حفظ الملكية تأجير في حالة جيدة
تعلم الطرق القانونية التي يجب على المستأجرين مساعدتك في صيانة الممتلكات ، بالإضافة إلى المسؤوليات الإضافية التي يمكن للمستأجرين الموافقة عليها.
ما هي مسؤوليات صيانة الممتلكات المالك؟
يُطلب من الملاك الاحتفاظ بممتلكاتهم المستأجرة في ظروف معينة بناءً على قانون المستأجر للمالك. وتركز مسؤوليات الصيانة هذه على حماية صحة وسلامة المستأجرين المقيمين. تركز التزامات المالك بشكل أكبر على توفير ، بينما تركز التزامات المستأجر بشكل أكبر على الحفاظ على ما تم إعطاؤه. قد تختلف المتطلبات قليلاً بناءً على القوانين الخاصة بكل ولاية ، ولكن بصفة عامة ، يطلب من الملاك:
العرض الصحيح القمامة أوعية:
تقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من أن المستأجرين يملكون مكانًا لوضع القمامة فيه. يجب أن يكون حجم وعدد صناديق القمامة هذه مناسبًا لعدد المستأجرين في العقار وعدد المرات التي يتم فيها جمع النفايات في الأسبوع.
على سبيل المثال ، في استئجار عائلة واحدة حيث يتم جمع القمامة مرتين في الأسبوع ، يمكن أن تكون مناسبة واحدة متوسطة الحجم حجم القمامة 32 غالون. في استئجار ثلاث أسرة حيث يتم جمع القمامة مرتين في الأسبوع ، قد تحتاج إلى ما لا يقل عن سلة المهملات 96 غالون ، وربما اثنين ، اعتمادا على العدد الإجمالي للمستأجرين.
كما ستحتاج العديد من البلدات إلى الملاك لبناء نوع من الضميمة حول أوعية القمامة هذه. تواصل مع مدينتك المحلية للتعرف على هذه المتطلبات.
توفير المياه الجارية:
يجب أن يكون لكل مستأجر القدرة على الوصول إلى المياه الجارية داخل وحدة الإيجار. ويشمل ذلك الوصول إلى المرحاض العامل والدش والمغسلة. يجب أن يكون سخان الماء العامل في مكانه بحيث يكون لدى المستأجر القدرة على الحصول على الماء الساخن.
اتبع جميع قوانين البناء:
يجب أن يوفر الملاك بيئة آمنة وصحية لكي يعيش المستأجرون. هذا هو السبب في وجود قوانين بناء محددة في المكان الذي يملي كيف يجب على الملاك إنشاء والحفاظ على هذه البيئة الآمنة والصحية. هناك متطلبات لعدد المستأجرين الذين يمكن أن يعيشوا في الممتلكات ، ووضع أجهزة الكشف عن الدخان وأول أكسيد الكربون ، وأعمال السباكة ، والأعمال الكهربائية ، والسلامة الهيكلية للممتلكات ، وقضايا العفن ، وقضايا الطلاء ، وقضايا الأسبستوس وانتشار الآفات .
الحفاظ على المناطق المشتركة للممتلكات:
يجب على الملاك الحفاظ على المناطق المشتركة نظيفة مع العمل والإضاءة المناسبة. يجب أن يكونوا آمنين أيضًا. أي سلالم يجب أن يكون لها درابزين ثابت. يجب أن تكون ثابتة أي الأرضيات التي يمكن أن تتسبب في خطر التعثر.
إجراء التصليحات:
يجب أن الملاك إجراء إصلاحات معقولة للحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للسكن.
على سبيل المثال ، إذا كان موقد المستأجر لا يعمل ، يمكن للمالك دفع ثمن إصلاح الموقد الموجود. لا يطلب من المالك إعطاء المستأجر موقد جديد. إذا كان الإصلاح ضروريًا بسبب إهمال المستأجر أو سوء استعماله ، فيمكن لمالك العقار خصم المستأجر مقابل تكلفة الإصلاح.
