية:
في حين يحق لأصحاب العقارات في ولاية أيوا الحصول على وديعة ضمان من مستأجرين لهم ، فإن المستأجرين في الولاية لديهم الحق في حماية هذا الضمان. الطريقة الأولى لحماية المستأجرين هي المبلغ الذي يمكن لمالك العقار تحصيله. في ولاية أيوا ، يمكن لأصحاب المنازل جمع أكبر قدر من الأمن مرتين في الإيجار الشهري.
تخزين وديعة التأمين:
الملاك هم المسؤولون عن إيداع وديعة المستأجر في حساب في مؤسسة مالية ، مثل البنك أو اتحاد الائتمان. إذا كان الحساب يحصل على أي فائدة ، فإن الفائدة تعود إلى المالك للسنوات الخمس الأولى من عقد المستأجر. بعد ذلك الوقت ، فإن أي فائدة مكتسبة ستكون ملكية المستأجر.
الخصومات من الودائع:
بعض الأسباب يمكن لأصحاب العقارات في ولاية أيوا أن يأخذوا الاستقطاعات من وديعة المستأجر لتغطية الأضرار التي تزيد عن البلى العادي أو التكاليف التي تكبدها المالك من المستأجر الرافض للانتقال من وحدة الإيجار.
الوديع العائد:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ ﻣﺎﻟﮐﻲ اﻟﻣﻧﺎزل ﻓﻲ وﻻﯾﺔ أﯾوا أن ﯾﻌودوا ﺟزء ﻣن وداﺋﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻷﻣﻧﯾﺔ اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ إﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ ﻏﺿون 30 ﯾوﻣًﺎ ﻣن ﺗﻟﻘﻲ ﻋﻧوان إﻋﺎدة ﺗوﺟﯾﮫ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. المستأجر لديه سنة واحدة بعد الخروج لتزويد المالك مع عنوان إعادة توجيههم. إذا لم يقدم المستأجر عنوانًا لإعادة التوجيه في غضون عام ، فإن الإيداع يصبح ملكًا للمالك.
ايوا المستأجر الحق في الاشعار قبل دخول المالك
§ 562A.19 ، § 562A.35
إشعار قبل الدخول:
في أيوا ، في معظم الحالات ، يحق للمستأجر إخطار 24 ساعة قبل السماح لمالك العقار بدخول شقته.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالك فقط الدخول خلال ساعات معقولة ، والتي ستكون ساعات العمل العادية إلا إذا وافق المالك والمستأجر في وقت آخر.
أسباب الدخول المسموح بها:
حتى مع الإشعار ، لا يُسمح للمالك بالدخول إلا لأسباب معينة. هذه الأسباب تشمل:
- لفحص الممتلكات.
- لإجراء التصليحات أو التعديلات أو التحسينات اللازمة.
- لتوفير الخدمات الضرورية.
- لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين ، المشترين ، المقاولين أو المشترين.
- بموجب أمر من المحكمة
- لإصلاح أو الحفاظ على قضية الصحة أو السلامة في الممتلكات الناجمة عن فشل المستأجر في الحفاظ على الوحدة
- إذا كان المستأجر بعيدًا عن الوحدة لأكثر من 14 يومًا
- إذا كان المستأجر قد تخلى عن العقار
الدخول لحالات الطوارئ:
في حالات الطوارئ ، لا يتعين على المالك تقديم إشعار. سيتم اعتبار الحريق في مكان الإقامة حالة طارئة.
إذا رفض المستأجر الدخول:
إذا رفض المستأجر السماح لمالك العقار بالوحدة عندما يتبع المالك جميع القواعد القانونية ، يمكن للمالك الحصول على أمر قضائي للحصول على إمكانية الوصول إلى الوحدة أو يمكنه إنهاء عقد الإيجار الخاص بالمستأجر. قد يحق للمالك أيضًا الحصول على تعويضات وأتعاب المحاماة المعقولة.
