4 حقوق المستأجرين في ولاية ماريلاند
تعلم أربعة حقوق للمستأجرين في ولاية ماريلاند.
ميريلاند المستأجر في الحق في السكن العادل
§§ 20-101 ؛ 20-704 ؛ 20-705
أحد الحقوق التي يحق لكل مستأجر الحصول عليها هو التحرر من التمييز في أي نشاط إسكاني. في ولاية ماريلاند ، يملك المستأجرون طبقة مزدوجة من الحماية.
قانون الإسكان العادل الاتحادي
يتم حماية مستأجري ولاية ماريلاند لأول مرة بموجب قانون الإسكان العادل الفيدرالي. كان الهدف من هذا القانون ، الذي أنشئ في عام 1968 ، هو حماية المواطنين في جميع أنحاء الولايات المتحدة من أي نوع من المعاملة غير العادلة عند التعامل مع حالات الإسكان. يحمي قانون الإسكان العادل الاتحادي على وجه التحديد سبع فئات مختلفة من الناس. هذه الفصول هي:
- اللون
- عجز
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
قانون الإسكان العادل في ميريلاند
بالإضافة إلى القانون الفيدرالي ، فإن ولاية ميريلاند لديها قوانين الإسكان الخاصة بها. هذه القواعد بمثابة ملحق للقانون الاتحادي. تحمي ولاية ماريلاند ثلاث فئات إضافية من الناس.
هؤلاء هم:
- الحالة الحالة الإجتماعية
- الهوية الجنسية
- التوجه الجنسي
ما الحقوق التي يحميها الإسكان العادل؟
بموجب قانون الإسكان العادل ، يُمنع الملاك من القيام بأي مما يلي:
- رفض تأجير المستأجر لأنهم ينتمون إلى فئة معينة.
- في محاولة للحصول على المستأجر للتحرك لأنها تنتمي إلى فئة معينة.
- نشر إعلان مستأجر ينص على عدم الحاجة إلى تقديم فئات معينة من الأشخاص.
- وجود شروط تأجير مختلفة لأن شخص ما عضو في فئة معينة.
- فرض رسوم أعلى على الإيجارات أو ودائع الأمان المرتفعة لأن شخصًا ما عضو في فئة معينة.
- زوراً أنه تم تأجير وحدة لتجنب تأجير المستأجر الذي ينتمي إلى فئة معينة.
- رفض تقديم تسهيلات معقولة لوحدة للمستأجر ذي الإعاقة.
هل يعفى أي شخص من اتباع قانون الإسكان العادل؟
في ولاية ماريلاند ، يتم إعفاء بعض مالكي المساكن من اتباع بعض قواعد السكن العادل. يجب على مالك الشقة إما:
- تأجير الغرف في عقار يشغله حاليًا.
أو
- تأجير الوحدات في الممتلكات التي لديها خمس أو أقل من وحدات الإيجار التي يشغلها حاليا.
إذا كان المالك يلبي أي من هذه المتطلبات ، لا يتعين على المالك اتباع قواعد الإسكان العادل للفئات التالية من الناس:
- الهوية الجنسية
- الحالة الحالة الإجتماعية
- جنس
- التوجه الجنسي.
يجب على المالك اتباع قواعد السكن العادلة للفئات التالية من الأشخاص:
- اللون
- عجز
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
مثال على انتهاك الإسكان العادل:
مالك العقار لديه شاغر في ممتلكاته المؤجرة.
يضع المالك إعلانًا عبر الإنترنت في محاولة للعثور على مستأجر جديد. في هذا الإعلان ، ينص المالك على أن المبنى يقع في مجتمع مسيحي ، لذلك لا يجوز لأي شخص غير مسيحي أن يتقدم بطلب. هذا بيان تمييزي ، ويمكن توجيه الاتهام إلى المالك بانتهاك قانون الإسكان العادل.
ميريلاند المستأجر الحق في الوديعة الأمن
§§ 8-203 ؛ 8-203،1
يحق للمستأجرين في ولاية ماريلاند أن يكونوا محميين عندما يقومون بإيداع وديعة تأمين لتأجير العقار. فهي محمية بالمقدار الذي تخفضه ، والطريقة التي يجب على المالك أن يخزن بها الوديعة ، وأن يطلب من المالك ، والإطار الزمني لإعادة الوديعة.
الحد الأقصى لمبلغ الوديعة:
لا يُسمح لمالكي ميريلاند قانونًا إلا بجمع ما يصل إلى ضعفي الإيجار الشهري كوديعة تأمين .
