10 مرات لاتخاذ الإجراءات القانونية
فوائد سوينغ المالك الخاص بك
رفع دعوى قضائية لديها بعض المزايا المحتملة للمستأجرين.
- يمكن أن تحفز المالك لتسوية خارج المحكمة: إخطار المالك الخاص بك من نيتك لمقاضاته يمكن أن تحفز المالك الخاص بك للقيام بكل ما في وسعها لتجنب الواقع الذهاب إلى المحكمة. قد يوافق على التصالح معك قبل أن يعرض الأمر على القاضي.
- الحصول على المال الذي تملكه: إذا رفعت على مالك العقار وفازت به ، فستحصل على المال الذي تدين به ، وربما أكثر. على سبيل المثال ، إذا قام مالك العقار الخاص بك بشكل غير صحيح بمنع إيداعك الأمني ، فستحصل على هذا المبلغ ، وفي بعض الولايات ، قد تضاعف هذا المبلغ مرتين أو ثلاث مرات.
- تلقي الأضرار: إذا ربحت دعوى قضائية ضد مالك منزلك ، فقد تتلقى أيضًا أضرارًا. على سبيل المثال ، إذا كانت وحدتك غير صالحة للسكن ، فقد يتم منحك تعويضات عن أي ألم ومعاناة تسببها لك.
- واضح اسمك: الفوز في دعوى قضائية ضد مالك منزلك يمكن أن تساعد في مسح اسمك. على سبيل المثال ، إذا تم إخلاؤك ، فسيظهر الإخلاء في تقرير الائتمان الخاص بك لسنوات قادمة. إذا تمكنت من إثبات أن مالك العقار يحاول طردك بطريقة خاطئة ، فيمكنك الاحتفاظ برصيدك الجيد واسمك الجيد.
- القدرة على البقاء في شقتك: إذا رفعت دعوى ضد مالك العقار بسبب الطرد والإخراج غير المشروع ، فلن تضطر إلى الانتقال من شقتك.
مخاطر مقاضاة مالك العقار
كما أن رفع دعوى قضائية تنطوي على بعض المخاطر المحتملة التي يجب على كل مستأجر النظر فيها.
- يمكنك أن تفقد: قرار رفع دعوى قضائية ضد المالك الخاص بك ليس ضمانا للنصر. يمكنك الذهاب من خلال كل الازعاج من دعوى قضائية وتفقد.
- مكلفة: رفع دعوى قضائية ليست حرة. سوف تضطر لدفع تكاليف المحكمة. سوف تطلب منك بعض الدول أيضًا أن يتم تمثيلك بواسطة محامٍ ، على الرغم من أن معظم الدول تسمح لك ، أو حتى تطلب منك ، أن تمثل نفسك في محكمة المطالبات الصغيرة. عليك أن تقرر ما إذا كان المبلغ الذي تبحث عنه من مالك العقار يبرر كل هذه التكاليف الإضافية.
- المالك يمكن أن يبرز: رفع دعوى قضائية ضد المالك الخاص بك يمكن أن تحفز المالك الخاص بك لرفع دعوى قضائية ضدك. إذا فقدت هذه العدادات ، فقد تكون مسؤولاً عن تكاليف المحكمة ، وأتعاب المحاماة ، فضلاً عن الأضرار التي لحقت بالمالك بالإضافة إلى المبلغ الأصلي الذي يسعى إليه المالك.
هو اختيار أفضل خيار؟
رغم أن المقاضاة خيار واحد ، فقد لا يكون دائمًا الخيار الأفضل. إذا صادفتك عادة مقاضاة الملاك ، فقد يصعب عليك العثور على شقة في المستقبل. أنت لا تريد أن تعرف باسم المستأجر الذي يقاضي على كل شيء.
ستكون هناك ظروف مشروعة حيث تكون الدعوى القضائية هي الخيار الوحيد ، مثل إصابة خطيرة ناجمة عن إهمال المالك الكامل. في حالات أخرى أقل خطورة ، قد تكون الدعوى القضائية مضيعة لوقتك. إذا قام مالك العقار باحتجاز مبلغ 25 دولار من إيداعك الأمني وتكلف 50 دولارًا لرفع دعوى قضائية في محكمة مطالبات صغيرة ، فعليك تحديد ما إذا كانت المتاعب في دعوى قضائية لمثل هذا المبلغ الصغير تستحق حقًا وقتك.
أرسل رسالة الطلب أولاً
قبل رفع دعوى قضائية بحق مالك العقار ، يجب عليك إرسال خطاب طلب إلى المالك. يجب أن توضح هذه الرسالة ما تبحث عنه من المالك. على سبيل المثال ، تريد أن يقوم مالك العقار بإصلاح مشكلة العفن في الحمام. أوضح في هذه الرسالة أنه إذا لم تتم معالجة هذه المشكلة ، فستخطط لرفع دعوى قضائية ضد مالك العقار.