تأكد من أن جميع الخدمات الحيوية تعمل:
يتحمل المالك مسؤولية التأكد من أن جميع أعمال السباكة والتدفئة والكهرباء والغاز والأجهزة الموردة قيد العمل. إذا كان المستأجر مسؤولاً عن سداد فواتير المرافق الخاصة به ، فحينئذ يكون المستأجر مسؤولاً عن سداد فواتيره حتى لا يتم إيقاف خدماته ، مثل الكهرباء والحرارة.
الطرق القانونية مطلوبة للمستأجرين للمساعدة في صيانة الممتلكات
يعرف المستأجر أن الملاك يجب أن يحتفظوا بملكية التأجير بمستوى معين.
ومع ذلك ، قد لا يدرك العديد من المستأجرين أنهم هم أنفسهم لديهم مسؤوليات قانونية في إطار قانون المستأجر لصاحب العقار. مرة أخرى ، يمكن أن تختلف هذه الشروط حسب الحالة ، ولكن المتطلبات العامة يمكن أن تشمل:
الحفاظ على وحدتهم خالية من المخاطر الصحية:
يُطلب من المستأجرين التخلص من القمامة بشكل صحيح وعدم تركها تتراكم في شقتهم لأن النفايات الزائدة يمكن أن تخلق مشكلة صحية. يحتاج المستأجر للحفاظ على الوحدة في حالة نظيفة وصحية بشكل معقول لمنع تفشي الآفات وقضايا التنفس.
الحفاظ على وحدتهم خالية من مخاطر السلامة:
ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺘﺄآﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم ﺣﺼﻮل أي ﺷﻲء ﻋﻠﻰ أي ﻣﻦ ﻣﺨﺮﺟﺎت اﻟﻄﻮارئ ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪة. ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﺈزاﻟﺔ اﻟﺒﻄﺎرﻳﺎت ﻣﻦ أﺟﻬﺰة آﺸﻒ اﻟﺪﺧﺎن أو أول أآﺴﻴﺪ اﻟﻜﺮﺑﻮن.
اتبع قوانين البناء والإسكان:
يجب على المستأجرين أيضًا اتباع قوانين البناء والإسكان المناسبة. على سبيل المثال ، إذا كان الكود ينص على أن شخصين كحد أقصى يمكنهما العيش في شقة من غرفتي نوم ، فيجب ألا يحاول المستأجر تسلل شخصين إضافيين إلى الشقة بعد أن يكونا قد وقعا عقد الإيجار. ولا يقتصر الأمر على مشكلة الحريق والسلامة فحسب ، بل إنه يؤدي أيضًا إلى المزيد من التآكل والتلف من الممتلكات ، ومن المحتمل ارتفاع فواتير الخدمات العامة ، والتي يمكن أن تكون مشكلة إضافية إذا كان المالك هو الشخص الذي يدفع مقابل المرافق العامة.
منع نمو العفن:
المستأجرون مسؤولون عن منع الرطوبة الزائدة من التراكم في وحدتهم مما قد يؤدي إلى نمو العفن. هذا يمكن أن يشمل دائما تشغيل المروحة في الحمام أو فتح النافذة عند الاستحمام لمنع نمو العفن ممكن. إذا لاحظ المستأجر أي مناطق من الرطوبة أو العفن لفترة طويلة تبدأ في الظهور ، فإنها تحتاج إلى الإبلاغ عنها إلى المالك على الفور.
عدم الإزعاج المحتمل خطر الطلاء بالرصاص:
بالنسبة للممتلكات التي بنيت قبل عام 1978 ، يمكن لأصحاب العقارات أن يطلبوا من المستأجرين الاتصال بهم للحصول على إذن قبل أن يقوم المستأجر بأي شيء قد يزعج الطلاء المحتمل للرصاص. هذا يمكن أن يشمل إعادة طلاء الممتلكات أو حتى الحفر في جدار لتعليق التلفزيون.
