حقوق المستأجرين في هاواي

6 حقوق المستأجرين في هاواي

غالباً ما تروج صور هاواي لأفكار الاسترخاء وطريقة حياة خالية من الهموم. على الرغم من هذه الرؤى ، ما زالت ولاية هاواي لديها قوانين يجب على الملاك والمستأجرين اتباعها. تهدف هذه القواعد إلى توفير هيكل وتقليل النزاعات في المسار اليومي للعلاقة بين المالك والمستأجر. هنا ستة حقوق للمستأجرين في ولاية هاواي.

حق هاواي المستأجر في السكن العادل

§ § 515.1- 515-20

جميع المستأجرين في ولاية هاواي لديهم الحق في السكن العادل. المستأجرين في هاواي ليسوا محميين فقط بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي ، ولكنهم يحصلون أيضاً على حماية إضافية من قانون ولاية هاواي.

بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي ، يتم حماية سبعة فئات من الناس. هذه الفئات تشمل:

الهدف من هذا القانون هو التأكد من أن جميع المستأجرين والمستأجرين الفعليين يعاملون بالتساوي عندما يتقدمون للحصول على مسكن ، ويحاولون الحصول على مساعدة مالية للإسكان ، وخلال فترة الإيجار الفعلية. ومن الأمثلة على إجراء المالك الذي يعتبر تمييزا بموجب القانون الفيدرالي للإسكان العادل هو أن يكون لدى مالك العقار مستأجرين محتملين للاختيار من بينهما لملء شاغر ، وسيقوم بتحصيل مستأجر محتمل لمستأجر أعلى لنفس الشقة بالضبط. هو أو هي كانت عضوة في سباق معين.

لدى ولاية هاواي أيضا قواعدها الخاصة فيما يتعلق بالإسكان العادل. يمكن العثور على هذه القوانين في هاواي. القوانين المعدلة § § 515.1- 515-20. بالإضافة إلى الصفوف السبعة المحمية بالفعل بموجب القانون الفيدرالي للإسكان العادل ، يشمل قانون هاواي الفئات الست التالية باعتبارها محمية من التمييز في السكن:

مثال على ممارسة تأجير غير قانونية وتمييزية بموجب قانون ولاية هاواي سيكون إذا كان المالك يتطلب اختبار المستأجر المرتقب لفيروس نقص المناعة البشرية قبل أن المالك على استعداد لاستئجار مسكن للمستأجر.

أنظر أيضا:

حق هاواي المستأجر في الإيداع الأمني

§ 521-44

المستأجرين في ولاية هاواي لديهم الحق في بعض الحماية عندما يتعلق الأمر بوديعة التأمين التي يجمعها المالك. يضع قانون المستأجر لمالك العقار في هاواي حدودًا على المبلغ الذي يمكن لمالك العقار تحصيله من المستأجر ، وهو ما قد يدفع المالك إلى إجراء الاستقطاعات من مبلغ التأمين ، وما أن ينتهي بعد مغادرة المستأجر يجب على المالك إعادة إيداع الضمان للمستأجر.

يُسمح لأصحاب العقارات في هاواي بجمع ودائع أمنية من كل مستأجر في عقاراتهم المؤجرة. ومع ذلك ، لا يسمح لهم بتحصيل أكثر من ما يعادل إيجار شهر واحد كوديعة تأمين. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار الشهري هو 1000 دولار ، فإن أقصى مبلغ قد يدفعه مالك العقار كوديعة تأمين هو 1000 دولار.

لا يوجد في قوانين هاواي قواعد محددة لكيفية قيام المالك بتخزين وديعة الضمان للمستأجر خلال فترة تأجير المستأجر.

ينص قانون المالك والمستأجر على الأسباب التي قد تجعل المالك يقوم باقتطاعات من الوديعة. وتشمل هذه الخدمات تغطية الإيجار غير المدفوع وعدم إرجاع المفاتيح إلى مكان الإقامة.

يحق لأحد المستأجرين في هاواي إعادة إيداعهم الأمني ​​في غضون 14 يومًا من تاريخ المغادرة. يجب على المالك إرسال هذا الإيداع بالبريد إلى آخر عنوان معروف للمستأجر مع قائمة مفصلة مكتوبة بأية خصومات تم أخذها من الإيداع.

هاواي حقوق المستأجر بعد العنف المنزلي

§ § 521-79- 521-82.

يوفر قانون الملاك والمستأجرين في هاواي بعض الحماية للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي. طالما كان لدى المستأجر نوع من الإثبات بأنه كان ضحية للعنف الأسري ، مثل أمر الحماية أو تقرير الشرطة ، يمكن للفرد أن ينهي عقد إيجاره في وقت مبكر بدون عقوبة.

