4 حقوق المستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية
ولاية كارولينا الشمالية المستأجر في الحق في السكن العادل
§ 41A
كل مستأجر في ولاية نورث كارولينا محمي بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي ، وكذلك بموجب قانون الدولة للعرض العادل في ولاية كارولينا الشمالية. تم تطبيق القانون الفيدرالي في عام 1968. تم إنشاء قانون الإسكان العادل في ولاية كارولينا الشمالية في عام 1983 لإعادة صياغة القانون الاتحادي وجعلها واضحة أن هذه القواعد تنطبق محليا على جميع الملاك والمستأجرين في ولاية نورث كارولينا.
ماذا يعني السكن العادل؟
الحق في السكن العادل يعني أن جميع فئات الناس يجب أن تعامل بنفس الطريقة عندما يتعلق الأمر بأي قضية تتعلق بالإسكان. يمكن أن تشمل:
- تأجير الممتلكات
- شراء العقارات
- الحصول على مساعدة مالية لتأجير أو شراء العقارات
بموجب قانون الإسكان العادل ، سيكون من غير القانوني القيام بأي مما يلي
- رفض تأجير أو بيع لشخص ما لأنه عضو في فئة معينة.
- غيّر شروط التأجير لأنها عضو في فئة معينة.
- استخدم العبارات التمييزية في إعلان لاستئجار أو بيع العقار.
- اذكر بشكل خاطئ أن الوحدة غير متاحة لأن الفرد عضو في فئة معينة.
- رفض تقديم تسهيلات معقولة لشخص معوق.
ما هي فئات محمية بشكل خاص؟
الفئات السبعة من الناس التي يحميها الإسكان العادل هي:
- اللون
- عجز
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
مثال على انتهاك الإسكان العادل:
يقوم مالك العقار بنشر إعلان استئجار لملء شاغر في العقار المستأجر. في الإعلان ، ينص المالك على أن الوحدة تقع في الطابق الثالث ، لذلك لا يحتاج كبار السن والمعوقون والأشخاص ذوو الأطفال الصغار إلى التقديم. إنه بيان تمييزي يهدف إلى استبعاد هذه المجموعات من الناس. يمكن توجيه الاتهام إلى المالك بانتهاك قانون الإسكان العادل.
حق مستأجر كارولينا الشمالية في الوديعة الأمنية
يتم حماية المستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية من قبل قانون المالك والمستأجر عندما يتعلق الأمر بضمانهم الأمني. هناك قواعد محددة حول المبلغ الذي يمكن لمالك العقار تحصيله كوديعة ، والأسباب التي تجعل المالك يستطيع إجراء خصومات من الوديعة ، ومتطلبات تخزين الوديعة ، وعندما يتعين على المالك إعادة الوديعة.
في نورث كارولينا ، سيعتمد مبلغ الوديعة المستأجر على المستأجر على طول مدة عقد الإيجار. كلما كان عقد الإيجار أطول ، كلما زاد مالك العقار.
- المستأجرين الأسبوعية: إيجار لمدة أسبوعين
- المستأجر الشهري: إيجار شهر ونصف الشهر
- المستأجرين سنوياً: إيجار شهرين
- الإيداع للحيوانات الأليفة: يمكن لمالكي العقارات أيضا أن يتقاضى من المستأجرين وديعة معقولة للحيوانات الأليفة.
أسباب الخصومات
يسرد قانون الملاك والمستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية ثمانية أسباب قد تجعل المالك قادراً على أخذ الاستقطاعات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. بعض هذه الأسباب تشمل:
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي
- فواتير الخدمات غير المدفوعة
- إزالة ممتلكات المستأجر بعد الطرد
- الايجار غير المسددة
تخزين الايداع
يمتلك الملاك خيارين لكيفية تخزين وديعة المستأجر خلال فترة الإيجار. يمكن للمالك إما:
- ضع Money في حساب ثقة
- انشر سند بمبلغ وديعة التأمين الخاص بالمستأجر
إعادة الوديعة
عادة ما يكون للمستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية الحق في إعادة مبلغ التأمين الخاص بهم في غضون 30 يومًا من المغادرة. إذا كان المالك غير قادر على حساب الخصومات التي يجب أخذها من الإيداع بدقة ، فقد يكون لدى المالك مدة تصل إلى 60 يومًا لإرجاع إيداع المستأجر.
يجب على المالك تضمين قائمة مفصلة مكتوبة بأية استقطاعات تم أخذها من الوديعة.
