المسؤولية بالإنابة هي مسؤولية شخص واحد عن أعمال أخرى
في الحالة غير الشائعة في الوكالة الفرعية ، يعمل وكيل المشتري كعميل فرعي من وسيط الإدراج في البائع.
على هذا النحو ، عليه واجبات ائتمانية للبائع وليس للمشتري. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون البائع وسيطهم مسؤولا عن تصرفات وكيل المشتري.
المسؤولية غير المباشرة تأتي مع الوكالة
لا توجد الكثير من المعاملات في هذه الأيام حيث يعمل المهني العقاري في الواقع كعميل لعميله أو عميله. يمكن أن يساعد فهم بعض الشروط والأحكام المرتبطة في تحديد ما إذا كانت هذه هي الحالة في موقفك أم لا.
يتم إنشاء وكالة Express بواسطة اتفاق شفهي أو مكتوب بين المدير والوكيل. يشير إلى نواياهم الصريحة لهذه الحالة التمثيلية. في العقارات ، عادة ما يتم إنشاء الوكالة إما عن طريق اتفاقية قائمة مكتوبة مع البائع ، أو اتفاق وكالة المشتري مع مشتر. تسمح بعض الولايات بالاتفاقات الشفهية ، لكن معظمها لا يفعل ذلك.
تتطلب جميع الولايات تقريبًا شكلاً من أشكال الكشف للعميل أو العميل المحتمل عن كيفية تمثيل الوكيل في معاملته العقارية.
تأكد من أنك تفهم قواعد ولايتك والطرق المختلفة التي يمكن اعتبارها قانونًا ممثلاً لها . ستختلف واجباتك والتزاماتك تجاه العميل بشكل كبير بناءً على نوع التمثيل الذي وافقت عليه تعاقديًا.
اعرف القوانين في ولايتك التي تحدد متى يكون شخص ما "وكيلًا" وعندما لا يكون كذلك.
تعرف على ما هو مطلوب منك إذا كنت وكيلاً ، وحاول أن تجرى بكل عناية وعناية وفقًا لذلك. لا تقدم خدمات أو نصائح غير مؤهلة لتقديمها. قضت المحاكم بأن على المحترف العقاري أن يعرف مكان إرسال العميل للحصول على المعلومات الضرورية.
الواجبات الائتمانية
الائتمانية بشكل عام هي الشخص الذي تثق به لكي تتصرف وفقاً لمصالحك الخاصة وليس لمصالحها الخاصة أو مصالح أي شخص آخر. ترتبط الثقة عادة بالأصول أو الأموال أو الممتلكات. في العقارات ، توجد علاقة ائتمانية بين وكيل ، يعرف باسم الائتماني ، ومشتري أو بائع ، يعرف باسم المدير. وكيل المشتري يعمل نيابة عن المشتري ويجب أن يحمل مصالح المشتري فوق مصالح الوكيل الخاصة. تتطلب الثقة التي يتم إنشاؤها أعلى مستوى من الرعاية والمعاملة المخلصة للمشتري.
لا تكون الواجبات الائتمانية مطلوبة إلا إذا كان المحترف العقاري يتصرف بقدرة "وكيل". على الرغم من أنهم قد يطلق عليهم جميعًا اسم "وكلاء" ، إلا أن الحقيقة هي أن صفقات قليلة جدًا في هذه الأيام تنطوي على وكيل عقاري يعمل فعلًا كعامل. ولكن هناك بعض العلاجات المتاحة لخرق الواجبات الائتمانية عندما يكون هذا هو الحال.
غالبا ما يتم الخلط بين المشترين والبائعين للعقارات حول دور وكلاء العقارات ، الذين يمثلون وكلاء ، وعلاقات وكالة العقارات. تطلب العديد من الولايات من الوكلاء منح المشترين والبائعين نموذج كشف وكالة للتوقيع عليه. هذا النموذج ليس اتفاقا. إنه حرفياً ما يقوله ، وهو الكشف الذي يشرح مختلف أنواع علاقات الوكالة المحتملة. من المهم أن تقرأه وتراجعه بدقة حتى تكون مستعدًا بشكل أفضل لتحديد نوع علاقة الوكالة التي تريدها.