احترام العقار:
يتحمل المستأجرون مسؤولية معاملة العقار بعناية ، مع الحفاظ على مستوى معقول من النظافة وعدم التعرض للإساءة أو الإهمال. هذا يتضمن:
- تركيبات السباكة: يجب على المستأجرين الحفاظ على جميع تركيبات السباكة نظيفة بشكل معقول لمنع الصدأ ، أو تراكم الزبد بالصابون ، أو العفن أو الأوساخ المفرطة. كل هذه التركيبات يجب أن تستخدم فقط للغرض المقصود. ﻋﻟﯽ ﺳﺑﯾل اﻟﻣﺛﺎل ، ﻻ ﯾﻣﮐن ﺗﻧظﯾف اﻟﻣﮭﻣﻼت ﻓﻲ اﻟﻣرﺣﺎض وﯾﻧﺑﻐﻲ ﻋدم وﺿﻊ ﺷﺣم اﻟطﮭﻲ ﻓﻲ ﻣﮐﺎن اﻻﺳﺗﻧﺷﺎق.
- أجهزة المالك الموردة: وبالمثل ، يجب على المستأجرين الحفاظ على جميع الأجهزة الموردة المالك في حالة نظيفة إلى حد معقول. لا يمكن أن تسمح للشحوم الزائدة بالتراكم فوق وحول المواقد أو التعفن ، والأغذية المنسكبة لإتلاف الثلاجة. يجب استخدام هذه الأجهزة فقط للغرض المقصود. على سبيل المثال ، يجب على المستأجر عدم استخدام غسالة الصحون لغسل أحذية التنس الخاصة بهم.
- لا ضرر الممتلكات: وهذا يشمل داخل وحدة المستأجر ، وكذلك في جميع المناطق المشتركة للممتلكات. من المتوقع حدوث تلف عادي على الوحدة ، ولكن التلف ، مثل كونترتوب متصدع ليس كذلك.
طرق إضافية يمكن للمستأجرين المساعدة في صيانة الممتلكات
بالإضافة إلى المسؤوليات القانونية التي يتعين على المستأجرين الاحتفاظ بها في العقارات المستأجرة ، هناك طرق إضافية يمكن للمستأجرين مساعدتك في صيانة الممتلكات. يمكن الاتفاق على هذه المهام بشكل منفصل بينك وبين المستأجر. في مقابل المسئولية الإضافية للصيانة ، سيقدم المالك في الغالب للمستأجر تخفيضًا في الإيجار.
الصيانة في Exchange لـ Reduced Rent:
اعتمادًا على مقدار المسؤولية الإضافية التي يتحملها المستأجر ، يمكنك التفاوض على تخفيض الإيجار للمستأجر بمبلغ معين. بما أن الإيجار عادة ما يكون مستحقًا في بداية الشهر ، بدلاً من السماح للمستأجر بدفع مبلغ أقل قبل القيام بأي عمل خلال الشهر ، يمكنك بدلاً من ذلك تقديم ائتمان مقابل الإيجار في الشهر التالي بعد أن أظهر المستأجر أنه قد قام اتفق على واجبات.
المبلغ الذي ستقوم بتخفيض الإيجار هو رقم يجب أن توافق عليه أنت والمستأجر. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر يقوم بإخراج القمامة للممتلكات ، فقد تشعر أن تخفيض الإيجار ما بين 20 دولار و 50 دولارًا شهريًا أمر عادل.
فرص الصيانة الإضافية:
1. الصيانة الموسمية: يمكنك التفاوض مع المستأجرين لأداء مهام الصيانة الموسمية. هذه عادة ما يكون لها علاقة مع الخارج من الممتلكات. قد يكون من المفيد جدًا أن يقوم شخص ما يعيش في العقار بأداء هذه المهمة لأنه يمكن تغريمك بصفتك مالكًا للعقار إذا لم يتم الاحتفاظ بحشائرك على مستوى معين أو إذا لم يتم جرف الثلج خلال فترة معينة من وقت تساقط الثلوج تنتهي.
يجب أن تكون على دراية بأن مالك مكان الإقامة لا يزال مسؤولاً عن أي قسائم وينزل في مكان الإقامة. إذا لم يقم المستأجر بعمل جيد يجذف الثلج وينزلق شخص ما على الجليد ، فأنك أنت ، المالك الذي سيتعين عليه التعامل مع دعوى قضائية محتملة.
