أساسيات بوند بيرفورمانس
التأمينات النهائية: كيف تعمل؟
تتطلب الحكومة والقطاع الخاص سندات أداء وسندات دفع لمشاريع لحماية استثمار دافع الضرائب .
تتكون سندات الأداء والمدفوعات العامة للمشاريع الحكومية من بناء الجسور والطرق ، على الرغم من أنها يمكن أن تفهم أكثر بكثير من تلك الفئتين فقط. إذا لم يقم المقاول بإكمال المشروع المحدد في العقد ، فستقوم شركة ضمان الكفالة إما بإتمام المشروع أو استئجار شركة مقاولات لاستكمال المشروع.
سوف يقوم ضمان الأداء بحماية المالك من الخسائر المحتملة في حالة فشل المقاول في القيام بها أو أنه غير قادر على تسليم المشروع وفقاً لأحكام العقد المحددة . في بعض الأحيان ، يعطل المقاول أو يعلن نفسه في حالة إفلاس ، ثم في تلك الحالات ، يكون الكفالة مسؤولاً عن تعويض المالك عن الخسائر. يتم تعريف هذا التعويض على أنه المبلغ المغطى بموجب سند ضمان الأداء.
لا يتوفر الدفع من كفالة الأداء إلا للمالك / مالك العقار ولا يمكن لأي شخص آخر تقديم مطالبات ضده.
ولكي تكون سندات الأداء فعالة ، يجب أن يكون العقد محددًا بشأن العمل الذي يتعين القيام به ، وبسبب ذلك ، لا يمكن محاسبة المقاول على أوصاف غامضة مفتوحة للتأويل.
المستندات المطلوبة خلال طلب ضمان الأداء
هناك بعض المعلومات التي سوف تحتاج إلى فهم من أجل الحصول على الترابط الصحيح لمشروعك.
الطريقة المستخدمة من قبل العديد من شركات الكفالة هي النسبة المئوية لطريقة الإنجاز ، والتي يوصى بها عادةً للمشاريع الأكبر من 350 ألف دولار. سيفضل بعض المقاولين طريقة الدفع النقدي ، لكن هذه الطريقة لن تقوم بتقييم وضعك المالي الحقيقي. بالنسبة للمقاولين الصغار ، فإن طريقة التعاقد المنجزة هي الطريقة الموصى بها لأنها ستتابع الإيرادات والنفقات المتعلقة بمشروع معين خلال السنة التي يتم فيها تنفيذ المشروع.
للمؤسسات المالية والضامنة متطلبات مختلفة حسب قدرة المقاول ، تم ضمان حجم المشروع ودرجة صعوبة المشروع. عادة ، سوف تطلب شركات التأمين المعلومات التالية:
- ما لا يقل عن عامين من البيانات المالية المعدة للهيئة .
- نسخة من العقد الذي يتم منحه.
- تطبيق الكفالة.
- إذا كنت تملك العقارات ، فسوف يساعدك ويسرّع العملية.
كم تبلغ تكلفة ضمان الأداء؟
يجب على جميع المقاولين تقديم سندات أداء على الأرجح لتلبية المتطلبات التعاقدية. عندما تقدم عرضًا للعمل ، يصعب أحيانًا توفير تكلفة محددة تغطي سند الأداء ما لم يكن لديك سجل شامل يمكن استخدامه لتبرير التكلفة المضمنة.
ومع ذلك ، كقاعدة عامة ، يمكن للمقاول أن يتوقع أن تكون تكلفة ضمان الأداء حوالي 1 ٪ من قيمة العقد. في بعض الأحيان عندما تكون قيمة العقد أكثر من 1 مليون دولار ، قد يتراوح قسط التأمين بين 1.5٪ و 2٪ ، ولكن في النهاية سوف يعتمد على الجدارة الائتمانية للباني.
عادة ، وبسبب نطاق المشروع ومتطلبات التأمين ، يتم الجمع بين سندات الأداء وسندات الدفع تحت تغطية واحدة.
فوائد سندات الأداء والعيوب
تضمن سندات الأداء ما يلي:
- مالك المشروع مضمون اكتمال المشروع.
- لا يحتاج المالك إلى تحمل تكاليف إضافية.
هناك أيضا بعض السلبيات مع سندات الأداء. هذه بعض من أكثر المشكلات شيوعًا:
- في بعض الأحيان ، يحاول الكفالة إثبات أن المالك لم يلتزم بالشروط الفنية للسند لتجنب دفع التعويض.
- في بعض الأحيان ، يحاول الكفيل إثبات ذلك ، وقد يضطر المالك إلى التسوية بأقل تكلفة علاجية لهذه المشكلة.
- يحتاج المالك إلى تحديد الخسائر التي قد تكون تكبدتها عندما يفشل المتداول أو المقاول في أدائه.
- إذا قلل المالك من الخسائر والتكاليف المستقبلية لاستكمال المشروع ، فقد لا يتمكن المالك من استرداد العجز من الكفالة.