ما يحتاجه مالكو العقارات والمستأجرين في لويزيانا
7 أساسيات قانون التأمين الأمني لويزيانا
إن تحصيل مبلغ تأمين بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول يمكن أن يساعد في حماية مالك العقار في حالة عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار أو خرق اتفاق الإيجار .
فيما يلي القواعد السبعة التي يجب على كل مالك ومالكي لويزيانا تثقيف أنفسهم بها.
- حد التأمين الأمني: بلا حدود
- تخزين الودائع الأمنية : لا توجد قواعد محددة
- إشعار خطي بعد الاستلام: غير مطلوب
- الاحتفاظ بوديعة التأمين: الإيجار غير المدفوعة ، الضرر ، فواتير الخدمات ، الخروقات الأخرى
- فحص المرور : غير مطلوب
- الوديعة المستردة: شهر واحد بعد الخروج
- بيع الممتلكات: يجب تحويل الودائع إلى المالك الجديد
هل يوجد حد للوديعة في لويزيانا؟
لا. لا يوجد حد معين في لويزيانا بالنسبة للحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يتقاضاه من المستأجر كوديعة ضمان. على الرغم من عدم وجود حد ، فإن معظم أصحاب العقارات سوف يتقاضون رسومًا تتراوح بين شهر واحد وشهرين من الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار 1000 دولار في الشهر ، فإن طلب مبلغ تأمين لمرة واحدة يتراوح بين 1000 دولار و 2000 دولار سيكون نموذجيًا.
بينما تريد أن يكون مبلغ التأمين كافيًا لحمايتك من مخالفات المستأجرين ، فأنت لا تريد أن تكون مرتفعة للغاية بحيث لا يرغب المستأجرون المرتقبون في استئجارها منك.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك دائمًا التحقق من مدينتك أو مدينتك المحلية لأنهم قد يكون لديهم قوانين مختلفة قد تنطبق.
كيف يجب تخزين مبلغ التأمين في ولاية لويزيانا؟
لا توجد قواعد محددة في ولاية لويزيانا عن كيفية قيام المالك بتخزين وديعة ضمان للمستأجر. لا يجب إيداع الوديعة في حساب مصرفي منفصل ولا يتعين على الوديعة كسب الفائدة.
هل الإخطار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في لويزيانا؟
لا. في لويزيانا ، لا يتعين على الملاك تقديم إخطار كتابي للمستأجر بعد استلام مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر.
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بالوديعة الأمنية للمستأجر في لويزيانا؟
في ولاية لويزيانا ، يمكن لأصحاب العقارات إجراء استقطاعات من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المسددة
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- لعلاج أي من حالات التخلف عن سداد المستأجر - مثل فواتير الخدمات غير المدفوعة
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
هل من الضروري إجراء تفتيش شامل في لويزيانا؟
لا. عندما ينتقل المستأجر من إحدى الوحدات ، لا يطلب من المالك إجراء فحص الانسحاب معه.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية لويزيانا؟
متى:
في لويزيانا ، يمتلك المالك بعد شهر واحد من مغادرة المستأجر للعودة إلى الوديعة الأمنية للمستأجر.
ماذا:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺗزوﯾد اﻟﻣﺎﻟك ﺑرﺳﺎﻟﺔ إﻋﺎدة ﺗوﺟﯾﮫ ﯾﻣﮐن اﻟوﺻول إﻟﯾﮭﺎ ﺑﻌد اﻻﻧﺗﻘﺎل. يتحمل المالك مسؤولية إرسال مبلغ التأمين ، ناقصًا أي خصومات مسموح بها ، إلى المستأجر في هذا العنوان.
بيان مفصل:
إذا تم إجراء أي خصومات من مبلغ التأمين ، يكون المالك مسؤولاً عن إرسال قائمة مفصلة مكتوبة إلى المستأجر في عنوان إعادة التوجيه المقدم.
يجب أن تذكر هذه القائمة الخصومات التي تم أخذها من الوديعة والمبلغ الذي تم خصمه.
الحجز غير المشروع:
إذا لم يقم مالك العقار بإعادة إيداع ضمان للمستأجر في غضون الوقت المحدد أو حجز جزء من مبلغ الضمان بشكل غير مشروع ، فقد يكون مسؤولاً عن دفع 200 دولار أو تعويضات فعلية ، أيهما أكبر ، بالإضافة إلى أتعاب المحامي المعقولة وتكاليف المحكمة.
استثناءات:
ليس لدى المالك أي التزامات أخرى بإعادة وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر إذا تخلى المستأجر عن المبنى.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع عقارك؟
إذا قمت ببيع العقار الخاص بك ، أو تغيرت الملكية بأيديكم ، فأنت مسؤول عن نقل جميع ودائع الأمن الخاصة بالمستأجرين إلى المالك الجديد. بمجرد اكتمال هذا النقل ، لا تتحمل أية مسؤولية إضافية عن الودائع الأمنية.
سيكون المالك الجديد مسؤولاً عن إعادة الإيداعات الأمنية للمستأجرين.
ما هو قانون الوديعة في لويزيانا؟
إذا كنت تريد عرض النص الأصلي لقانون إيداع الأمان في ولاية لويزيانا ، فيرجى الرجوع إلى لوائح لويزيانا المعدلة المذكورة في الفقرات 9: 3251 إلى 9: 3253.