تعلم حدود الودائع الأمنية واللوائح في ولاية يوتا
هل يوجد حد للودائع في يوتا؟
لا. لا تفرض ولاية يوتا أي حد أقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يفرضه على المستأجر كوديعة ضمان. ومع ذلك ، فمن الشائع أن يتم سداد الإيجار ما بين شهر وشهرين كتأمين. أي أكثر من هذا قد يردع المستأجرين من تأجير الممتلكات الخاصة بك. أي أقل من هذا قد لا يكون كافيًا لحمايتك إذا خالف المستأجر عقد إيجاره.
هل يمكنك تحصيل وديعة غير قابلة للاسترداد؟
نعم فعلا. في ولاية يوتا ، قد يقوم الملاك بتحصيل وديعة غير قابلة للاسترداد. من أجل القيام بذلك ، يجب على المالك بوضوح أن يوضح كتابة جزء الودائع غير القابل للاسترداد. يمكن كتابة هذا البيان في اتفاقية إيجار قائمة أو يمكن أن يكون وثيقة منفصلة. يجب على المستأجر قراءة هذا المستند وتوقيعه قبل تقديم الإيداع.
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية يوتا؟
لا توجد قواعد محددة لكيفية تخزين الملاك في ولاية يوتا على ودائع الأمن للمستأجرين.
لا يجب وضعهم في حساب منفصل عن أموال المالك ولا يجب عليهم جمع الفائدة.
هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في يوتا؟
لا. في ولاية يوتا ، لا يتعين على المالك تقديم إشعار مكتوب للمستأجر بعد استلام مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر.
ومع ذلك ، يجب على المالكين تضمين هذا كجزء من اتفاقية التأجير للمساعدة في تجنب أي نزاعات في المستقبل على مبلغ مبلغ التأمين وعند إيداعه.
ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الحفاظ على وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر في يوتا؟
في ولاية يوتا ، يمكن للمالك الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر لتغطية:
- الايجار غير المسددة
- الضرر في زيادة الملابس العادية وشاي الشاي
- تكاليف تنظيف الوحدة
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
هو التفتيش على الطرق الوعرة المطلوبة في ولاية يوتا؟
لا. قانون ولاية يوتا لا يتطلب من المالكين القيام بعمليات تفتيش من خلال المرور قبل مغادرة المستأجر.
ومع ذلك ، فإن هذه عمليات التفتيش مفيدة لأصحاب العقارات. ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﺑﺘﺴﺠﻴﻞ ﺣﺎﻟﺔ وﺣﺪة اﻹﻳﺠﺎر ﻗﺒﻞ اﻧﺘﻘﺎل اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ. يمكن للمالك إخطار المستأجر في حالة أخذ أي استقطاعات من مبلغ التأمين الخاص به عن الضرر الذي يلحق بالوحدة. وهذا يعطي وقت المستأجر لعلاج الضرر أو على الأقل يعده ذهنيا للخصومات التي سيتم اتخاذها.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية يوتا؟
- إخطار مكتوب:
إذا كان مالك العقار في ولاية يوتا يعتزم إجراء اقتطاعات من مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر ، فيجب عليه أن يدرج بيانًا مكتوبًا مفصلًا عند إرجاع جزء من مبلغ التأمين المستحق إلى المستأجر.
يجب أن يوضح هذا الإشعار الخصومات التي تم أخذها من الإيداع ومقدار كل خصم .
- عنوان إعادة توجيه المستأجر:
ﯾﺗﺣﻣل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣﺳﺋوﻟﯾﺔ ﺗزوﯾد اﻟﻣﺎﻟك ﺑﺎﻟﻌﻧوان اﻟذي ﯾﺟب ﻓﯾﮫ ﺗﺳﻟﯾم أو إرﺳﺎل اﻟﺑﯾﺎن اﻟﻣﻔﺻل ، إذا ﻟزم اﻷﻣر ، أو اﻟﺑرﯾد. يجب على المستأجر تزويد المالك بهذه المعلومات في غضون 30 يومًا من تاريخ الخروج.
- 30 يومًا من تاريخ الخروج / 15 يومًا بعد استلام عنوان إعادة التوجيه:
ﯾﺣﺻل ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﯾﺗﮫ ﻋﻟﯽ 30 ﯾوﻣًﺎ ﺑﻌد ﺧروج اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أو 15 ﯾوﻣًﺎ ﺑﻌد اﺳﺗﻼم ﺧﺎدم رﺳﺎﻟﺔ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، أﯾﮭﻣﺎ ﺑﻌد ذﻟك ، ﻹﻋﺎدة اﻟﺟزء ﻣن وداﺋﻊ اﻷﻣوال اﻟﻣﺳﺗﺣﻘﺔ إﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. إذا كان المالك يحتفظ بأي من مبلغ التأمين لتغطية الأضرار التي لحقت بالوحدة ، فإن المالك لديه 30 يومًا بعد مغادرة المستأجر أو 30 يومًا بعد استلام عنوان إعادة توجيه المستأجر ، أيهما لاحقًا ، لإعادة جزء من وديعة الضمان المستحقة العودة إلى المستأجر.
يمكن تسليم الوديعة بالإضافة إلى قائمة مفصلة مكتوبة ، إذا لزم الأمر ، أو يمكن إرسالها بالبريد إلى العنوان الذي قدمه المستأجر.
- الحجز غير المشروع:
إذا لم يقم مالك العقار في ولاية يوتا بإعادة إيداع ضمان للمستأجر في غضون الوقت المحدد ، يفشل في تزويد المستأجر بقائمة مفصلة مكتوبة ، إذا لزم الأمر ، أو حجب كل أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر بشكل خاطئ ، يجوز منح المستأجر إيداعها الأمني الكامل وغرامات تصل إلى 100 دولار بالإضافة إلى تكاليف المحكمة.
ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
إذا كنت تبيع عقارك أو تغيرت الملكية أثناء وجودك في حوزة إيداع للمستأجر ، يمكنك إما:
- قم بتحويل وديعة الضمان إلى المالك الجديد ، ناقصًا أي خصومات مسموح بها ، وأخبر المستأجر بالاسم والعنوان الذي يتم فيه إيداع الإيداع.
أو
- قم بإرجاع وديعة التأمين إلى المستأجر ، ناقصًا أي خصومات مسموح بها ، وأخبر المالك الجديد بأنه قد تم إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر.
ما هو قانون الضمان الأمن يوتا؟
للحصول على النص الأصلي للقانون الذي يحكم الودائع التأمينية في ولاية يوتا ، يرجى مراجعة يوتا كود المشروح § § 57-17-1 إلى 57-17-5.