في هذه الحالة ، لا يمكن للمالك غرامة على المستأجر لكسر عقد الإيجار.

إذا أراد المستأجر البقاء في العقار المستأجر ، فإن المالك مسؤول عن تغيير أقفال المستأجر بتكلفة المستأجر. إذا ادعى المستأجر كذباً أنه ضحية للعنف المنزلي ، يمكن منح المالك ما يصل إلى ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري أو ثلاثة أضعاف الأضرار الفعلية ، أيهما أكبر.

هاواي المستأجر الحق في تأجير الإفصاح

§ § 521-21،521-35،521-64، 521-68

عادة ما يقوم الملاك والمستأجرون بتبادل الإيجار للقدرة على الإقامة في وحدة الإيجار. بموجب قانون الملاك والمستأجرين في هاواي ، يحق للمستأجرين معرفة أشياء معينة حول شروط الإيجار.

يجب على المالك السماح للمستأجر بمعرفة مقدار الإيجار المستحق لكل فترة ، ومتى وأين يجب دفع الإيجار ، ومدة صلاحية عقد الإيجار. يسمح للمستأجرين في هاواي بإجراء الاستقطاعات من الإيجار الخاص بهم إذا فشل المالك في إجراء إصلاح ضروري في غضون فترة زمنية معينة. يحق لمالكي العقارات في هاواي زيادة مستأجر المستأجر ، ولكن يجب عليهم تزويد المستأجر بقدر معين من الإشعار الخطي قبل أن يسمح لهم بزيادة هذا الإيجار.

هاواي حقوق المستأجر بعد انتقام المالك

§ § 521-63 و 521-74 و 521-74.5

انتقام المالك غير قانوني في ولاية هاواي. الإجراءات التي يمكن اعتبارها انتقامية من قبل المالك تشمل زيادة الإيجار للمستأجر أو تخفيض الخدمات للمستأجر. يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا رفض المالك إجراء إصلاحات للوحدة في الوقت المناسب. إذا تم العثور على المالك على التصرف انتقاما ، يمكن للمستأجر الحصول على تعويضات فعلية ، فضلا عن أتعاب المحاماة المعقولة وتكاليف المحكمة.

هاواي المستأجر الحق في الإشعار قبل دخول المالك

§ § 521-53 و 521-70.

في هاواي ، يكون للمستأجرين حق معين في الخصوصية. يدفع المستأجر الإيجار لهذا الحق. ينص قانون الملاك والمستأجرين في هاواي على أوقات معينة عندما يستطيع مالك العقار دخول شقة المستأجر بشكل قانوني بالإضافة إلى الإشعار المطلوب الذي يجب على المالك إعطائه. في معظم الحالات ، يجب على المالك إعطاء إشعار المستأجر قبل 48 ساعة قبل الوصول إلى وحدة المستأجر. تتضمن األسباب المسموح بها قانونًا لدخول الوحدة إظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين وإجراء اإلصالحات الالزمة.

هاواي قانون المالك المستأجر

للاطلاع على القوانين الكاملة للمالك والمستأجرين في هاواي ، يرجى الرجوع إلى قوانين هاواي المعدلة من § 521-1 إلى 521-82.

الإشعار المطلوب قبل دخول المالك

في ولاية هاواي ، يحق للمستأجرين الاستمتاع بممتلكاتهم في سلام وهدوء . وهذا يشمل الحق في أن يتم إخطاره قبل السماح للمالك بالوصول إلى وحدته.

في هاواي ، يجب على صاحب العقار عادةً أن يمنح المستأجر إشعارًا قبل يومين من السماح للمالك بدخول شقة المستأجر.

الأوقات عندما يمكن لمالك العقار الدخول

ينص قانون هاواي على أن مالك العقار يمكنه دخول وحدة المستأجر في "أوقات معقولة". وتعتبر هذه عادةً ساعات العمل العادية ، مثل بين الساعة 8 صباحًا والسادسة مساءً.

أسباب يمكن للمالك إدخال وحدة المستأجر

يمكن لمالك العقار في هاواي دخول وحدة المستأجر بشكل قانوني للأسباب التالية:

استثناءات للإشعار

لا يتعين على المالك إعطاء إشعار يومين في حالة الطوارئ ، مثل أنبوب الماء المتدفق. إذا تخلى المستأجر عن الوحدة ، فليس المالك ملزما بإعطاء إشعار قبل دخول الوحدة.

قانون هاواي على دخول المالك

إذا كنت ترغب في الاطلاع على قانون هاواي بشأن دخول المالك ، فالرجاء الاطلاع على قوانين هاواي المعدلة § § 521-53 و 521-70.