قواعد الدولة تختلف
سيكون لكل ولاية قواعد مختلفة حول متى وكيف يمكنك رفع دعوى قضائية. تحتاج إلى مراجعة محكمة المطالبات الصغيرة أو مع محام في منطقتك لتحديد المتطلبات الدقيقة.
في معظم الولايات ، يوجد ضمان ضمني بالسكن. وهذا يعني أن المالك مسؤول عن إجراء الإصلاحات والحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للعيش. على سبيل المثال ، كل مستأجر له الحق في الحصول على الحرارة والتجهيزات الصحية والمياه الجارية لهم.
إذا رفض المالك إجراء إصلاحات تؤثر على صحة وسلامة المستأجر ، فيمكن للمستأجر في كثير من الأحيان حجز الإيجار أو الخروج من العقار أو مقاضاة المالك في النهاية.
أين أنت مقاول المالك؟
تحدث معظم دعاوى المالك مقابل المستأجر في محكمة المطالبات الصغيرة. ومع ذلك ، يتم عادةً سماع قضايا الطرد في محكمة أعلى. مرة أخرى ، سيكون لكل ولاية قوانين مختلفة فيما يتعلق بالإجراءات الدقيقة.
على سبيل المثال ، سيختلف الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك مقاضاة مالك العقار عنه في كل ولاية. في بعض الولايات ، يبلغ هذا الحد 3500 دولار ، بينما يبلغ في دول أخرى 10،000 دولار.
سوف تختلف قوانين الولاية أيضًا حول المدة التي يتعين على المالك فيها الرد على الدعوى القضائية. في ولاية ألاباما ، يملك المالك 14 يومًا للرد ، بينما في نيويورك ، على المالك فقط الرد إذا كان يخطط لضبط المستأجر.
متى لالمالك
عندما يجب عليك مقاضاة المالك يعتمد على السبب الذي تقاضيه. إذا كنت ترفع دعوى قضائية لأن مالك العقار قد قام بحجز مبلغ التأمين الخاص بك ، فمن المنطقي تقديم الدعوى القضائية بعد الخروج. إذا كنت ترفع دعوى قضائية لأن المالك يرفض إجراء إصلاحات لجعل الوحدة صالحة للسكن ، فمن المنطقي أن ترفع دعوى عندما يكون لديك عقد إيجار نشط.
إذا رفعت دعوى بينما كنت لا تزال تعيش في الشقة ، فإنك تخاطر بأن يحاول المالك الانتقام منك . ومع ذلك ، فإن العديد من الولايات لديها قوانين تمنع مالكي العقارات من القيام بأعمال انتقامية رداً على قيام المستأجر باتخاذ إجراء مسموح به قانونيًا ، مثل أخذ المالك إلى المحكمة.
- قانون التقادم: يجب أن تكون مدركًا أن هناك قانونًا للقيود على مقدار الوقت بعد وقوع الحادث الذي يتعين عليك مقاضاة مالك العقار الخاص بك. القوانين تختلف على نطاق واسع. في بعض الولايات ، يمكنك الحصول على أقل من عام ، بينما في حالات أخرى ، قد يكون لديك ما يصل إلى عشر سنوات. في العديد من الولايات ، مثل كونيتيكت ولويزيانا ، يكون قانون التقادم الخاص بأضرار الممتلكات أقصر بكثير من العقود المكتوبة ، بينما في بلدان أخرى ، مثل ميريلاند ونيوجيرسي ، يكون نفس الوقت.
10 أسباب يمكنك مقاضاة مالك العقار
قوانين الدولة محددة مرة أخرى تلعب دورها. بشكل عام ، قد تتمكن من رفع دعوى قضائية ضد مالك العقار للأسباب التالية.
- الاحتفاظ بوديعة التأمين الخاصة بك بصورة غير قانونية: يسرد قانون المستأجرين لصاحب العقار في كل ولاية أسبابًا محددة يمكن لمالك العقار أخذ خصومات من مبلغ التأمين الخاص بك . إذا قام مالك العقار بخصم لسبب غير مسموح به قانونًا ، مثل البلى والتلف العادي في العقار ، فيمكنك أن تأخذ مالك العقار إلى المحكمة. يمكنك أيضًا رفع دعوى قضائية إذا لم يقم مالك العقار بإرجاع مبلغ التأمين الخاص بك أو تم حجبه وتوضيح خطأ أنك انتهكت شروط عقد الإيجار.
