- الصعوبة: سهل
- الوقت المطلوب: 10 دقائق
إليك الطريقة
- استخدام طريقة بسيطة لرسم الوقت: لنلقِ نظرة على مبلغ 100000 دولار أمريكي بمعدل فائدة 6٪ ، مما يضاعف سنويًا لمدة ثلاث سنوات.
السنة 1
100000 دولار أمريكي .06 لمدة عام واحد 6000 دولار.
السنة الثانية
الآن لدينا 106،000 $ X .06 للسنة الثانية هو 6360 دولار.
السنة 3
بدءًا من 112،360 دولارًا متراكمة X .06 = فائدة 6742 دولارًا.
في نهاية السنة الثالثة لدينا 119،102 $. كما ترون ، فإن الاهتمام المركب بالتأكيد يدق الفائدة البسيطة للعودة.
- كصيغة رياضية: هذه صيغة مستقيمة ، ولكنها أكثر تعقيدا حيث نحتاج إلى رفع عدد من القوة.
المبدأ العاشر (1 + المعدل الدوري) ^ عدد الفترات = المبلغ المستقبلي
100000 دولار X (1 + .06) ^ 3 = المبلغ المستقبلي
100000 دولار X (1.06 x 1.06 x 1.06) = المبلغ المستقبلي
100000 × 1.19 دولار أمريكي = تقريب 119،100 دولار أمريكي.
- هل أنت مستثمر عقاري؟ الحصول على الأدوات المالية حاسبة المالية وجداول البيانات هنا .
تلميح
- الزائرون الذين وجدوا هذه المقالة مفيدة أيضًا في القراءة عن حساب معدل الكتابة بالأحرف الكبيرة .
ماذا تحتاج
- مجرد قلم رصاص أو آلة حاسبة الفائدة.
الحصول على الطرف الآخر من الفائدة
كانت هذه المناقشة تدور حول دفع الفائدة ، وتكلفة استخدام أموال شخص آخر. انها أداة النفوذ القيمة ، وخاصة الرهن العقاري في القطاع العقاري.
واحدة من أعظم الأشياء حول الاستثمار العقاري هو أن هناك العديد من الطرق المختلفة للاستثمار وتحقيق الأرباح.
يمكنك شراء الرهون العقارية. إذا نظرت إلى ذلك ، فستفاجأ على الأرجح كم عدد المنازل التي تباع كل عام بتمويل المالك. سيكون العديد من الرهونات العقارية الأولى ، في حين أن الآخرين سيكونون ثواني. الفكرة هي أن هذه الأوراق ليست رهنًا بالبنوك ، بل هم أفراد يبيعون منازلهم ويمولونها للمشتري كليًا أو جزئيًا.
لماذا يفعلون هذا؟ قد تكون الطريقة الوحيدة التي تمكنهم من الحصول على مشترٍ راغب في الحصول على المال في المنزل. هناك أيضا مزايا ضريبية في تجنب أو تأخير الضرائب على أرباح رأس المال عن طريق تمويل المنزل للمشتري.
لذا ، لدينا جميع مالكي العقارات السابقين هناك الذين باعوا منازلهم ويأخذون رهنًا عقاريًا بدلاً من النقود. في وقت ما قد يكونوا متعبين من تحصيل المدفوعات ، أو ربما يحتاجون إلى صرف المال لأسباب أخرى ، مثل النفقات الطبية. النقطة هي أنهم يريدون أو يحتاجون إلى إخراج النقد من ملاحظتهم بدلاً من الاستمرار في تحصيل مدفوعات الرهن العقاري.
يمكن للمستثمر شراء هذه المذكرة ، مما يجعله هو المستثمر الذي يجمع المدفوعات مع الفائدة في التدفق النقدي الشهري المربح.
بطبيعة الحال ، في معظم الحالات سيكون هناك خصم مطبق ، وغالبا ما يعتمد على أسعار الفائدة الحالية مقارنة بمعدل المذكرة.
إذا كان المستثمر يمكن الحصول على معدل أفضل في مكان آخر ، فإنها سوف تأخذ ذلك. لذلك ، عندما تكون معدلات الرهن العقاري تسير بنسبة 5٪ ، إذا كانت المذكرة عند 4٪ ، فإن المستثمر سوف يشتريها بخصم حسابي محسوب على أساس طول الملاحظة. وبما أن الرهون العقارية أكثر أمنا من أنواع القروض الأخرى ، فهناك الكثير من عمليات الشراء هذه. هناك الكثير من ذلك ، لذلك البحث الخاص بك.