قواعد ولاية فرجينيا الملاك والمستأجرين بحاجة لمتابعة
8 أساسيات قانون الإيداع الأمني في ولاية فرجينيا:
- حد وديعة التأمين - إيجار شهرين
- تخزين الودائع - يجب كسب الفائدة. الفائدة المدفوعة للمستأجرين من 13 شهرا أو أكثر.
- الحفاظ على الإيداع - الإيجار غير المدفوع ، فواتير الخدمات غير المدفوعة ، رسوم التأخير للإيجار.
- سجلات إيداع الضمان - يجب الاحتفاظ بسجلات الخصومات لمدة عامين.
- التفتيش من خلال المرور - مطلوب
- الوديعة المستردة - خلال 45 يومًا من مغادرة المستأجر.
- بيع الممتلكات ، مسؤولية المالك الجديد لجمع الودائع من المالك السابق.
- يمكن التقيد بعدم اتباع قانون المستأجر ، وديعة الأمن ، بالإضافة إلى الفائدة والأضرار وتكاليف المحكمة معقولة وأتعاب المحامي.
1. هل يوجد حد للودائع الأمنية في ولاية فرجينيا؟
نعم ، هناك حد للودائع في ولاية فرجينيا. ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻤﺎﻟﻜﻲ اﻟﻌﻘﺎرات أن ﻳﺤﻤﻠﻮا اﻟﻤﺴﺘﻮردﻳﻦ ﺑﻤﺒﻠﻎ أﻣﻮال ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﻣﺒﻠﻎ اﻹﻳﺠﺎر ﻟﻤﺪة ﺷﻬﺮﻳﻦ.
2. كيف يجب عليك تخزين الأمن في ولاية فرجينيا؟
لا توجد قاعدة على مستوى الولاية تنص على أن مالك العقار يجب عليه تخزين وديعة ضمان في ولاية فرجينيا.
ومع ذلك ، يجب أن تتراكم جميع الودائع التأمينية الفائدة بمعدل سنوي أقل بأربع نقاط من سعر الخصم الخاص بالاحتياطي الفيدرالي اعتبارًا من 1 يناير. يجب على الملاك فقط دفع هذه الفائدة للمستأجرين الذين كانوا يقيمون في نفس المسكن لأكثر من 13 شهرًا. هذا الاهتمام سيكون بسبب هذا المستأجر عند إنهاء عقد الإيجار.
3. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في ولاية فرجينيا؟
قد يتمكن الملاك في ولاية فرجينيا من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المسددة
- الرسوم المتأخرة للإيجار
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- الأضرار الأخرى أو الرسوم التي تم توضيحها في اتفاقية التأجير
- فواتير الخدمات غير المدفوعة (تنطبق قوانين محددة على فواتير الخدمات العامة. يرجى مراجعة Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.A للحصول على المزيد من التفاصيل.
إذا كان مالك العقار يعتزم إجراء اقتطاع من وديعة الضمان للمستأجر خلال فترة الإيجار ، يجب عليه إخطار المستأجر خطيا في غضون 30 يوما من اتخاذ القرار. يتم التنازل عن الإشعار لمدة 30 يومًا في حالة حدوث الخصم بعد أقل من 30 يومًا من مغادرة المستأجر.
4. ما نوع سجلات الودائع الأمنية يجب على المالك الاحتفاظ بها؟
يجب على الملاك الاحتفاظ بسجلات الودائع الأمنية لجميع المستأجرين. يجب أن تفصّل هذه السجلات أي خصومات تم إجراؤها من مبلغ التأمين على مدى العامين الماضيين. ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺴﺠﻞ ﻣﺘﺎﺣﺎ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أو ﻣﺤﺎم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أو وﻛﻴﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻤﺨﻮل ﻟﻪ أﺛﻨﺎء ﺳﺎﻋﺎت اﻟﻌﻤﻞ اﻟﻌﺎدﻳﺔ.
5. هل التفتيش على المرور مطلوب في فرجينيا؟
نعم فعلا.
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﺑذل ﺟﮭود ﻣﻌﻘوﻟﺔ ﻹﺧطﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺣق اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ اﻟﺣﺿور ﻓﻲ ﻓﺣص اﻻﻧﺗﻘﺎل . ﻳﺠﺐ إﺟﺮاء هﺬا اﻹﺧﻄﺎر ﻓﻲ ﻏﻀﻮن ﺧﻤﺴﺔ أﻳﺎم ﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺬي ﻳﻌﻄﻲ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻤﻠﻚ إﺧﻄﺎراً ﺑﺎﻟﺘﻨﺤﻴﺔ أو ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ اﺗﺨﺎذهﺎ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺈﺧﻄﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈﻏﻼﻗﻪ.
ﻳﺠﺐ أن ﻳﺮد اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ آﺘﺎﺑﻴﺎً إذا آﺎن ﻳﺮﻏﺐ ﻓﻲ اﻟﺤﻀﻮر أﺛﻨﺎء ﻓﺤﺺ اﻻﻧﺘﻘﺎل. يجب على المالك بعد ذلك الرد على المستأجر بإخطارهم بتاريخ ووقت الفحص. يجب تحديد موعد الفحص قبل أكثر من ثلاثة أيام من تاريخ مغادرة المستأجر.
في التفتيش الفعلي ، يجب على المالك إعطاء المستأجر قائمة مفصلة بالأضرار التي لحقت بالوحدة التي وجدها أثناء التفتيش.
6. متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية فرجينيا؟
في ولاية فرجينيا ، يجب على الملاك إعادة المستودع الأمني للمستأجر في غضون 45 يومًا من مغادرة المستأجر وإنهاء عقد الإيجار.
يجب على المالك إعادة هذه الوديعة والفائدة المستحقة ، بعد خصم أي خصومات مسموح بها ، مع بيان مكتوب مفصل يتضمن:
- مبلغ الإيداع الأمن عاد
- الفائدة المستحقة
- الخصومات عن الأضرار - نوع الضرر وتكلفة الإصلاح
يمكن إرسال هذا الإشعار إلى المستأجر عبر البريد المعتمد أو يمكن تسليمه للمستأجر من قبل المالك.
* إذا كان مقدار الضرر يتجاوز مبلغ مبلغ التأمين وتحتاج التعويضات إلى تحديده من قبل المقاول ، يجب على المالك إخطار المستأجر خلال 45 يومًا من هذه الحقيقة. سيكون لدى المالك 15 يومًا إضافيًا لتزويد المستأجر بقائمة مفصلة بالأضرار وتكلفة الإصلاح.
7. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
إذا كنت تبيع عقارك ، فستكون على عاتق مالكي العقارات الجدد رد وديعة الضمان وأي فائدة مستحقة للمستأجر. يجب على أي شخص يشتري عقارًا للإيجار أن يتأكد من أن استلام مبلغ التأمين هذا قد تم تضمينه كشرط في العقد لشراء العقار.
8. ماذا يحدث إذا كنت لا تتبع قانون الأمن في ولاية فرجينيا؟
قد يؤدي عدم الالتزام بشروط قانون الوديعة في ولاية فرجينيا إلى منح المستأجر الحق في إعادة إيداعه الأمني وأي فائدة مستحقة بالإضافة إلى تعويضات وأتعاب محامي معقولة.
ما هو قانون الأمن في ولاية فرجينيا؟
إذا كنت تبحث عن النص الأصلي للقانون الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية فرجينيا ، يرجى مراجعة Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.