مهام الصيانة الموسمية تشمل:
- قطع العشب
- يزيل الثلج
- وضع الملح للجليد
- خدش الأوراق / التقاط الفروع
- تنظيف المزاريب
2. أخرج القمامة : يمكنك التفاوض على المستأجر لإخراج القمامة وإرجاعها مرة أخرى عندما يتم جمع القمامة. هذا مفيد بشكل خاص إذا كنت لا تعيش بالقرب من الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. في العديد من البلدات ، يمكن تغريمك إذا وضعت القمامة في وقت مبكر جداً ، ولا تريد أن تلتصق حتى الساعة السابعة ليلاً فقط لسحب القمامة إلى الرصيف.
أنت تضع ثقتك في أن المستأجر سيخرج القمامة في كل يوم من أيام الاستلام حتى لا يتراكم ، وأنهم لن يخرجوا منه في وقت مبكر من اليوم ، وأنهم يعرفون جدول أيام الاستلام الخاصة للبنود الضخمة حتى لا يتم تغريمك بسبب وضع هذه الأشياء في اليوم الخطأ.
3. حافظ على نظافة المناطق المشتركة: يمكن للمستأجر أن يصبح مسؤولاً عن الحفاظ على نظافة جميع المناطق المشتركة في العقار. ويمكن أن يشمل ذلك كنس ، كنس ، مسح وإبقاء المنطقة خالية من القمامة أو الحطام.
4. تقرير المشاكل على الفور: واحدة من أفضل الطرق التي يمكن للمستأجرين أن يساعدوا في صيانة الممتلكات هي الإبلاغ عن أي شيء يبدو وكأنه مشكلة لك على الفور. بما أنهم هم الذين يعيشون في مكان الإقامة على أساس يومي ، فقد يتمكنون من تحديد المشكلات المحتملة بسرعة أكبر. من الأفضل لك أن تتحقق من الموقف وأن تكون إنذارًا كاذبًا من اكتشاف المشكلة بعد عام عندما تصبح قضية رئيسية.
5. إجراء الإصلاحات: يمكنك أنت والمستأجر الخاص بك التوصل إلى اتفاق على أن المستأجر مسؤول عن إجراء إصلاحات ثانوية ، أو حتى رئيسية ، إذا كنت تشعر بالراحة مع مستوى مهاراتهم. ﻗد ﯾﮐون ذﻟك ﻣﺣﻔوﻓﺎ ﺑﺎﻟﻣﺧﺎطر ، ﻟذا ﻗد ﺗﺷﻌر ﺑﺎﻟراﺣﺔ ﻓﻘط إذا ﮐﺎن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻟدﯾﮫ ﺗرﺧﯾص ﻓﻌﻟﻲ ﻟﺗﻧﻔﯾذ ھذا اﻟﻌﻣل ، ﻣﺛل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟذي ھو ﺳﺑﯾل ﻣرﺧص ﺑﺗرﮐﯾب ﺣوض ﻣﺳﺣوب أو ﮐﮭرﺑﺎء ﻣرﺧص ﯾﺛﺑت ﺿوء ﺧﺎط..
متطلبات الصيانة غير القانونية
تقع على عاتق المالك مسؤولية إجراء إصلاحات في العقار المؤجر أو إجراء هذه الإصلاحات. لا يمكنك وضع شرط في عقد الإيجار الذي يفرض على المستأجر أن يكون مسؤولا عن جميع أعمال الصيانة والإصلاحات في العقار. إنها قصة مختلفة إذا وافقت أنت والمستأجر بشكل متبادل على أن المستأجر مسؤول عن إجراء بعض الصيانة والإصلاحات.
إذا كان الإصلاح ضروريًا بسبب الضرر أو الإهمال للمستأجر ، فحينئذ نعم ، يتحمل المستأجر مسؤولية إصلاح المشكلة. يمكن للمالك إصلاح المشكلة ومن ثم شحن المستأجر أو المستأجر يمكن توظيف شخص لإصلاح المشكلة بأنفسهم.