إذا قام مالك العقار بإساءة الاستخدام:
إذا أساء مالك العقار الحق في دخول وحدة المستأجر ، فيمكن للمستأجر الحصول على تعويض قضائي لمنع المالك من دخول الوحدة أو إنهاء عقد الإيجار. قد يكون المستأجر يحق للأضرار تساوي إيجار شهر واحد على الأقل وأتعاب المحاماة المعقولة.
حقوق أيوا المستأجر بعد انتقام المالك
§562A.36
أعمال انتقام المالك:
يحمي قانون المستأجر لصاحب العقار المستأجرين المستأجرين ضد أعمال انتقام المالك. تشمل أمثلة إجراءات المالك التي يمكن اعتبارها انتقامية:
- زيادة إيجار المستأجر.
- انخفاض الخدمات للمستأجر.
- فشل في إجراء الإصلاحات اللازمة.
- الفشل في تنفيذ الصيانة اللازمة.
- مضايقة المستأجر في محاولة لإجبار المستأجر على التحرك.
- الايداع لطرد المستأجر.
حقوق المستأجر القانونية:
يمكن اعتبار الإجراءات المذكورة أعلاه انتقامية إذا حدثت في غضون سنة واحدة من:
- يشكو المستأجر إلى وكالة حكومية بشأن انتهاك محتمل للصحة أو السلامة في العقار.
- يشكو المستأجر إلى المالك بشأن انتهاك محتمل للصحة أو السلامة.
- المستأجر الانضمام أو تنظيم اتحاد المستأجر.
جائزة المحكمة عن انتقام المالك:
إذا ﻗﺮرت اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ أن ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺎم ﺑﺘﺼﺮﻓﺎت اﻧﺘﻘﺎﻣﻴﺔ ، ﻓﻴﻤﻜﻦ ﻣﻨﺢ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أﺿﺮارًا ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ رﺳﻮم ﻣﺤﺎﻣﻴﺔ ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺣﻴﺎزة اﻟﻮﺣﺪة ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻃﺮدهﺎ ﺑﺼﻮرة ﻏﻴﺮ ﻋﺎدﻟﺔ.
الأوقات عندما لا تعتبر أعمال المالك انتقاما:
- يقوم المستأجر بتقديم الشكوى ضد المالك بعد زيادة الإيجار.
- كان لدى المالك زيادة في تكاليف صيانة وتشغيل العقار.
- اﻧﺗﮭﺎك اﻟﺻﺣﺔ أو اﻟﺳﻼﻣﺔ ﻧﺗﯾﺟﺔ ﻟﻔﺷل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ اﻟﺣﻔﺎظ ﻋﻟﯽ وﺣدة اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﮫ.
- المستأجر وراء في الإيجار.
- يتطلب امتثال المالك لقانون البناء أو السكن أن يتم إصلاح وحدة المستأجر إلى حد أن المستأجر لن يكون قادرًا على استخدام الوحدة.
ايوا المستأجر الحق في تأجير الإفصاح
§ 554.3512 ، §562A.9 ، §562A.13 (5) ، § 562A.27
في ولاية أيوا ، يحق للمستأجرين معرفة أشياء معينة عن الإيجار. يُسمح للمالك بتضمين شروط الإيجار في عقد الإيجار ، طالما أن الشروط كلها قانونية بموجب قانون المستأجرين والمستأجرين في أيوا.
يمكن أن ينص عقد الإيجار على:
- كم الإيجار هو مستحق
- عندما يكون الإيجار مستحقًا
- حيث سيتم جمع الإيجار
- طول عقد الإيجار
- إذا كانت هناك فترة سماح
- مبلغ الرسوم المتأخرة للمدفوعات المتأخرة
إذا لم يذكر اتفاق الإيجار شروطًا محددة للإيجار ، فسيتم افتراض أنه:
- سيكون مبلغ الإيجار هو الإيجار السوق العادلة للممتلكات.
