ما هو العفن؟
العفن هو نوع من الفطريات ، الكائنات التي لها خصائص كل من النباتات والحيوانات.
هناك الآلاف من أنواع القوالب. معظمها غير ضار ولكن القليل منها يمكن أن يسبب المرض ، لا سيما في الأشخاص الذين لديهم حساسية العفن.
القالب لديه بعض الخصائص التي تجعله مدمرا بشكل خاص للممتلكات. لشيء واحد ، يمكن أن تنمو على أي مواد البناء تقريبا ، بما في ذلك الخشب ، دريوال ، السجاد والورق. ثانياً ، يكسر العفن المادة التي تنمو عليها كغذاء. هذه العملية قد تدمر المادة. ثالثًا ، يكون العفن غالبًا غالبًا ، وينمو في أماكن غير مرئية فيه. يمكن أن ينمو العفن خلف الجدران ، تحت الأرضيات ، في القنوات ، في وسادات السجاد وخلف بلاط السقف. في الوقت الذي تكتشفه ، تسبب العفن في ضرر شديد بالممتلكات.
كيف ينمو العفن
تتكاثر القوالب عبر الأبواغ التي تطلقها في الهواء. يتم توزيع هذه الجراثيم بواسطة التيارات الهوائية والريحية. قد تبدأ الأبواغ في النمو إذا هبطت في منطقة دافئة ورطبة. إلى جانب الحرارة والرطوبة ، تتطلب الأبواغ الأكسجين والمواد الغذائية للنمو.
وتصبح القوالب عادة مشكلة فقط عندما يتم اختراق الملكية بالمياه. قد تدخل الرطوبة إلى مبنى من خلال فتحة في الهيكل الخارجي للمنزل ، مثل نافذة أو سقف متسرّب. قد تأتي المياه أيضًا من مصدر داخلي ، مثل أنبوب تسرب أو سخان مياه مكسور. يمكنك منع العفن من النمو عن طريق القضاء على الرطوبة الزائدة وضمان أن المباني لديها تهوية كافية.
تحقق من وجود تسرب في كثير من الأحيان. إذا وجدت تسربًا ، فقم بإصلاحه على الفور. سيستمر العفن في النمو طالما لديه إمكانية الوصول إلى الماء.
استبعاد الفطريات
بدأت شركات تأمين العقارات التجارية بإضافة استبعادات من القوالب إلى سياساتها في التسعينات استجابةً للدعاوى القضائية من جانب حملة الوثائق. تشير العديد من هذه الاستثناءات إلى الفطريات بدلاً من العفن . تم العثور على استبعاد الفطريات في سياسة الملكية التجارية ISO القياسية. وينطبق الاستبعاد على الفقد أو التلف الناجم عن وجود الفطر أو نموه أو انتشاره أو انتشاره ، أو العفن الرطب أو الجاف أو البكتيريا. الفطر يشمل العفن أو العفن. ويشمل أيضا السموم ، والجراثيم ، والروائح أو المنتجات الثانوية التي تنتجها أو تطلقها الفطريات.
مثل العديد من سياسات الملكية ، توفر سياسة ISO تغطية محدودة لخسائر العفن عن طريق استثناءات لاستبعاد الفطريات. يحتوي استبعاد الفطريات في سياسة ISO على ثلاثة استثناءات. لا ينطبق الاستبعاد على:
- الفطر ، العفن ، العفن الجاف إلخ. ينتج عن النار أو البرق. في حين أنه من الممكن تصور أن العفن قد ينتج عن حريق أو صاعقة ، فإن هذا لا يبدو محتملاً.
- سبب محدد للخسارة ينتج عن الفطريات. الأسباب المحددة للخسارة هي مصطلح محدد في السياسة. وتشمل مخاطر مثل العاصفة أو البرد أو الدخان أو الشغب أو الاضطرابات المدنية والتخريب والانهيار . من غير المحتمل أن تؤدي هذه المخاطر إلى الفطريات.
- الفطريات التي تنتج عن سبب معين من الخسائر بخلاف النار أو البرق. وتسمى التغطية التي يقدمها هذا الاستثناء بتغطية الفطر المحدودة.
تغطية الفطر محدودة
تحت غطاء الفطر المحدود ، تغطي سياسة الأيزو ضرر الفطر ، التنظيف والإصلاح. ويغطي الفقد أو التلف بالفطر ، أو العفن الرطب أو الجاف أو البكتيريا إذا كان الفطر ، والعفن الجاف وما إلى ذلك ينتج عن سبب معين من الخسائر بخلاف النار أو البرق. كما يتم تغطية الفطريات الناجمة عن الفيضانات ولكن فقط إذا كانت السياسة تشمل تغطية الفيضانات عن طريق المصادقة .
لا يوجد سوى اثنين من المخاطر المدرجة في تعريف الأسباب المحددة للخسارة التي من المحتمل أن تؤدي إلى الفطريات. واحد هو أضرار المياه. والآخر هو تسرب من معدات إطفاء الحريق.
مثال
لنفترض أن نظام إخماد الحريق في المبنى الخاص بك يطور تسربًا صغيرًا.
وقد وجدت التسرب لعدة أشهر في الوقت الذي تلاحظ ذلك. في غضون ذلك ، ظهر العفن تحت البلاط الصوتي في سقف المبنى.
تغطي سياسة الملكية ISO ما يلي:
الفقدان المادي المباشر أو الضرر الذي يلحق بالممتلكات المغطاة بسبب الفطريات ، بما في ذلك تكلفة إزالة الفطر. وتشمل هذه التغطية تكلفة إزالة بلاط السقف المتضرر واستبدالها بأخرى جديدة.
تكلفة تمزيق واستبدال أي جزء من المبنى أو الممتلكات الأخرى حسب الحاجة للوصول إلى الفطر. على سبيل المثال ، إذا كان هناك حاجة إلى إزالة جزء من السقف للوصول إلى البلاط المتضرر ، فإن السياسة سوف تغطي تكلفة تمزيق واستبدال ذلك الجزء من السقف.
تكلفة الاختبار بعد إزالة أو إصلاح أو استبدال أو استعادة
الممتلكات التالفة اكتمال. إذا كانت هناك حاجة إلى إجراء اختبار للتأكد من أن القالب قد ذهب بعد إصلاح بلاط السقف ، فإن السياسة سوف تغطي تكلفة هذا الاختبار.
التغطية الموضحة أعلاه متوفرة فقط إذا كنت تستخدم كل الوسائل المعقولة لحفظ الممتلكات والمحافظة عليها من المزيد من الضرر قبل وبعد حدوث الحدوث. إذا اكتشفت تسربًا في المبنى ، فستحتاج إلى اتخاذ إجراء فوري لوقف التسرب وتجفيف المنطقة المصابة حتى يتم إجراء الإصلاحات.
أكثر ما تدفعه شركة التأمين الخاصة بك عن جميع النفقات المذكورة أعلاه والتي تنتج عن أي حدث واحد هو 15000 دولار. هذا الحد هو أيضًا إجمالي سنوي. وهذا يعني أن شركة التأمين الخاصة بك لن تدفع أكثر من 15000 دولار تحت تغطية الفطر المحدود في أي سنة سياسة واحدة.