مفاتيح العثور على مستأجر جيد
السؤال رقم 1: لماذا تتحرك؟
يمكن لهذا السؤال أن يخبرك بالكثير عن المستأجر ، لذلك استمع عن كثب. أنت تريد البحث عن أسباب مشروعة للتحرك ، مثل تغيير الوظائف أو الرغبة في المزيد من المساحة. حذار من الأعلام الحمراء للتحرك ، مثل الطرد ، دعوى قضائية ضد المالك السابق أو المستأجر يواصل الدخول في الحجج مع المالك / المشرف / الجار.
السؤال الثاني: ما هو تاريخ الانتقال؟
هذا يمكن أن يخبرك الكثير عن المستأجر كذلك. إذا أراد المستأجر الانتقال غدًا ، فقد لا يكون الشخص الأكثر مسؤولية. معظم أصحاب العقارات يتطلبون إخطارًا مدته 30 يومًا لإنهاء عقد الإيجار ، وإذا كان هذا المستأجر يريد الانتقال غدًا ، فقد يكون هناك شيء ما. ومن الواضح أن الظروف الخاصة تنطبق ، مثل تخفيض الأجور ، أو النقل المفاجئ للوظائف أو سوء المعاملة المنزلية ، ولكن بشكل عام ، سوف يبدأ المستأجرون المسؤولون عن البحث عن شقة في وقت مبكر ، على الأقل شهر ، من تاريخ الانتقال المتوقع.
السؤال الثالث: ما هو دخلك الشهري؟
يمكن أن يساعدك هذا السؤال في تحديد ما إذا كان المستأجر المرتقب قادرًا على تحمل تكاليف الشقة. سوف ترغب في البحث عن مستأجر لا يقل دخله الشهري عن مرتين ونصف الإيجار الشهري. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار الشهري 1000 دولار ، فستحتاج إلى أن يقل المستأجر عن 2500 دولار في الشهر.
ضع في اعتبارك أن الدخل الشهري قد لا يحكي القصة كاملة. معلومات إضافية ، مثل مقدار الدين لديهم سوف يؤثر على قدرتهم على الدفع في الوقت المحدد. يمكن اكتشاف مقدار الدين عن طريق تشغيل فحص الائتمان.
السؤال رقم 4: هل سيكون لديك وديعة الضمان وإيجار الشهر الأول متاح عند التحرك في؟
هذا سوف يتحدث إلى وضعهم المالي. إذا لم يكن لديهم ما يكفي من المال مقدمًا واطلب منهم دفع مبلغ التأمين بعد أسبوع من الانتقال ، أو القليل كل أسبوع أو ما شابه ، فإن هذا الاتجاه سيستمر حتى ينتهي الأمر بهم إلى عدم تمكنهم من دفع الإيجار الشهري. أنت لا ترغب في بدء علاقة المستأجر حيث يدين المستأجر بالفعل بالمال.
يجب عليك عدم السماح للمستأجر بالانتقال إلى من لا يدفع لك هذا المبلغ بالكامل قبل أن ينتقل. لا تتفاوض أو تستثني هذه القاعدة. دائما تتطلب كامل المبلغ قبل الانتقال. تعتبر وديعة التأمين ضرورية بالنسبة لك في حالة أن يصبح المستأجر مشكلة أو يسبب ضررًا.
السؤال الخامس: كم عدد الناس الذين سيعيشون في الشقة؟
سوف تحتاج إلى البحث عن شخصين كحد أقصى لكل غرفة نوم. عدد أقل من الناس في الشقة ، وأقل البلى سيكون هناك على الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معظم البلديات وإدارات مكافحة الحرائق تحد من عدد الأشخاص الذين يمكنهم استئجار شقة أو الإقامة فيها بشكل قانوني.
قد يكون الاكتظاظ خطرًا على الصحة والسلامة.
السؤال رقم 6: هل يمكنك تقديم المراجع من صاحب العمل والمالك السابق؟
إذا كان المستأجر المرتقب يتردد أو يقدم أعذارًا عن سبب عدم تمكنه من تقديم مراجع ، فمن المرجح أن يكون لديه ما يخفيه. سوف تساعد المراجع من صاحب العمل على التحقق من الدخل والعمالة المستقرة. سوف تحتاج إلى مراجع من مالك سابق لأن مالك العقار الحالي قد لا يخبرك بكل الحقيقة لأنهم قد يحاولون فقط إخراج المستأجر من أيديهم. غالبا ما يكون من المفيد الحصول على هذه المعلومات بنفسك لمنع التزوير من قبل المستأجر.
السؤال رقم 7: هل توافق على التحقق من الائتمان والخلفية؟
إذا كنت تحتاج إلى هذه الفحوصات ولن يوافق المستأجر المرتقب عليها ، فسيؤدي ذلك إلى إزالتها من تجمع المستأجرين المحتملين على الفور.
يجب أن يكون لديك المستأجر المرتقب علامة على نموذج إعطاء موافقتهم لتشغيل هذه الشيكات. الموافقة اللفظية ليست ملزمة.
انظر أيضا: كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المرتقب
السؤال 8: هل سبق لك أن طردت؟
في حين أن المستأجر المرتقب قد لا يقول الحقيقة ، فإنه لا يزال يستحق السؤال. ﺳﯾطﻟب ﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟﻣﺣﺗﻣل ﻣﺑﺎﺷرة إذا ﮐﺎﻧت ﻗد ﺗم إﺟﻼؤھﺎ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓرﺻﺔ ﻟﺷرح اﻟوﺿﻊ. فالأشخاص الطيبون يمكن أن يسقطوا في الأوقات الصعبة ، وقد يكون الإخلاء أحد الأخطاء في حياتهم وليس مقياسا لمن هم حقا ماليا. إذا كان الإخلاء سبباً في إحداث ضرر أو ضوضاء مفرطة ، فمن غير المحتمل أن تتغير هذه السلوكيات.
السؤال رقم 9: هل لديك أي الحيوانات الأليفة؟
إذا كان لديك سياسة "لا الحيوانات الأليفة" ، فإن المستأجر المرتقب مع حيوان أليف يكون صفقة مكسورة. من الأفضل أن تعرف على الفور ، حتى لا تضيع وقتك في إجراء مقابلات معهم.
انظر أيضا: هل يجب أن تجعل الممتلكات الخاصة بك الحيوانات الأليفة ودية؟
ما يجب تضمينه في سياسة الحيوانات الأليفة الخاصة بك
السؤال رقم 10: هل لديك أي أسئلة؟
هذا سيعطي المستأجر فرصة طرح الأسئلة حول الشقة أو الموقع أو عملية الفرز أو أي شيء آخر يتبادر إلى الذهن. هذا أمر مهم لأنه حتى إذا كان المستأجر قد أجاب على جميع الأسئلة المؤهلة الخاصة بك بما يرضيك ، يجب أن يكون المستأجر راضيًا أيضًا عن رغبتك في العيش في ملكيتك. إذا كان هناك خاصية لممتلكاتك أو شيء غير مرغوب فيه بالنسبة لعملية الفرز ، فأنت لا تريد أن تضيع وقتك في عرض العقار.