حقوق المستأجر في ولاية كارولينا الشمالية بعد انتقام المالك
§§ 42-37.1
إجراءات المستأجر القانونية التي يمكن أن تؤدي إلى انتقام المالك
هناك بعض الأعمال التي قد يقوم بها المستأجر والتي يمكن أن تثير غضب المالك وتؤدي إلى محاولة المالك للانتقام. تشمل هذه الأعمال:
- تقديم شكوى إلى المالك ، أو وكيل المالك ، حول الإصلاح المطلوب أو حالة الصحة أو السلامة في الممتلكات.
- تقديم شكوى إلى وكالة حكومية بشأن انتهاك الصحة أو السلامة في الممتلكات أو أي انتهاك آخر لشفرة تأجير الممتلكات.
- وكالة حكومية تصدر شكوى رسمية إلى مالك العقار حول وحدة مستأجرة من قبل المستأجر.
- المستأجر الذي يمارس حقًا يمنح بموجب عقد الإيجار أو يمنحه قانون الملاك والمستأجرين في ولاية كارولينا الشمالية.
- تنظيم أو الانضمام إلى اتحاد مستأجر أو منظمة حقوق مستأجرين آخرين.
أمثلة على انتقام المالك
يمكن اعتبار ما يلي من أعمال انتقام المالك:
- زيادة إيجار المستأجر
- انخفاض الخدمات للمستأجر
- الفشل في إجراء الإصلاحات اللازمة
- رفض القيام بأعمال الصيانة الضرورية
- مضايقة المستأجر
- ايداع لطرد المستأجر - إخلاء انتقامي
الجدول الزمني للانتقام
في ولاية كارولينا الشمالية ، لا يستطيع المستأجر إلا أن يدعي أن مالك العقار تصرف انتقامًا إذا كان إجراء المالك قد وقع في غضون 12 شهرًا من قيام المستأجر بارتكاب فعل قانوني مسموح به.
الأوقات التي لا يعتبر فيها عمل المالك انتقامًا
حتى إذا كان المالك قد تقدم بطلب لإخلاء مستأجر خلال فترة 12 شهرًا ، فإن هذا الإخلاء لا يعتبر دائمًا إجراء انتقامي في ولاية كارولينا الشمالية. في الحالات التالية ، يحق للمالك حق قانوني لطرد المستأجر. تشمل هذه الحالات:
- فشل المستأجر في دفع الإيجار.
- المستأجر خرق إلى حد كبير اتفاق الإيجار.
- رفض المستأجر التحرك بعد انتهاء عقد الإيجار.
- سبب انتهاك الصحة أو السلامة أو الإصلاح الضروري سلوك أو إهمال المستأجر ، أو أحد أفراد عائلة المستأجر أو ضيف المستأجر.
- ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﻧﺘﻬﺎك اﻟﺼﺤﺔ أو اﻟﺴﻼﻣﺔ ﺗﻐﻴﻴﺮ اﻟﺒﻨﻴﺔ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻬﺎ أن ﺗﺠﻌﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﻀﻄﺮ إﻟﻰ ﻣﻐﺎدرة اﻟﻮﺣﺪة ﻟﻔﺘﺮة ﻃﻮﻳﻠﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﻗﺖ.
- قدم المالك لإخلاء المستأجر قبل المستأجر شكا بشأن انتهاك الصحة أو السلامة أو ارتكاب أي من الإجراءات المسموح بها قانونا الأخرى.
- يريد المالك استرداد حيازة الوحدة حتى يتمكن من الانتقال إلى الوحدة.
- يرغب المالك في إخراج الوحدة من السوق كإيجار لمدة ستة أشهر على الأقل.
- يود المالك إجراء تعديلات كبيرة على الوحدة التي لا يمكن إتمامها بأمان مع المستأجرين الذين يشغلون الوحدة.
حقوق مستأجرين ولاية كارولينا الشمالية بعد العنف المنزلي
§§ 42-42.2، 42-42.3، to 42-45.1
الحرية من التمييز
لا يستطيع الملاك في ولاية كارولينا الشمالية التمييز ضد المستأجر أو المستأجر المرتقب لأنه كان أو هي ضحية للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي أو المطاردة. لا يستطيع مالك العقار:
- ترفض الإيجار للمستأجر المرتقب.
- يرفض الإيجار للمستأجر المرتقب لأنه أو أنها أنهت عقد إيجار بسبب العنف المنزلي.
- ملف لإنهاء اتفاقية استئجار المستأجر.
- رفض تجديد عقد الإيجار للمستأجر.
- انتقام ضد المستأجر بطريقة أخرى.
