كيفية حساب التدفق النقدي الضريبي (CFAT) للمستثمرين العقاريين

التدفقات النقدية بعد الضرائب ليست عملية حسابية صعبة. بمجرد تحديد التدفق النقدي قبل الضرائب ، فمن البسيط طرح الضريبة لتحديد التدفق النقدي بعد الضرائب. من الممكن ، بسبب الخسائر المتراكمة القابلة للخصم في السنوات المتأخرة ، أن هذا التدفق النقدي بعد خصم الضرائب يمكن أن يكون في الواقع رقمًا إيجابيًا ويكون أعلى من التدفق النقدي قبل الضرائب.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق بمجرد معرفة التدفق النقدي قبل الضرائب

إليك الطريقة:

1. تحديد التدفق النقدي قبل الضرائب.
2. اطرح التزامات ضريبة الدخل ، الدولة والفيدرالية.

   والنتيجة هي التدفق النقدي بعد الضرائب.

3. طريقة أخرى لحساب CFAT هي:

   CFAT = صافي الدخل + الاستهلاك + الإطفاء + رسوم أخرى غير نقدية

   فهي ليست مختلفة ، حيث أنك تقوم فقط بإضافة عناصر نقدية تم طرحها من حساب التدفق النقدي قبل الضرائب. في حساب CFBT ، يتم طرح خدمة الديون من صافي الدخل ، كما هو التدفق النقدي. ومع ذلك ، فإن الإهلاك والفوائد قابلان للخصم على حد سواء للضرائب ، وبالتالي يتم إضافتهما مرة أخرى للحصول على CFAT.

نصائح:

الحصول على جدول بيانات حاسبة المال العقاري هنا.

الحكومة والمستثمرين

الضرائب هي كل شيء عن الحكومة ، فلماذا لا نتحدث عن مختلف برامج ضمان الإسكان والقروض الحكومية وتأثيرها على سوق الإسكان. سأربطك بهم حتى تتمكن من إجراء المزيد من الأبحاث.

هود حول مهمة هذه الوكالة:

مهمة HUD هي إنشاء مجتمعات قوية ومستدامة وشاملة ومنازل ذات جودة معقولة للجميع. تعمل HUD على تعزيز سوق الإسكان لتعزيز الاقتصاد وحماية المستهلكين. تلبية الحاجة لتأجير المنازل بأسعار معقولة ، الاستفادة من الإسكان كمنصة لتحسين نوعية الحياة ؛ بناء مجتمعات شاملة ومستدامة خالية من التمييز ، وتحويل طريقة عمل HUD.

قروض إدارة الإسكان الفدرالية يؤمن الرهون العقارية:

توفر إدارة الإسكان الفيدرالية ، والمعروفة عمومًا باسم "قروض إدارة الإسكان الفدرالية" ، تأمينًا للرهونات العقارية على القروض المقدمة من قِبل المقرضين المعتمدين من قِبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) في جميع أنحاء الولايات المتحدة وأقاليمها. تؤمن قروض إدارة الإسكان الفدرالية قروض الرهن العقاري على الأسرة الواحدة والمنازل متعددة الأسر بما في ذلك المنازل المصنعة والمستشفيات. وهي أكبر شركة تأمين للرهون العقارية في العالم ، وتؤمن أكثر من 34 مليون عقار منذ إنشائها في عام 1934.

VA ، قدامى المحاربين القروض المنزلية:

VA يساعد أعضاء الخدمة ، قدامى المحاربين ، والأزواج المؤهلين على قيد الحياة يصبحون أصحاب المنازل. كجزء من مهمتنا لخدمتك ، نقدم لك فائدة قروض السكن وغيرها من البرامج المتعلقة بالإسكان لمساعدتك في شراء أو بناء أو إصلاح أو الاحتفاظ أو تكييف المنزل من أجل شغلك الشخصي.

يتم توفير قروض VA Home من قبل المقرضين الخاصين ، مثل البنوك وشركات الرهن العقاري. يضمن VA جزءاً من القرض ، مما يتيح للمقرض تزويدك بشروط أكثر ملاءمة.

FHFA ، وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية:

مهمتنا هي ضمان أن المؤسسات التي ترعاها حكومة الإسكان تعمل بطريقة آمنة وسليمة ، بحيث تكون بمثابة مصدر موثوق للسيولة والتمويل لتمويل الإسكان والاستثمار المجتمعي. وتوفر هذه المؤسسات مجتمعة أكثر من 5 تريليون دولار أمريكي لتمويل أسواق الرهن العقاري والمؤسسات المالية الأمريكية.

برنامج فاني ماي Homepath Program:

يمكن أن تمثل الممتلكات ممنوع فرصة عظيمة وقيمة جيدة - ولكن يمكن أن توفر خاصية HomePath أكثر من ذلك. قد تكون بعض المنازل مؤهلة للحصول على حوافز خاصة ، والتي سيتم الإشارة إليها بوضوح على صفحة تفاصيل العقار الخاصة بالممتلكات المؤهلة.

يضمن فريدي ماك قروض المنازل:

استأجر "فريدي ماك" الكونغرس عام 1970 من خلال مهمة عامة تهدف إلى تحقيق الاستقرار في أسواق الرهن العقاري السكنية في البلاد وتوسيع فرص تملك المساكن والإيجار بأسعار معقولة. مهمتنا القانونية هي توفير السيولة ، والاستقرار ، والقدرة على تحمل التكاليف لسوق الإسكان في الولايات المتحدة.

نحن نشارك في سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال شراء قروض الرهن العقاري والأوراق المالية المتعلقة بالرهن العقاري لأغراض الاستثمار وبإصدار سندات مضمونة متعلقة بالرهن العقاري ، وبصفة أساسية تلك التي نطلق عليها اسم أجهزة الكمبيوتر. يتكون سوق الرهن العقاري الثانوي من مؤسسات تعمل في شراء وبيع الرهونات على شكل قروض كاملة (أي قروض عقارية لم يتم توريقها) وأوراق مالية مرتبطة بالرهن العقاري. نحن لا نقرض المال مباشرة لأصحاب المنازل.

يمكنك أن ترى أن هناك عددا من البرامج المصممة لتسهيل ملكية المنازل.