ما كل نيويورك المالك والمستأجر بحاجة إلى معرفته
8 أساسيات قانون الوديعة الأمنية في نيويورك:
- الحد الأقصى للإيداع الأمن: بلا حدود
- وديعة غير قابلة للاسترداد: غير مسموح بها
- تخزين الودائع: في حساب مصرفي منفصل. يجب على الوديعة أن تكسب فائدة إذا كان العقار المؤجر يحتوي على 6 وحدات أو أكثر.
- إخطار كتابي: نعم ، يجب إرسال إشعار إلى المستأجر بعد استلام الإيداع.
- حفظ الوديعة: الأضرار ، الإيجار غير المدفوع ، مخالفات أخرى للتأجير.
- فحص المرور: غير مطلوب
- الوديع العائد: في غضون وقت معقول
- بيع العقار: يجب على المالك تحويل جميع الإيداعات إلى المالك الجديد وإخطار المستأجرين كتابيا بأن ودائعهم قد تم تحويلها.
1. هل يوجد حد ودائع آمن في نيويورك؟
لا. لا يوجد حد على مستوى الولاية فيما يتعلق بالحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يتقاضاه من المستأجر كوديعة ضمان .
قد يتم تطبيق قواعد مختلفة في شقق الإيجار المستقرة. بالنسبة إلى هذه الشقق ، فإن الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار دفعه كوديعة تأمين هو إيجار شهر واحد. الاستثناء من هذه القاعدة هو إذا قام المالك بتحصيل وديعة ضمان أكبر ، تصل إلى إيجار شهرين ، من المستأجر قبل أن تستقر الإيجار. في هذه الحالة ، يجب على المالك والمستأجر اتباع وديعة الضمان الأصلية حتى إنهاء عقد الإيجار.
2. يمكنك شحن وديعة غير قابلة للاسترداد؟
لا يمكن لمالك الأرض في ولاية نيويورك أن يفرض على المستأجر وديعة ضمان غير قابلة للاسترداد. في ولاية نيويورك ، تعتبر وديعة التأمين دائما ملكا للمستأجر. يتحمل المالك مسؤولية وضع هذه الوديعة في أمانة لمدة عقد الإيجار أو عقد الإيجار.
3. كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في نيويورك؟
يجب تخزين مبلغ التأمين في مؤسسة مصرفية لها موقع داخل ولاية نيويورك. لا يجب أن تكون الوديعة ممزوجة بأي أموال شخصية للمالك ، ويجب على المالك عدم محاولة استخدام المال من الوديعة الأمنية كما لو كان ملكه.
- حساب الفائدة - لتأجير العقارات مع ست وحدات أو أكثر ، يجب على الملاك وضع ودائع الأمن المستأجرين في حساب بفائدة. يجب أن يكتسب الحساب فائدة بمعدل يعادل معدل الفائدة السائد للودائع المماثلة في المنطقة. لا يطلب من المالك إيداع ضمان للمستأجر في حساب بفائدة إذا كان العقار لديه أقل من ست وحدات.
- من يحصل على الفائدة؟
- المستأجر - الفائدة المتبقية المكتسبة تنتمي إلى المستأجر. المستأجر لديه ثلاثة خيارات لهذا الاهتمام. يمكن للمالك:
-قفا هذا المال للمستأجر في الثقة حتى نهاية عقد الإيجار.
-ضع هذه الأموال نحو إيجار المستأجر.
- أو دفع هذه الفائدة للمستأجر كل عام.
- المستأجر - الفائدة المتبقية المكتسبة تنتمي إلى المستأجر. المستأجر لديه ثلاثة خيارات لهذا الاهتمام. يمكن للمالك:
- المالك - إذا كان الحساب يحمل فائدة ، يُسمح للمالك بجمع رسم سنوي يعادل 1٪ من مبلغ التأمين.
4. هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في نيويورك؟
نعم فعلا. إذا قام مالك العقار بإيداع وديعة تأمين للمستأجر في مؤسسة مصرفية ، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابيًا. يجب أن يتضمن هذا الإشعار المكتوب ما يلي:
- اسم المؤسسة المصرفية
- عنوان المؤسسة المصرفية
- المبلغ الإجمالي للأموال المودعة
5. أسباب يمكن للمستأجرين في نيويورك الحفاظ على ودائع الأمن المستأجر
في ولاية نيويورك ، يمكن للمالك الاحتفاظ بكافة أو جزء من مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر عن الأضرار التي تزيد عن البلى العادي أو لتغطية الإيجار غير المدفوع. قد يكون المالك قادرًا على احتجاز كل أو جزء من مبلغ التأمين بسبب المخالفات الإضافية لاتفاقية التأجير.
6. هل هناك حاجة لمسار من خلال التفتيش في نيويورك؟
لا يُطلب من الملاك في ولاية نيويورك القيام بالمشي خلال التفتيش قبل مغادرة المستأجر
7. متى يجب عليك إعادة إيداع تأمين المستأجر في نيويورك؟
يجب على الملاك في ولاية نيويورك إعادة وديعة التأمين للمستأجر عند انتهاء عقد الإيجار أو في غضون "فترة زمنية معقولة" بعد ذلك. لا يحدد القانون عددًا دقيقًا للأيام.
8. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
في حالة بيع عقار استثماري أو تغيير الملكية ، يجب على المالك القيام بشيئين في غضون خمسة أيام من نقل الملكية.
- نقل جميع ودائع الأمن إلى المالك الجديد.
- إخطار جميع المستأجرين الذين حصلوا على مبلغ تأمين من بريد إلكتروني مصدّق أو مسجل ، بالتغيير في الملكية. في هذا الإشعار الخطي ، يجب على المالك تزويد المستأجر بما يلي:
- اسم المالك / المالك الجديد.
- عنوان المالك / المالك الجديد.
قد يتم تطبيق قواعد مختلفة إذا كان ممنوع الملكية ، لذلك يجب عليك التماس المشورة القانونية إذا تم ممنوع الممتلكات الخاصة بك أو إذا كنت تشتري الرهن لتحديد الإجراءات المناسبة.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في نيويورك؟
للاطلاع على النص الأصلي الذي يحكم قوانين الوديعة الأمنية في ولاية نيويورك ، يرجى الرجوع إلى قانون الالتزامات العامة في نيويورك §§ 7-103 إلى 7-108.