لماذا ومتى وكم يجب جمعها
1. ما هو وديعة الضمان؟
مبلغ التأمين هو مبلغ من المال تجمعه من المستأجر بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول. وهي رسوم لمرة واحدة قابلة للاسترداد.
2. كم إيداع الأمن يجب أن تسأل؟
- قانون الولاية:
تسمح كل ولاية داخل الولايات المتحدة لمالك العقار بجمع وديعة ضمان من المستأجر. يعتمد الحد الأقصى من الأمان الذي يمكنك تحصيله على موقع العقار المؤجر.
بعض الولايات ، مثل إلينوي وتكساس ، ليس لها حد أقصى للحد الأقصى لمبلغ التأمين الذي يمكنك جمعه. تسمح الولايات الأخرى لملاك العقارات بتحصيل المستأجرين بحد أقصى في أي مكان من إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر كوديعة ضمان.
بالإضافة إلى القواعد على مستوى الولاية ، يجب عليك دائمًا التحقق من المدينة أو المقاطعة التي توجد بها عقار التأجير للتأكد من عدم وجود قيود أخرى على الإيداعات الأمنية في مكانها.
- ما أوامر السوق المحلية:
تذكر ، هذه هي الحد الأقصى للمبالغ التي يمكنك تحصيلها من المستأجرين.
سيكون عليك أن تشعر بالسوق المحلي أيضا.
إذا قام مالكو العقار الآخرون في منطقتك بتحصيل وديعة ضمان لمدة شهر لوحدات قابلة للمقارنة ، فستحصل على وديعة ضمان لمدة شهرين ، قد تفقد هؤلاء المستأجرين المحتملين إلى العقارات مع متطلبات الإيداع الأقل. وجود شغور لشهر إضافي لأنك تقوم بتحصيل وديعة ضمان بقيمة إيجار شهرين بدلاً من شهر واحد ، سيصبح غسيل على أي حال لأنك ستضطر لدفع تكاليف شهر إضافي من تكاليف الشغور .
3. متى يجب عليك جمع وديعة التأمين؟
يجب عليك دائمًا جمع مبلغ التأمين بالكامل قبل انتقال المستأجر إلى الإيجار. إذا كان المستأجر غير قادر على تقديم المبلغ الكامل مقدمًا ، فيجب عليك إما عدم السماح له بالانتقال إلى أن يفعل ذلك أو يجب عليك أن تجد مستأجرًا مستقبليًا آخر قادرًا على توفير مبلغ التأمين بالكامل. هذا بافتراض أن المستأجر الآخر تم فحصه بدقة .
إذا سمحت للمستأجر بالانتقال دون دفع مبلغ التأمين ، فأنت تعرض نفسك للخطر. السيناريو الأكثر ترجيحًا هو أنك لن تتلقى أبدًا مبلغ التأمين أو مبلغ التأمين بالكامل ، والذي يتركك عرضة للمخاطر المالية إذا تسبب المستأجر في حدوث تلف أو توقف لدفع الإيجار. سيكون لديك أي وسادة لدفع ثمن أي من هذه النفقات.
4. كيف يمكنك تخزينها؟
مرة أخرى ، كل ولاية مختلفة. بعض الدول ليس لديها أي قواعد حول المكان الذي يجب تخزين إيداع الضمان. تطلب منك الدول الأخرى وضع ودائع ضمان في حساب منفصل يحمل فائدة.
كما ستطلب منك بعض الدول منح المستأجر إيصال إيداع ضمان في غضون 30 يومًا من تاريخ الدخول. يجب أن يوضح هذا الإيصال البنك الذي يتم فيه إيداع ودائعه ومعدل الفائدة السنوي.
ستذهب بعض الدول خطوة أخرى وتتطلب منك أن تبلغ سنويًا عن الفائدة التي تراكمت على مبلغ التأمين للمستأجر.
5. متى يجب عليك العودة؟
كل ولاية لديها قانون محدد حول متى يجب عليك إرجاع مبلغ التأمين. ويطلب البعض إعادتها بعد أكثر من 15 يومًا من انتهاء عقد الإيجار. تمنحك الولايات الأخرى فترة تصل إلى 30 يومًا لإرجاع الوديعة أو لتقديم إشعار مكتوب للمستأجر عن سبب عدم إعادتها.
6. ما هو الإيداع الأمني المستخدم؟
نأمل ، لن تضطر إلى استخدام مبلغ التأمين على الإطلاق ، ويمكنك ببساطة إعادته إلى المستأجر الرائع الخاص بك بالكامل عندما يكون عقد الإيجار. لسوء الحظ ، ليس دائما بهذه البساطة.
إيداع الضمان هو نوع من التأمين لأصحاب العقارات. يحميك عندما يكون هناك خرق للعقد ، العقد هو عقد الإيجار مع المستأجر الخاص بك .
على الرغم من أنه مسموح لك بمقاضاة المستأجر مقابل المال الذي تدين به لك ، حتى إذا تم منحك الحكم ضدهم ، فإنه في كثير من الأحيان يكون من المستحيل جمع هذه الأموال فعليًا. توفر لك وديعة التأمين بعض المخزن المؤقت لتخفيف ضربة الأموال المفقودة.
لا يمكنك الاحتفاظ بوديعة تأمين في أي وقت تشاء. كل ولاية لديها قوانين معينة فيما يتعلق بالوقت المسموح به قانونًا للحفاظ على وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. وتشمل الأمثلة الشائعة الضرر الذي يلحق بالشقة بما يزيد من البلى العادي وعدم دفع الإيجار.