مسؤوليات المالك بموجب المادة 8

قواعد لمتابعة للحفاظ على المستأجر الخاص بك

المالك هو المسؤول عن اتباع القانون. إذا آﺎن ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮي اﻟﻘﺴﻢ اﻟﺜﺎﻣﻦ ، ﻓﻴﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ أن ﻳﺘﺒﻊ ﻗﺎﻧﻮن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻮﻻﻳﺎت ﻋﻠﻰ ﻧﻄﺎق اﻟﻮﻻﻳﺔ ، وﻟﻜﻦ ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ أﻳﻀﺎً أن ﻳﺘﺒﻊ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻔﺮﺿﻬﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ اﻟﻘﺴﻢ 8. فيما يلي سبعة مسؤوليات تقع على عاتق الملاك بموجب القسم 8.

1. هل أنت مطلوب لقبول القسم 8 المستأجرين؟

بعض أصحاب العقارات يؤجرون للمستأجرين من القسم 8 باختيارهم ، والبعض الآخر لا يملك خيارًا.

تتطلب بعض الدول ، مثل ولاية ماساشوستس ، أن جميع الملاك يقبلون المستأجرين من القسم 8. عليك أن تعرف إذا كان هذا مطلبًا في ولايتك ، حتى لا يتم اتهامك بانتهاك القانون إذا رفضت تأجير المستأجرين بهذه القسائم.

2. حدد القسم 8 المستأجر

على الرغم من أن بعض الدول تتطلب من مالكي العقارات قبول المستأجرين من القسم 8 ، فإنه لا يتعين على المالك قبول كل مستأجر من القسم 8. لا يزال المستأجر من القسم 8 خاضعًا لنفس المعايير المؤهلة للمستأجرين من غير القطاع 8.

ﯾﻘوم ﻣﮐﺗب اﻟﻘﺳم 8 ﺑﺈﺟراء ﻓﺣص ﺧﻟﻔﯾﺔ أﺳﺎﺳﻲ ﺟداً ﻋﻟﯽ ﺟﻣﯾﻊ اﻟﻣﺗﻘدﻣﯾن ﺑﺎﻟﻘﺳم 8. ويركز فحصهم على مستوى دخل المستأجر ، والذي لن يكون مصدر القلق الأكبر بالنسبة لك ، حيث ستقوم وكالة الإسكان العامة بدفع غالبية الإيجار.

ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك داﺋﻣًﺎ إﺟراء ﻧﻔس اﻟﺧﻟﻔﯾﺔ واﻟﺗدﻗﯾق اﻻﺋﺗﻣﺎﻧﻲ ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻣن اﻟﻘﺳم 8 اﻟذي ﯾﺟروه ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻣن ﻏﯾر اﻟﻘﺳم 8. تساعدك هذه الشيكات في الكشف عن المشكلات ، مثل التاريخ الإجرامي أو تاريخ الحركة المتكرر.

3. تقديم طلب للموافقة

لا يمكن للمستأجر من القسم 8 أن يعيش في ملكيتك حتى تتم الموافقة على ملكيتك من قبل مكتب القسم 8. الخطوة الأولى في عملية الموافقة هذه هي تقديم طلب الموافقة على نموذج الإيجار. يمكن الاطلاع على نموذج عينة على موقع HUD . يطلب النموذج المعلومات الأساسية بما في ذلك:

يجب التوقيع على النموذج وتاريخه من قبل أنت والمستأجر.

4. اجتياز تفتيش معايير الجودة التفتيش / ممر التفتيش السنوي

يعتبر نموذج طلب الموافقة هو الخطوة الأولى في الحصول على الموافقة على الممتلكات الخاصة بك لمستأجر من القسم 8. الاختبار الحقيقي هو فحص جودة السكن . سيحدد هذا الفحص ما إذا كانت وحدتك تستوفي الحد الأدنى من معايير الإسكان التي وضعتها HUD و هيئة الإسكان العامة المحلية.

إذا لم تلتزم الوحدة بأي عنصر في قائمة معايير الأداء الخاصة بها ، فيجب إصلاح المشكلة في إطار زمني محدد. ﻳﺠﺐ إﻋﺎدة ﻓﺤﺺ اﻟﻮﺣﺪة ﻗﺒﻞ إﻣﻜﺎﻧﻴﺔ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻟﻠﺘﺤﺮك ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ 8.

ﺳﯾﻘوم اﻟﻘﺳم 8 ﺑﺈﺟراء ﻓﺣص ﻣرة ﻓﻲ اﻟﺳﻧﺔ ، ﻋﺎدة ﻋﻧدﻣﺎ ﯾﮐون ﻋﻘد إﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻗﯾد اﻟﺗﺟدﯾد. حتى لو مرت الوحدة بفحص القسم 8 الأول ، يجب عليها اجتياز هذا الفحص السنوي من أجل أن يستمر المستأجر في الإقامة في العقار. إذا أخفقت أي عملية في عملية الفحص ، فيجب معالجتها أو قد تعلن سلطة الإسكان أن الوحدة غير صالحة للمستأجر من القسم 8.

5. جمع وديعة الضمان والإيجار الشهري

ﯾدﻓﻊ اﻟﻘﺳم 8 ﻏﺎﻟﺑﯾﺔ إﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، وﻟﮐﻧﮫ ﻻ ﯾدﻓﻊ ﺟﻣﯾﻌﮫ.

القسم 8 لا يدفع وديعة الضمان للمستأجر. يتحمل المالك مسؤولية تحصيل هذه الوديعة مباشرة من المستأجر أو من وكالة أخرى وافقت على دفع الوديعة للمستأجر.

بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع جزء من الإيجار الشهري. المبلغ الذي سيدفعونه يعتمد على دخلهم. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار 1000 دولار في الشهر ، فقد يكون المستأجر مسؤولًا عن دفع 50 دولارًا. يجب أن يدفع هذا المستحق لك مباشرة من المستأجر ، لذا تقع على عاتقك مسؤولية التأكد من حصولك عليه.

6. الالتزام بشروط اتفاقية الإيجار

كما هو الحال مع أي مستأجر آخر ، يجب عليك اتباع شروط عقد الإيجار ، وكذلك قوانين المالك والمستأجر المحلية ، عند تأجير المستأجر مع قسيمة اختيار السكن. لا يمكنك استخدام اختصارات عند التعامل مع مستأجرين من القسم 8 لأن الإيجار يتم دفعه من قبل الحكومة.

يجب عليك الرد على أي طلبات صيانة ، ومعالجة أية مخاوف تتعلق بالصحة أو السلامة ، والتعامل مع أي شكاوى قد تكون لديهم بشأن المستأجرين الآخرين. بمعنى من المعاني ، يجب أن تكون أكثر اجتهادًا عند التعامل مع المستأجرين من القسم 8 نظرًا لأنك أنت وممتلك ستخضعين للفحص من قبل هيئة الإسكان العامة و HUD .

7. إخطار القسم 8 من زيادة الإيجار

إذا كنت ترغب في الحصول على إيجار للمستأجر من القسم 8 ، فيجب عليك تقديم طلب إلى مكتب القسم 8 المحلي. عادة ما يكون هناك نموذج يجب عليك تعبئته. سوف يسأل النموذج:

يجب أيضًا أن تصدق أن الإيجار الذي تتقاضى بموجبه المستأجر من القسم 8 ليس أكثر من الإيجار الذي تفرضه على أي وحدات مماثلة في ملكيتك. يمكنك فقط محاولة رفع مستأجر الإيجار مرة واحدة في السنة.