الضرر الناجم عن تسرب المياه

العديد من الخسائر في الممتلكات التي يتعرض لها أصحاب الأعمال تنطوي على ضرر المياه الناجمة عن أنابيب التسرب. يمكن أن يكون الماء مدمرًا للغاية سواء كان ينطلق من تركيبات فضفاضة أو يتدفق من رأس تمزق. لحسن الحظ ، يتم تغطية العديد من أنواع تسرب المياه من خلال سياسة العقارات التجارية.

ما هو المغطى

تغطي معظم سياسات الملكية التجارية الأضرار التي تلحق بالممتلكات المغطاة بسبب أي خطر غير مستبعد على وجه التحديد.

في حين تحتوي سياسات الملكية على استبعاد واسع للمياه ، ينطبق الاستبعاد بشكل رئيسي على الفيضانات والمخاطر ذات الصلة مثل المياه السطحية ، والأمواج ، والتدفق الطيني ، وفائض جسم من الماء. لا يشير إلى أنابيب تسرب.

1. الأضرار الناجمة عن المياه من الأحداث المفاجئة

أضرار الممتلكات الناجمة عن تسرب المياه من أنبوب مكسورة أو جهاز (مثل سخان الماء) وتغطي عموما بموجب سياسة الملكية إذا وقع الضرر فجأة. على سبيل المثال ، لنفترض أن خط الإمداد إلى نافورة ماء في مكتبك يكسر فجأة. تسرب المياه يضر الأرض بالقرب من نافورة المياه. على افتراض أن سياسة الممتلكات الخاصة بك تشمل تغطية المبنى ، يجب أن تغطي تكلفة استبدال الأرضية التالفة.

سياسات الملكية تغطي أيضا تسرب المياه المفاجئ من أنظمة الحماية من الحريق. على سبيل المثال ، يقوم موظف خاص بك بوضع سلم في مكتبك لتغيير مصباح ضوئي عندما يضرب رأس الرش بطريق الخطأ.

يصب الماء من الرأس التالف ، مؤذياً أثاث المكاتب. يجب تغطية الضرر الذي يلحق بالأثاث بسياسة الممتلكات الخاصة بك.

ﻻﺣظ أن ﺳﯾﺎﺳﺎت اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت ﻻ ﺗﻐطﻲ ﻋﺎدة اﻷﺿرار اﻟﺗﻲ ﺗﺳﺑﺑﮭﺎ اﻟﻣﯾﺎه اﻟﺗﻲ ﺗﺗﻘﺎطﯽ ﻣن ﻣﺿﺧﺔ اﻟﺻرف اﻟﺻﺣﻲ أو اﻟﻣﺻرف أو ﻣﺿﺧﺔ. لضمان هذا الضرر ، يمكنك شراء تغطية احتياطية الصرف الصحي من خلال تأييد منفصل.

2. التكلفة للتدمير وإصلاح المباني التالفة

توجد العديد من أنابيب المياه داخل الجدران ، والأسقف ، والأرضيات ، أو الأماكن الأخرى التي يصعب الوصول إليها. عندما يتسرب أنبوب داخلي ، قد تحتاج إلى تمزيق جزء من المبنى لإصلاح الأنبوب. لحسن الحظ ، فإن معظم سياسات الملكية تغطي تكلفة تمزيق واستبدال أي جزء من المبنى الذي تقوم بإزالته من أجل إصلاح الأضرار التي لحقت بنظام السباكة أو الأجهزة (مثل الغلاية) التي تسرب منها الماء أو مادة أخرى.

في سيناريو نافورة المياه الموصوف أعلاه ، افترض أن خط الإمداد يقع داخل جدار. للوصول إلى الأنبوب التالف ، يجب إزالة جزء من الجدار. يجب أن تغطي سياستك تكلفة التخلص من هذا الجزء من الجدار واستبداله.

3. الأضرار التي لحقت أنظمة الحماية من الحريق

عادة ما تستبعد سياسات الملكية تكلفة إصلاح أي خلل لجهاز أو نظام يتم من خلاله تدفق المياه أو المواد الأخرى. ومع ذلك ، فإنها تغطي تكاليف إصلاح أو استبدال الأجزاء التالفة من نظام الحماية من الحرائق إذا نتج الضرر عن إطلاق الماء أو المسحوق أو الرغوة أو الغاز أو بعض المواد الأخرى المستخدمة لقمع الحرائق. كما تغطي السياسات تكلفة إصلاح أو استبدال أجزاء النظام التي تضررت بسبب التجميد.

على سبيل المثال ، افترض أنك تمتلك مستودعًا محميًا بنظام رشاش. يتآكل رأس الرشاش ويصرف الماء في مستودعك. تتسبب المياه في إتلاف الممتلكات المخزنة في مستودعك. يجب أن تغطي سياسة الممتلكات الخاصة بك كل من الأضرار التي لحقت الممتلكات الشخصية الخاصة بك وتكلفة إصلاح أو استبدال رأس الرش المتضرر.

ما هو المستبعد

هناك بعض أنواع تسرب المياه التي عادة ما يتم استبعادها بواسطة سياسات الملكية التجارية. وتشمل هذه التسربات البطيئة وبعض التسريبات الناجمة عن التجميد.

1. تسرب بطيء

سياسة الملكية النموذجية لا تشمل الأضرار الناجمة عن المياه التي تتسرب أو تتسرب باستمرار لمدة 14 يومًا أو أكثر. لا ينطبق هذا الاستثناء على تسرب الأنابيب فحسب بل أيضًا على الماء في شكل رطوبة أو رطوبة أو بخار. ويهدف إلى القضاء على تغطية الأضرار الناجمة عن المياه الناجمة عن سوء الصيانة بدلا من حدث مفاجئ.

على سبيل المثال ، لنفترض أن خط الصرف المسدود في وحدة تكييف الهواء يؤدي إلى تجميع الماء على أرضية المبنى. تسرب بطيء حتى لا أحد يلاحظ الماء لعدة أشهر. في الوقت الذي يتم اكتشاف المشكلة ، عانى الطابق تحت مكيف الهواء من ضرر المياه. نظرًا لأن التسرب استمر لأكثر من 14 يومًا ، رفضت شركة التأمين تغطية الضرر الذي لحق بالأرض.

2. تسرب تسبب في التجميد

وهناك خطر شائع بالطقس البارد يواجهه أصحاب الأعمال هو أنبوب مياه مجمد. عندما يتجمد الأنبوب ، قد يتباطأ الماء إلى حد كبير أو لا يتدفق على الإطلاق. قد يؤدي الضغط داخل الأنبوب من الجليد المتسع في النهاية إلى انفجار الأنبوب.

تحتوي العديد من نُهج الخاصية على استثناء "تجميد" مماثل لما هو موجود في سياسة الخاصية ISO . يمنع الاستبعاد الضرر الناجم عن الماء أو السوائل الأخرى أو المسحوق أو المواد المنصهرة التي تتسرب أو تتدفق من السباكة أو التدفئة أو تكييف الهواء أو أي معدات أخرى ناجمة عن التجميد. يحتوي هذا الاستثناء على ثلاثة استثناءات. لا ينطبق:

الضرر العفن

تسرب الأنابيب يمكن أن يؤدي إلى العفن. العديد من سياسات الملكية لا تشمل الأضرار الناجمة عن العفن (عادة ما تسمى الفطريات) ولكن تضيف كمية محدودة من التغطية.