كم سوف القسم 8 دفع الملاك؟

المبلغ الذي ستحصل عليه من قسيمة اختيار السكن

إذا كنت على استعداد لقبول المستأجرين الذين يتلقون قسائم اختيار السكن ، يجب أن تفهم كيف يتم حساب مبلغ القسيمة. حتى لو تمكنت وحدتك من الحصول على مبلغ معين في السوق المفتوحة ، فهذا لا يعني أن القسم 8 سيكون مستعدًا أو قادرًا على دفع نفس المبلغ لك. يعتمد الحد الأقصى للمبلغ الذي ستتلقاه من القسم 8 على مجموعة متنوعة من العوامل. فيما يلي بعض العوامل التي تدخل في المبلغ الذي سيدفعه القسم 8.

إيجار السوق العادلة

في كل عام ، تحسب HUD إيجار السوق العادلة لأكثر من 2500 منطقة في البلاد. عند حساب هذا الرقم ، تأخذ HUD في الاعتبار جميع الوحدات التي تم تأجيرها في تلك المنطقة المحددة خلال الـ 15 شهرًا الماضية. وهو يستثني الوحدات التي تقل أعمارها عن سنتين ، أو وحدات المعيشة المساعدة أو الوحدات الأخرى التي تم تأجيرها بما تعتبره أقل من سعر السوق.

يستخدم HUD غرفتي نوم كمعيار لحساب السوق العادلة الإيجار. ومن ثم تستمد إيجارات جميع أحجام غرف النوم الأخرى من Fair Market Rent لغرفتي النوم.

يتم تعيين الإيجار السوق العادلة في المستوى الذي هو في ال 40 في المئة للإيجارات في المنطقة. وهذا يعني أن 40 بالمائة من الوحدات في المنطقة المستأجرة أقل من هذا المبلغ و 60 بالمائة من الوحدات في المنطقة المستأجرة لأكثر من هذا المبلغ. لذلك ، فهو أقل قليلاً من متوسط ​​إيجارات المنطقة. سيتم تعيين السوق العادلة الإيجار لبعض المناطق الحضرية في المئين 50 بدلا من المئين الأربعين.

يتم تعيين الإيجارات السوق العادلة في 40 أو 50 في المئة بحيث:

معيار الدفع

بعد ذلك ، ستقوم كل هيئة محلية للإسكان العام باستخدام سوق السوق العادلة الذي حددته HUD كدليل.

ستنظر جمعية PHA إلى العوامل في منطقتهم مثل ، كم من الوقت تحتاج عائلة القسم 8 لتحديد مكان السكن ، وسوف تحدد معايير الدفع الخاصة بهم ، أو الحد الأقصى للمبلغ الذي هم على استعداد لدفعه مقابل كل عدد من غرف النوم. سيكون معيار الدفع هذا بين 90 و 110 في المائة من السوق العادلة للإيجار.

لذلك ، فإن العوامل الثلاثة التي تحدد مقدار ما ستحصل عليه من القسم 8 هي:

يمكن لمالكي العقارات الذين لديهم ممتلكات تستأجر بمتوسط ​​الإيجار للمنطقة أو أقل من ذلك أن يستفيدوا من قبول المستأجرين من القسم 8 لأنهم قد يكونون قادرين على الحصول على إيجارات أعلى من هذه القسائم المختارة من المساكن مما يمكنهم الحصول عليه في السوق المفتوحة. بالنسبة لأصحاب العقارات الذين لديهم وحدات يمكن أن تستأجر أكثر من متوسط ​​الإيجار للمنطقة ، فإن المشاركة في برنامج قسيمة اختيار السكن يمكن أن يؤدي إلى تلقيك إيجار شهري أقل مما يمكن أن تحصل عليه في السوق المفتوحة. ومع ذلك ، فإن ميزة القسم 8 هي أن كل شهر تدفعه باستمرار من قبل هيئة الإسكان العامة.

جزء المستأجر

يجب على المستأجرين الذين يحصلون على قسائم اختيار السكن أن يساهموا بجزء المستأجر في الإيجار. المبلغ الذي يجب على المستأجر المساهمة به سيكون أكبر من:

سيتم دفع جزء المستأجر لك مباشرة من قبل المستأجر. إذا تم تعيين الإيجار الخاص بوحدتك بمبلغ أعلى من مستوى السداد الذي حددته PHA للوحدة ، فيمكن للمستأجر اختيار دفع المزيد. يسمح لهم بزيادة حصة المستأجر طالما أن المبلغ الذي سيدفعونه قد تمت الموافقة عليه من قبل PHA ولا يمثل أكثر من 40٪ من الدخل الشهري المعدل للمستأجر.

بدل فائدة

إذا أدرجت المرافق في الإيجار الشهري ، فإن هيئة الإسكان العامة عادة ما تتضمن مبلغًا للمرافق عند إصدار قسيمة اختيار السكن.

إذا لم يشتمل الإيجار الخاص بوحدتك على أدوات مساعدة ، فيجوز لشركة PHA أن تصدر للمستأجر مبلغًا منفصلاً لبدل المنفعة أو يجوز لها إصدار تعويض للمرافق مباشرة إلى المستأجر أو مباشرة إلى شركة المرافق.