الحق في إنهاء عقد الإيجار
يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي إنهاء عقد إيجارهم في وقت مبكر دون أي عقوبة. يجب على المستأجر أن يقدم للمالك إشعارًا كتابيًا برغبته في الإنهاء. يجب أن يكون التاريخ المطلوب لإنهاء عقد الإيجار 30 يومًا على الأقل بعد استلام المالك الإشعار. يجب أن يتضمن المستأجر أيضًا دليلاً على ادعائه بالعنف المنزلي.
لإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر ، يجب على المستأجر تقديم أحد أشكال الإثبات التالية:
- نسخة من أمر محكمة الحماية.
- نسخة من أمر تقييدي.
- بطاقة برنامج خصوصية العنوان
كما يجب على المستأجر تقديم نسخة من خطة السلامة التي تم إصدارها للمستأجر عن طريق برنامج العنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي. يجب على الخطة أن توصي بالنقل للمستأجر.
الالتزام بدفع الإيجار
المستأجر الذي ينهي عقد الإيجار في وقت مبكر بسبب العنف المنزلي هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار حتى تاريخ الإنهاء. أي مستأجرين آخرين يظلون في المسكن بعد أن ينهي الضحية عقد الإيجار لا يزالون مسؤولين عن دفع الإيجار العادي. إذا قام المستأجر المرتقب بإنهاء عقد الإيجار قبل 14 يومًا على الأقل من الانتقال ، فلا يكون مسؤولاً عن سداد أي مبلغ إيجار.
دليل على العنف المنزلي:
يحق لمالك الأرض في ولاية كارولينا الشمالية طلب إثبات من المستأجر يتحقق من ادعائه بالعنف المنزلي. يمكن أن يكون هذا الإثبات أيًا مما يلي:
1. أمر حماية أو سجلات أخرى من الشرطة أو المحكمة أو أي وكالة اتحادية أخرى.
2. وثيقة موقعة من برنامج العنف المنزلي أو برنامج الاعتداء الجنسي الذي يتحقق من المطالبة.
3. وثيقة موقّعة من مهنيين دينيين أو طبيين أو غيرهم من المهنيين الذين يتحقّقون من المطالبة.
الحق في الحصول على أقفال تغيرت:
- إذا كان الجاني لا يعيش في الوحدة
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ آﺎﻧﻮا ﺿﺤﺎﻳﺎ اﻟﻌﻨﻒ اﻟﻤﻨﺰﻟﻲ ، ﺣﻴﺚ ﻻ ﻳﻌﻴ the اﻟﺠﺎﻧﻲ ﻓﻲ ﻧﻔﺲ اﻟﻮﺣﺪة ، ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أو ﻏﻴﺮﻩ ﻣﻦ أﻓﺮاد أﺳﺮة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﻄﻠﺒﻮا ﺗﻐﻴﻴﺮ اﻷﻗﻔﺎل ﻓﻲ وﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎر. يمكن تقديم هذا الطلب إما كتابيًا أو شفويًا. في غضون 48 ساعة من استلام الطلب ، يجب على المالك إما تغيير الأقفال أو منح الإذن للمستأجر لتغيير الأقفال بأنفسهم.
- إذا كان الجاني يعيش في الوحدة
إذا كان مرتكب العنف المنزلي يعيش في نفس وحدة الضحية ، من أجل تغيير القفل ، يجب على الضحية أن يطلب شفهياً أو كتابياً أن يتم تغيير الأقفال ، ويجب عليه تزويد المالك بنسخة من أمر المحكمة التي تنص على أنه لم يعد مسموح الجاني في تأجير الممتلكات.
لا يزال مرتكب الجريمة مسؤولاً عن دفع أي إيجار مستحق بموجب عقد الإيجار الأصلي. يمتلك المالك 72 ساعة من طلب المستأجر لتغيير أقفال المستأجر.
مصروف المستأجر
سيتم تغيير الأقفال على حساب المستأجر.
إذا كانت التغييرات المستأجر أقفال
إذا أعطى المالك للمستأجر الإذن بتغيير الأقفال أو إذا فشل المالك في تغيير الأقفال في غضون 48 أو 72 ساعة ، فيمكن للمستأجر تغيير الأقفال. إذا قام المستأجر بتغيير القفل ، يجب على المستأجر إعطاء المالك مفتاحًا للأقفال الجديدة في غضون 48 ساعة من تغيير الأقفال.
قانون المستأجر لصندوق ولاية كارولينا الشمالية
إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الأصلي لقانون المستأجرين لصاحب السكن في ولاية كارولينا الشمالية ، فالرجاء الاطلاع على النظام الأساسي العام لولاية كارولينا الشمالية § §42-1 إلى 42-14.4 و § §42-25-6 إلى 42-76.