- عدم اتباع قوانين الوديعة الأمنية الخاصة بدولتك: بالإضافة إلى حجب مبلغ التأمين الخاص بك بشكل خاطئ ، قد تتمكن من مقاضاة مالك العقار إذا لم يتبع أو لم يتبع قواعد إيداع إضافية. يمكن أن يشمل هذا فرض رسوم أكثر من الحد الأقصى المسموح به في الولاية ، أو إخفاقك في إعلامك بالمكان الذي يتم فيه إيداع الوديعة أو عدم تضمين قائمة مفصلة بأي خصومات يتم تحصيلها.
- تمييز السكن: إذا كان مالك العقار قد انتهك شروط قانون الإسكان العادل الفيدرالي ، فقد تكون هناك دعوى قانونية ضدهم. يجب عليك أولاً تقديم شكوى باستخدام HUD. سوف تحقق HUD وإذا شعروا أن المالك قد ارتكب التمييز السكني ، سيتم اتخاذ مزيد من الإجراءات القانونية.
- البنود غير القانونية في اتفاقية التأجير: لا يمكن لمالك العقار أن يشتمل على بنود في عقد الإيجار غير قانونية أو تتعارض مع قوانين المالك والمستأجر في ولايتك. على سبيل المثال ، يُسمح بحيوانات الخدمة بموجب قانون الإسكان العادل الفيدرالي. إذا رفض المالك السماح بحيوانات الخدمة ، فهذا أمر غير قانوني. ﻣﺛﺎل آﺧر ھو ﺑﻧد ﻓﻲ ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﯾﻧص ﻋﻟﯽ أن اﻟﻣﺎﻟك ﻏﯾر ﻣﺳؤول ﻋن إﺟراء أي إﺻﻼﺣﺎت ﻓﻲ اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت أو أن اﻟﻣﺎﻟك ﯾﺣق ﻟﮫ أن ﯾﺧرج اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣن اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ أي وﻗت ﯾرﻏب ﻓﯾﮫ.
- لم يسدد المالك لك تعويضًا: إذا رفض مالك العقار إجراء إصلاح أثر على الصحة والسلامة ، أو رفض تنفيذه في فترة زمنية معقولة ، وكنت دفعت شخصًا ما شخصًا آخر لإجراء الإصلاح ، يمكنك مقاضاة المالك لاسترداد الأموال التي دفعتها من جيبك ، وكذلك عن الأضرار المحتملة.
- الوحدة غير صالحة للسكن: يمكنك رفع دعوى قضائية إذا رفض مالك العقار إجراء إصلاحات تؤثر على صحتك وسلامتك . على سبيل المثال ، ليس لديك مياه جارية ، ولا تعمل الحرارة في فصل الشتاء أو لديك مشكلة العفن أو خطر الطلاء. في هذا السيناريو ، قبل رفع دعوى قضائية ضد المالك ، عادة ما يكون لديك خيار إخطار المالك بأنك سوف تحجب الإيجار أو تخرج من الوحدة إذا لم تقم بإصلاح المشكلة.
- عدم الكشف عن مخاطر الطلاء بالرصاص / القالب المشكلة: يتعين على المالكين الكشف عن أي مخاطر طلقات أو قلادات معروفة أو مسبقة أو مسبقة في العقار. من غير القانوني أن يقوم مالك العقار بإخفاء هذه المعلومات عنك ، خاصة لأنها مشكلة يمكن أن تسبب مشاكل صحية طويلة الأجل.
- دخول عقار المستأجر بشكل غير قانوني: يجب على أصحاب العقارات عادةً تقديم إشعار معقول لدخول عقار المستأجر ، ولا يمكنهم القيام بذلك إلا لأسباب قانونية. إذا خالف المالك هذه القوانين ، يمكن للمستأجر الذهاب إلى المحكمة لإيقاف المالك من الدخول ويمكن منح تعويضات.
- الإصابة في تأجير الممتلكات: يمكن أن يكون لديك دعوى لرفع دعوى قضائية ضد مالك العقار الخاص بك إذا كنت أصيب في تأجير الممتلكات بسبب إهمال المالك. على سبيل المثال ، تنزلق وتنزلق بسبب عدم وجود دَرَج مطلوب قانونًا في الدرج. لا يمكنك مقاضاة المالك إذا كانت الإصابة بسبب إهمالك. على سبيل المثال ، شقتك قذرة لدرجة أنك تنزلق وتقع في شقتك على كومة من ملابسك القذرة.
- تقديم إخلاء غير قانوني : يمكنك أن تصادق على مالك العقار إذا كنت تشعر أن مالك العقار يحاول طردك بطريقة غير شرعية.