خيارات سداد المستأجر
4 العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار طريقة جمع الإيجار
ليس كل طريقة لجمع الإيجار مناسبة لكل مالك.
يمكن أن يساعدك النظر إلى هذه العوامل الأربعة في تحديد الطريقة التي ستعمل بشكل أفضل لك وللمستأجرين.
1. عدد المستأجرين / وحدات الإيجار:
إذا كان لديك 20 وحدة تأجير ، فأنت على الأرجح لا تريد أن تطرق 20 بابًا شخصيًا لجمع الإيجار في أول شهر من كل شهر. ستحتاج إلى طريقة أكثر بساطة وفعالية لجمع الإيجار.
2. المسافة من تأجير الممتلكات:
إذا كنت تعيش بعيدًا عن تأجيراتك ، فقد يكون التعاقد مع طرف ثالث لجمع الإيجار أو إجراء تحويل إلكتروني للأموال خيارًا أفضل لك.
3. الرغبة في التفاعل مع المستأجرين:
قد يكون لديك وحدتي إيجار فقط وقد تعيشان على بعد أقل من ميل واحد من العقار الذي تستأجره ولكنك تفضل أن يكون لديك نهج أكثر إلحاحا في الإدارة. في هذه الحالة ، قد يكون إيداع الأموال الإلكترونية أو البريد الإلكتروني أفضل الطرق للحصول على الإيجار.
4. كم أنت مرتاح بالتكنولوجيا:
إذا لم تكن مرتاحًا للتكنولوجيا ، فقد تفضل تحصيل الإيجار شخصيًا.
5 طرق تحصيل الإيجار
هناك عدة طرق مختلفة يمكنك جمع الإيجار من المستأجرين الخاص بك. وتشمل هذه الأساليب جمع الإيجار شخصياً ، وكذلك الاستعانة بمصادر خارجية لاستئجار مجموعة من الخدمات لجهة خارجية. فيما يلي خمسة خيارات يمكنك وضعها في الاعتبار. عندما تقرر طريقة جمع الإيجار ، يجب عليك تضمين بند في عقد الإيجار يوضح بوضوح إجراءات تحصيل الإيجار.
1. اجمع الايجار على الانترنت:
طريقة واحدة لقبول دفعات الإيجار عبر الإنترنت. إذا كانت الطريقة الأساسية التي تستخدمها في تحصيل دفعات الإيجار عبر الإنترنت ، فيجب عادةً السماح بطريقة دفع أخرى لمن لا يملكون إمكانية الوصول إلى الموارد عبر الإنترنت ، مثل دفع الإيجار عن طريق البريد.
هناك العديد من المواقع الإلكترونية التي تقدم خدمات الدفع عبر الإنترنت لأصحاب العقارات. وتشمل هذه المواقع ERentPayment و RentMatic و RentMerchant. يمكنك البحث عن خدمات جمع التأجير عبر الإنترنت للعثور على الموقع الذي يناسب احتياجاتك.
تختلف الأسعار حسب الخطة المختارة. بعض المواقع أو الخطط أساسية للغاية ، حيث أن مجموعة الإيجار البسيطة هي الخدمة الوحيدة المقدمة. قد تحتوي المواقع الأخرى على المزيد من الأجراس والصفارات مع الخدمات التي يمكن أن تتضمن لفة الإيجار عبر الإنترنت ، والقدرة على تحميل النماذج الهامة ، والمستندات للمستأجرين لديك والقدرة على إرسال الرسائل إلى المستأجرين.
باي بال وفينمو هي خيارات أخرى لجمع دفعات الإيجار. تسمح Venmo بالدفع الفوري ، ولكنها تتطلب منك أن تكون صديقًا على الشبكات الاجتماعية. Pay Pal هي خدمة مجانية. هذا الجانب السلبي هو أن الدفعات التي تتم في Pay Pal قد تستغرق عدة أيام حتى تتم المعالجة وتتطلب من المستأجر اتباع تعليمات دقيقة بحيث لا يتم تأخير الدفع أو حتى لا يتم تحصيل رسوم منك.
2. اجمع الايجار عن طريق البريد:
يمكنك اختيار السماح للمستأجرين بإرسال دفعات الإيجار عن طريق البريد. هذا يوفر عليك وقت الاضطرار إلى جمع المدفوعات بنفسك.
هذه الطريقة لديها بعض المشاكل. على سبيل المثال ، قد يتم ختم البريد على المغلف حسب التاريخ المطلوب ، ولكن قد لا تتلقى الدفعة إلا بعد عدة أيام. لن يتم اعتبار الإيجار تقنيًا متأخرًا في وقت متأخر ، ولكنك لن تحصل عليه في الوقت المناسب. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يدفع المستأجر إيجاره جزئياً ، فإن إرساله في البريد سوف يشتريهم بضعة أيام إضافية حتى تعرف ذلك.
السماح لطريقة الدفع بالبريد يسمح أيضًا للعذر القديم "بفقدان الشيك في البريد". لمنع ذلك ، يمكن للمستأجر الحصول على شهادة بريدية من مكتب البريد ، الذي يكلف أكثر بقليل من دولار. هذه الشهادة بمثابة دليل على أن البريد قد أرسل عندما يقول المستأجر أنه كان.
ومع ذلك ، فإنه لا يتحقق من المبلغ الفعلي الموجود في المغلف.
3. موقع الانسحاب:
إذا كان لديك مكتب لاستثمار ممتلكاتك ، فيمكنك اختيار السماح للمستأجرين بإسقاط الإيجار في هذا الموقع. لا أنصحك بالسماح للمستأجرين بإسقاط المدفوعات في عنوان منزلك أو إعطاء المستأجرين عنوان منزلك ، ما لم تكن ، بالطبع ، تعيش في نفس عنوان المستأجر الخاص بك.
4. جمع ايجار في الشخص:
يمكنك أن تقرر تحصيل مدفوعات الإيجار شخصياً من جميع المستأجرين. الجزء الجيد في هذا هو أنه سيكون لديك الدفع في يديك على الفور. الجزء السيئ هو أنه من المثير للوقت ومحبط لمحاولة تنسيق الأوقات البيك اب مع جميع المستأجرين.
5. شركة إدارة الممتلكات :
وأخيرًا ، يمكنك اختيار الاستعانة بمصادر خارجية بالكامل لجمع الإيجار لطرف ثالث عن طريق تعيين شركة لإدارة العقارات. لا تستطيع هذه الشركة فقط تحصيل مدفوعات الإيجار بالنسبة لك ، ولكن يمكنها أيضًا التعامل مع جميع شكاوى المستأجرين ، ومعالجة مشكلات الصيانة وملء الشواغر. يجب عليك توقيع عقد مع الشركة ودفع مبلغ متفق عليه بناء على الخدمات التي تريدها.