- سيتم جمع الإيجار الأسبوعي أو الشهري في وحدة الإيجار.
- الإيجار مستحق في بداية الأسبوع أو بداية الشهر ، اعتمادًا على طول عقد الإيجار.
- ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﺘﺄﺟﺮون ﻏﺮﻓﺔ ﻓﻲ ﻋﻘﺎر ، ﻳﻔﺘﺮض أن ﻳﻜﻮن ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر أﺳﺒﻮﻋﻴﺎً ، ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻵﺧﺮﻳﻦ ، ﻳﻔﺘﺮض أن ﻳﻜﻮن ﻣﺪة اﻹﻳﺠﺎر ﺷﻬﺮﻳﺎً.
الرسوم المتأخرة:
يمكن لمالكي العقارات في ولاية أيوا أن يتقاضى من المستأجرين رسومًا متأخرة إذا لم يدفعوا إيجاراتهم في الوقت المحدد. ومع ذلك ، يحمي قانون ولاية ايوا حق المستأجر في عدم دفعه مقابل هذه الرسوم المتأخرة.
- للإيجار بقيمة 700 دولار في الشهر أو أقل:
لا يمكن أن يكون الرسم المتأخر أكثر من 12 دولارًا في اليوم أو 60 دولارًا في الشهر.
- للإيجار أكبر من 700 دولار في الشهر:
لا يمكن أن يكون الرسم المتأخر أكثر من 20 دولار في اليوم أو 100 دولار في الشهر.
زيادة الإيجار:
يحق لمالكي ولاية ايوا زيادة ايجار المستأجر . ومع ذلك ، يجب عليهم اتباع قواعد معينة للقيام بذلك.
- إخطار مكتوب:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﺗﻘدﯾم إﺷﻌﺎر ﮐﺗﺎﺑﻲ ﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻟﻣدة 30 ﯾوﻣًﺎ ﻋﻟﯽ اﻷﻗل ﻗﺑل اﻟﺳﻣﺎح ﻟﻟﻣﺎﻟك ﺑزﯾﺎدة إﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر.
- متى:
يمكن زيادة الإيجار فقط في بداية مدة الإيجار الجديدة.
- كمية:
لا يضع قانون أيوا حداً لمدى قدرة المالك على زيادة إيجار المستأجر. لذلك ، فإن المبلغ الفعلي لزيادة الإيجار يصل إلى المالك
الإنهاء لعدم الدفع:
- إخطار مكتوب:
إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، يجب على مالك العقار في ولاية أيوا إرسال إشعار لهم بدفع الإيجار أو الإقلاع عنه.
- ثلاثة ايام
في غضون ثلاثة أيام من استلام هذا الإشعار ، يجب على المستأجر دفع الإيجار المستحق. إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار في غضون ثلاثة أيام ، فيمكن للمالك طلب طرد المستأجر.
شيك مرتجع:
إذا ﻗﺎم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺪﻓﻊ إﻳﺠﺎرﻩ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺸﻴﻚ وﺗﺮاﺟﻊ اﻟﺸﻴﻚ ، ﻳﺤﻖ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﺗﺤﺼﻴﻞ رﺳﻢ إﺿﺎﻓﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ. يجب على المالك اتباع قواعد معينة من أجل تحصيل هذه الرسوم.
- رسوم الاشتراك:
للحصول على شيك مرتجع ، يمكن لمالك العقار تحصيل 30 دولارًا أمريكيًا كحد أقصى من المستأجر.
- تنويه:
من أجل تحصيل أي رسوم مقابل شيك مرتجع ، يجب على المالك إبلاغ المستأجر بالرسوم مسبقًا. يجب على المالك إرسال إشعار واضح في المكان الذي يدفع فيه المستأجر عادة إيجاره.
قانون المستأجر للملكية أيوا
إذا كنت ترغب في قراءة قانون Iowa الخاص بالموظفين المستأجرين السكني ، يرجى الاطلاع على قانون Iowa Code §562A.