حقوق الوديعة الخاصة بحقوق الملاك والمستأجرين
8 أساسيات قانون الوديعة الأمنية في مينيسوتا
- حد ودائع الأمان - بلا حدود
- تخزين الودائع - يجب أن توضع في حساب تحمل الاهتمام
- تحصيل الودائع - يجب إخطار المستأجر بانتهاكات الصحة أو السلامة أو التعويق المعلق.
- إشعار خطي- يجب تقديم الإيصال إذا كان المستأجر يدفع نقدا
- حفظ الوديعة - الإيجار غير المدفوعة ، والأضرار ، وخرق للتأجير
- التفتيش عن طريق المرور - غير مطلوب
- الوديعة العائدة - في غضون ثلاثة أسابيع من مغادرة المستأجر
- بيع الممتلكات ، يجب إرجاع الودائع للمستأجرين أو نقل إلى المالك الجديد
هل يوجد حد للوديعة في مينيسوتا؟
لا. لا يوجد حد على مستوى الولاية للحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار في ولاية مينيسوتا أن يتقاضى من المستأجر وديعة تأمين. يجب عليك دائمًا التحقق من مدينتك أو بلديتك المحلية لتحديد ما إذا كان من الممكن تطبيق قواعد إضافية.
كيف يجب تخزين واحد إيداع الأمن في ولاية مينيسوتا؟
يجب تخزين الودائع الآمنة في ولاية مينيسوتا في حساب يحمل فائدة. يجب أن يحمل الحساب فائدة بمعدل واحد بالمائة في السنة.
ما الذي يجب على المالك إخطار المستأجر بشأنه بعد تحصيل وديعة ضمان؟
قبل قبول وديعة تأمين من المستأجر ، يجب على المالك إخطار المستأجر بأي مخالفات بارزة للبناء أو الصحة التي تهدد صحة سلامة المستأجرين.
يمكن العثور على المتطلبات الكاملة في قانون مينيسوتا رقم 504B.195.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون الملاك الذين تم إخطار من حبس الرهن في انتظار ممتلكاتهم لإخطار أي مستأجر أو المستأجر المرتقب أن الممتلكات تواجه الرهن. يمكنك مراجعة قانون مينيسوتا الأساسي رقم 504B.151 للاستثناءات من هذا الإشعار.
هل الإخطار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في مينيسوتا؟
إذا كان المستأجر يدفع مبلغ التأمين نقدًا ، فيجب على مالك العقار في مينيسوتا تزويد المستأجر بإيصال. إذا تم دفع مبلغ الإيداع النقدي شخصيًا ، يجب على المالك تقديم إيصال فورًا. إذا لم يتم إيداع مبلغ نقدي شخصيًا ، يكون لدى المالك ثلاثة أيام من استلام الإيداع لتزويد المستأجر بإيصال.
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بوديعة ضمان للمستأجر في مينيسوتا؟
قد يتمكن المالك من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- لتغطية غير المسددة الإيجار
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
هل من الضروري إجراء تفتيش شامل في ولاية مينيسوتا؟
في ولاية مينيسوتا ، لا يتطلب الأمر إجراء فحص شامل عندما ينتقل المستأجر .
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية مينيسوتا؟
- متى:
في مينيسوتا ، يجب على مالك العقار عادة إعادة إيداع الضمان للمستأجر في غضون ثلاثة أسابيع من مغادرة المستأجر. اﻻﺳﺘﺜﻨﺎء ﻣﻦ هﺬﻩ اﻟﻘﺎﻋﺪة هﻮ إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻨﺘﻘﻞ ﻷن اﻟﻤﺒﻨﻰ ﺑﺄآﻤﻠﻪ أو وﺣﺪة اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻗﺪ أدﻳﻨﺖ. في هذه الحالة ، يمتلك المالك خمسة أيام فقط من مغادرة المستأجر للعودة إلى الوديعة الأمنية للمستأجر.
- ماذا:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﻋﺎدة اﻟﻣﺑﻟﻎ اﻷﻣﻧﻲ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، ﻧﺎﻗﺻﺎ أﯾﺔ ﺧﺻوﻣﺎت ﻣﺳﻣوح ﺑﮭﺎ ، إﻟﯽ ﺟﺎﻧب أي ﻓﺎﺋدة ﺗراﮐﻣت ﻋﻟﯽ اﻟوداﺋﻊ. يجب إرسال الإيداع عبر بريد معتمد من الدرجة الأولى إلى عنوان إعادة التوجيه الذي قدمه المستأجر أو يجب تسليمه للمستأجر شخصيًا.
- الخصومات:
إذا تم إجراء استقطاعات من الإيداع ، يجب على المالك توفير قائمة مفصلة مكتوبة توضح أسباب الخصومات والمبلغ الذي تم خصمه.
- الحجز غير المشروع:
ويجوز لأصحاب العقارات الذين يفشلون في إعادة الوديعة الأمنية للمستأجر وفقاً لهذه القواعد أو الذين قاموا بحجب وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر بشكل خاطئ أن يكونوا عرضة لضعف المبلغ الذي تم حجبه بشكل خاطئ وأي فائدة قد تراكمت بالإضافة إلى مبلغ 500 دولار كتعويضات.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع العقار الذي تستأجره؟
إذا كنت تبيع ملكيتك أو العقار ، فغير ذلك من الملكية ، في غضون 60 يومًا من هذا التغيير في الملكية ، يجب عليك تنفيذ أحد أمرين:
- قم بإرجاع وديعة الضمان إلى المستأجر بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة
أو - قم بتحويل وديعة الضمان بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة إلى المالك الجديد وإخطار المستأجر خطياً باسم المالك الجديد وعنوانه والمبلغ الذي يتم نقله. يمتلك المستأجر 20 يومًا من هذا الإخطار للطعن بالمبلغ الذي يتم نقله إذا شعر أنه غير صحيح.
ما هو قانون الوديعة في ولاية مينيسوتا؟
للاطلاع على النص الأصلي للقانون الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية مينيسوتا ، يرجى الرجوع إلى تشريعات مينيسوتا المفسرة §§ 504B.118 و 504 B.151 و 504 B.178 و 504 B.195.