إذا كان مالك العقار يجمع أكثر من ذلك ، فهو غير قانوني. يمكن للمحكمة أن تمنح المستأجر ما يصل إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الذي تم تحصيله بما يزيد عن إيجار شهرين.
تخزين الايداع:
يجب على مالكي العقارات في ولاية ماريلاند أن يقوموا بتخزين ودائع الضمان الخاصة بالمستأجرين في حساب منفصل مخصص فقط للودائع الأمنية. إذا كان مبلغ التأمين أكثر من خمسين دولارًا ، فيجب أن يكسب الحساب فائدة. يجب أن يكون سعر الفائدة ثلاثة بالمائة على الأقل في السنة.
مطلوب من المالك:
يتطلب قانون الملاك والمستأجرين في ولاية ماريلاند من الملاك إجراء فحص شامل . يجب أن يتم هذا الفحص خلال خمسة أيام من مغادرة المستأجر. الغرض من هذا التفتيش هو توثيق حالة وحدة الإيجار. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﺧطﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺗﺎرﯾﺦ إﺟراء اﻟﺗﻔﺗﯾش وﺣق اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ اﻟﺣﺿور أﺛﻧﺎء اﻟﺗﻔﺗﯾش.
إرجاع الوديعة:
هناك قواعد محددة يجب على ملاك الأراضي في ولاية ماريلاند اتباعها عند إرجاع وديعة تأمين المستأجر. يحق للمستأجر استرداد وديعة الضمان الخاصة به في غضون 45 يومًا من تاريخ الخروج. يجب على المالك إرسال هذه الوديعة عن طريق البريد من الدرجة الأولى ويجب أن يتضمن أي جزء من الإيداع المستحق إلى المستأجر.
إذا كان المالك قد أخذ أي خصومات من الوديعة ، فيجب على المالك أيضًا أن يدرج قائمة مكتوبة مفصّلة عند إعادة هذه الوديعة. يجب أن تتضمن هذه القائمة الخصومات الدقيقة التي تم اتخاذها والمبلغ بالدولار لكل خصم.
ميريلاند المستأجر الحق بعد انتقام المالك
§ 8-208.1 ، 8-208.2
ليس من غير المألوف بالنسبة للملاك والمستأجر أن يكون هناك صراع. لهذا السبب بالذات ، ماريلاند لديها قانون يحمي المستأجرين في حال حاول المالك الانتقام من المستأجر.
إجراءات المستأجر القانونية التي يمكن أن تؤدي إلى انتقام المالك:
فيما يلي بعض الأسباب الشائعة التي قد تجعل مالك العقار ينتقم من المستأجر:
- قدم وكيل المستأجر أو المستأجر إخطارًا كتابيًا إلى المالك أو وكالة حكومية حول انتهاك الصحة أو السلامة في العقار.
- قدم وكيل المستأجر أو المستأجر إخطارًا كتابيًا إلى المالك أو وكالة حكومية بشأن انتهاك عقد الإيجار.
- قدم وكيل المستأجر أو المستأجر إخطارًا كتابيًا إلى المالك أو وكالة حكومية عن انتهاك للقانون.
- واشتكى وكيل المستأجر أو المستأجر من خطر دهان محتمل بالرصاص في العقار.
- قدم وكيل المستأجر أو المستأجر دعوى قضائية ضد المالك.
- شهد المستأجر في دعوى قضائية ضد المالك.
- قام المستأجر بتنظيم نقابة المستأجرين أو شارك في اتحاد مستأجرين حالي.
أعمال المالك التي يمكن اعتبارها انتقامية:
- زيادة ايجار المستأجر
- تناقص الخدمات للمستأجر
- التهديد بإخلاء المستأجر - إخلاء عقابي
- إنهاء اتفاقية تأجير المستأجر
- مضايقة المستأجر
- تغيير أقفال على وحدة تأجير المستأجر
متى يمكن مطالبة المستأجر بالانتقام ؟:
يمكن للمستأجر أن يحاول إثبات أن مالك العقار ارتكب عملا من أعمال الانتقام عندما:
- مالك الملفات لطرد المستأجر
- تسبب عمل المالك في حدوث أضرار للمستأجر.
الجدول الزمني للقانون يجب اعتبار الانتقام
لكي تنظر المحكمة حتى في دعوى المالك على أنها انتقام ، يجب أن يكون تصرف المالك قد حدث في غضون ستة أشهر من قيام المستأجر بارتكاب عمل ، مثل تقديم شكوى ضد المالك.
