الإسكان العادل ، القسم 8 وبيوت هود
1. برنامج الإسكان العادل وتكافؤ الفرص
ما هو:
HUD مسؤولة عن تطبيق قانون الإسكان العادل لعام 1968.
باختصار ، بموجب قانون الإسكان العادل ، عند بيع منزل ، أو استئجار منزل ، أو الإقراض على الرهن العقاري ، فمن غير القانوني التمييز على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو الحالة العائلية أو الإعاقة.
كيف تعمل:
إذا شعر الشخص أنه تم التمييز ضده بشكل غير عادل ، فيمكنه تقديم مطالبة باستخدام HUD. سوف HUD ثم التحقيق في المطالبة. ستقوم أولاً بإخطار الطرف المخالف "المزعوم" للمطالبة والسماح له بالرد. وسوف يحدد بعد ذلك ما إذا كانت هناك أي ميزة للمطالبة.
يمكن أن تقدم HUD للأطراف القدرة على التوفيق بين شكواهم من خلال اتفاقية HUD للتوفيق. إذا فشل التوفيق و HUD لديه "سبب معقول" للاعتقاد بأن التمييز قد حدث ، فإن القضية سوف تذهب إلى جلسة استماع إدارية أو إلى محكمة المقاطعة الفيدرالية إذا كانت الأطراف تفضل ذلك.
أهمية لأصحاب العقارات:
بصفتك المالك ، الذي سوف يقوم بتأجير أو بيع الممتلكات الخاصة بك ، فمن مصلحتك معرفة قانون السكن العادل والالتزام به ، لذلك لن يتم اتهامك بالتمييز.
قد تحاول أيضًا الحصول على رهن عقاري لاستثمارك ، لذا تحتاج إلى فهم قانون الإسكان العادل حتى لا تتعرض أنت نفسك للتمييز.
2. برنامج HUD لإسكان الاختيار السكني
ما هو:
يتم تمويل برنامج قسيمة اختيار السكن من قبل HUD وتم إصداره من خلال وكالات الإسكان العامة المحلية (PHAs).
يشار إلى أن هذا البرنامج ، الذي يشار إليه عادة باسم " إسكان القسم 8" ، يوفر للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض ، أو كبار السن ، أو المعاقين ، قسائم الإيجار المدعومة.
كيف تعمل:
يمكن للأفراد استخدام هذه القسائم لتحديد السكن الذي يختارونه ، طالما وافق مالك العقار على قبول هذا البرنامج. يجب أن يتوافق السكن أيضًا مع رموز الصحة والسلامة في PHA. ستدفع الـ PHA المالك مباشرة على جزء متفق عليه من الإيجار. سيكون المستأجر مسؤولاً عن أي إيجار إضافي لم تغطيه القسيمة الحكومية.
أهمية لأصحاب العقارات:
بصفتك مالكًا ، يجب أن تقرر ما إذا كنت ستقبل المستأجرين من القسم 8 في ملكيتك.
- سيتم ضمان جزء من الإيجار (في بعض الأحيان كل ذلك) من الحكومة كل شهر.
- لا يمكنك فرض رسوم أكثر مما تحدده HUD لتكون تأجير Fair Market (FMR) لممتلكاتك.
- وغالبا ما يكون لدى جمعية PHA معايير صحية وأمنية صارمة فيما يتعلق بالمساكن المقبولة. على سبيل المثال ، إذا لم يتم طلاء الجزء الداخلي من خزانة ، فقد تفشل عملية الفحص في القسم 8 حتى يتم معالجة الموقف.
- لا تقوم شركة PHA بدفع قيمة الإيجار بالكامل ، لذا سيكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الفرق. تحتاج إلى التأكد من أن المستأجر لديه الأموال للقيام بذلك.
في بعض الولايات ، من غير القانوني إنكار المستأجر لأن لديه القسم 8. ومع ذلك ، يمكنك رفضه بناءً على سوء الائتمان الموجود بعد إجراء فحص الائتمان .
3. برنامج هود هومز
ما هو:
هيئة الإسكان الفيدرالية (FHA) هي قسم HUD الذي يضمن الرهن العقاري. إذا تخلف الرهن العقاري المؤمن على قروض إدارة الإسكان الفدرالية على (توقف المالك عن سداد الرهن العقاري ودخل البيت في الرهن) ، يمكن لمقرض الرهن العقاري تقديم مطالبة مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية لاسترداد ما تبقى من الرهن العقاري المستحقة. عندما تكون قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) تجعل المقرض كله (يدفع رهن الرصيد) ، تصبح HUD هي مالك العقار وستحاول بيعه لاسترداد الأموال التي فقدوها.
كيف تعمل:
HUD حبس على أسرة واحدة (1-4 وحدات) والمنازل multifamily (5 + وحدات). يتم عرض منازل عائلة واحدة هود للبيع لأول مرة إلى أصحاب الملكية (أصحاب الذين سيعيشون في الممتلكات).
إذا لم يكن هناك أي متلقٍ بعد العرض الأولي ، وهو عادة عشرة أيام ، يُسمح للمستثمرين بعد ذلك بالعرض على المنازل. يجب اتباع قواعد محددة للمزايدة على خصائص مولتيفميلي HUD. يجب عليك التسجيل وتنزيل مجموعة أدوات عرض وتحقيق إيداع نقدي جاد للحصول على عرض السعر في المزاد.
أهمية لأصحاب العقارات:
يمكن أن تكون بيوت HUD ميسورة التكلفة لأن الحكومة تقوم بتخفيضها وفقاً للإصلاحات التي يحتاجونها ، وسوف تدفع بعض تكاليف الإغلاق والمبيعات. قد تبالغ الحكومة في تقدير تكلفة الإصلاحات المطلوبة أو تقليل قيمة العقار وهذا هو المكان الذي يمكنك كسب المال كمستثمر.