إذا وجدت المحكمة المالك قد انتقم:
إذا توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن مالك العقار قد قام بإجراء انتقامي ، فيمكن للمحكمة أن تمنح المستأجر ما يصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار ، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.
إذا وجدت المحكمة أن المالك لم يرد:
إذا وجدت المحكمة أن مطالبة المستأجر بانتقام المالك ليست لها ميزة ، فيمكن للمحكمة أن تمنح المالك ما يصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار ، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.
ميريلاند المستأجر الحق بعد العنف المنزلي
§§ 8-402، 8-5A-01 to 8-5A-06
المستأجرون الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي أو ضحايا الاعتداء الجنسي لديهم حقوق معينة بموجب قانون ماريلاند.
إنهاء عقد الإيجار:
يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي إنهاء عقد إيجارهم في وقت مبكر دون أي عقوبة.
إخطار مكتوب:
لإنهاء عقد الإيجار ، يجب على المستأجر تزويد المالك بإشعار مكتوب ، إما عن طريق البريد أو التسليم اليدوي ، برغبته في إنهاء عقد الإيجار.
نسخة من أمر الحماية:
مع إشعار خطي ، يجب على المستأجر تقديم دليل على إدعائهم بالعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي. يجب أن يتضمن هذا النوع من الإثبات نسخة من أمر الحماية. يجب أن يشمل ضحايا الاعتداء الجنسي أيضًا نسخة من أمر السلام الذي تم إصداره لهم.
30 يوما:
سيكون لدى المستأجر 30 يومًا بعد تقديم إشعار خطي لإنهاء عقد الإيجار للإنتقال من العقار المؤجر.
المستأجر يخفق في التحرك خلال 30 يومًا:
إذا فشل المستأجر في الخروج من العقار في غضون 30 يومًا ، يكون لدى المالك خياران:
1. تصنيف المستأجر كمستأجر احتياطي واتخاذ الخطوات المناسبة لطرد المستأجر. يمكن أن يحصل المالك على تعويضات من المحكمة بسبب الاستيلاء على المستأجر.
2. افترض أن المستأجر لم يعد يرغب في نقل شروط التأجير الأصلية.
المسؤولية عن الإيجار:
المستأجر مسؤول فقط عن دفع الإيجار لمدة 30 يومًا بعد تقديم إشعار خطي بإنهاء عقد الإيجار.
الحق في الحصول على أقفال تغيرت:
قد يكون للمستأجرين في ولاية ماريلاند الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي الحق في تغيير أقفال وحدتهم. من أجل القيام بذلك ، يجب استيفاء شرطين.
1. يجب أن ينص أمر الحماية أو أمر السلام على أن الجاني لا يحق له الدخول إلى الوحدة أو إخلاء الوحدة إذا كان يعيش فيها حالياً.
2. يجب على المستأجر تزويد المالك بإشعار مكتوب برغبته في تغيير أقفاله.
3. يجب على المستأجر تقديم دليل على هذا الإشعار الخطي. يجب أن يكون هذا إما نسخة من أمر حماية أو أمر سلام.
الوقت لتغيير الأقفال:
يجب على المالك تغيير الأقفال خلال يوم عمل واحد من استلام هذا الإشعار الخطي. يجب على المالك تزويد المستأجر بالمفتاح الجديد خلال 48 ساعة.
إذا لم يقم المالك ، يحق للمستأجر تغيير الأقفال. يجب على المستأجر تزويد المالك بالمفتاح الجديد خلال يوم عمل واحد من تغيير الأقفال.
الحق في تحصيل الرسوم:
يحق للمالك فرض رسوم معقولة على المستأجر لتغيير الأقفال. يجب على المستأجر دفع هذه الرسوم في غضون 45 يومًا من تغيير الأقفال.
إذا لم يقم المستأجر بدفع هذه الرسوم في غضون 45 يومًا ، يمكن للمالك فرض هذه الرسوم كإيجار إضافي أو يمكن خصم هذا المبلغ من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر.
قانون مستأجر المالك في ولاية ماريلاند
إذا كنت ترغب في عرض النص الأصلي لقانون المالك والمستأجر في ولاية ماريلاند ، يرجى مراجعة قانون الملكية العقارية في ولاية ماريلاند ، العنوان 8.