حقوق المستأجرين في كولورادو

6 حقوق المستأجرين في ولاية كولورادو

يجب على الملاك والمستأجرين في ولاية كولورادو أن يتعاملوا مع بعضهم البعض ، فضلاً عن استئجار العقارات ، باحترام متبادل. وقد سنت كولورادو قوانين المستأجر الخاصة بالمالكين من أجل تزويد كل من المالك والمستأجر ببنية من خلال تحديد القواعد التي يجب عليهم اتباعها طوال فترة علاقتهم. يمنح المستأجرون حقوقًا معينة عندما يتعلق الأمر بتأجير العقار ، والحالة التي يجب الاحتفاظ بها في مكان الإقامة والحماية من عمليات الإخلاء غير القانونية.

هنا ستة حقوق والتزامات المستأجرين في ولاية كولورادو.

حق كولورادو المستأجر في السكن العادل

يتم حماية المستأجرين في ولاية كولورادو بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي. وكان الهدف من هذا القانون ، الذي أنشئ في عام 1968 ، حماية فئات معينة من الناس من التمييز في الأنشطة المتعلقة بالإسكان. وهذا يشمل استئجار منزل أو شراء منزل أو الحصول على قرض عقاري لشراء منزل. هذه الفئات المحمية السبع تشمل:

• اللون
• الإعاقة (البدنية والعقلية)
• الحالة العائلية
• أصل وطني
• سباق
• دين
• جنس

بالإضافة إلى قانون الإسكان العادل الفيدرالي ، يتمتع مستأجرو كولورادو بحماية إضافية بموجب قانون الإسكان العادل الخاص بكولورادو. يوفر هذا القانون الحماية لفئات الأشخاص السبعة المحمية بالفعل بموجب قانون الإسكان الفيدرالي ، ولكنه يوفر الحماية لأربعة أصناف إضافية. هذه الفئات تشمل:

• أصل
• العقيدة
• الحالة الحالة الإجتماعية
• التوجه الجنسي

لذلك ، في ولاية كولورادو ، إذا رفض المالك تأجيرها لك استنادًا فقط إلى حقيقة أنك عازب ويفضل الزوجان اللذان يعيشان في العقار ، فإنه يعتبر إجراءً تمييزيًا وقد يكون لديك أسباب قانونية ضد المالك.

مثال آخر هو إذا رفض المالك تأجيره للمستأجر بسبب التوجه الجنسي للمستأجر. في هذه الحالة ، قد يكون للمستأجر أيضا أسباب لاتخاذ إجراءات قانونية ضد المالك.

أنظر أيضا:

حق كولورادو المستأجر في الإيداع الأمني

§§ 38-12-101 إلى 38-12-104

يُسمح لمالكي العقارات في ولاية كولورادو قانونًا بطلب مبلغ تأمين لمرة واحدة من مستأجريهم بالإضافة إلى الإيجار الشهري.

على الرغم من أن قوانين ولاية كولورادو قد لا تكون صارمة مثل تلك الموجودة في الولايات الأخرى ، إلا أن ولاية كولورادو لا تزال لديها قواعد محددة يجب على كل من المالك والمستأجرين اتباعها عندما يتعلق الأمر بالودائع الأمنية. وهذا يشمل القواعد الخاصة بكمية المالك التي يمكن أن تفرض على المستأجر ، وكيف يجب على المالك أن يخزن وديعة المستأجر وأسباب قيام مالك العقار بالحصول على استقطاعات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر.

قانون ولاية كولورادو المستأجر المالك لا يحدد الحد الأقصى للمبلغ يمكن للمالك تهمة المستأجر كوديعة ضمان. ومع ذلك ، إذا قمت بشحن مبلغ سخي ، مثل الإيجار لمدة خمسة أشهر ، كوديعة ضمان ، فسيكون من الصعب جدًا العثور على المستأجرين. من الشائع أن يتم تحصيل رسوم بين إيجار شهر واحد وشهرين كتأمين.

قانون ولاية كولورادو المستأجر المالك لا يضع أي أحكام على كيفية يجب على المالك تخزين وديعة الأمن للمستأجر. لا يجب إيداع الوديعة في حساب في مؤسسة مصرفية أو مؤسسة مالية أخرى ، والحساب غير مطلوب لكسب الفائدة.

عند أخذ الاستقطاعات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر ، يُسمح لمالك العقار في كولورادو بإجراء اقتطاعات مقابل الإيجار غير المدفوع الأجر ، وإلحاق الضرر بالوحدة ، فضلاً عن فائدة غير مدفوعة ، أو إصلاح الفواتير.

انظر أيضا: قانون الوديعة الأمن كولورادو

حقوق كولورادو المستأجر بعد انتقام المالك

§ 38-12-503 و 38-12-509

يشمل قانون المستأجرين لصاحب العقار في كولورادو قانونًا بشأن انتقام المالك. يحق للمستأجرين في ولاية كولورادو تقديم شكوى إذا كانت وحدتهم المستأجرة لا تستوفي معايير ضمان السكن. ومع ذلك ، يقع على عاتق المستأجر عبء إثبات أن الوحدة تنتهك رمز الصحة أو البناء أو السلامة. إذا حاول مالك العقار معاقبة المستأجر بطريقة ما لأن المستأجر اشتكى من حالة العقار ، يمكن أن يتهم المالك بعمل انتقامي. يمكن أن تشمل هذه الأفعال زيادة إيجار المستأجر أو تقديم الإخلاء الانتقامي.

انظر أيضا: حقوق كولورادو المستأجر بعد انتقام المالك

حقوق المستأجرين في ولاية كولورادو بعد الإخلال بضمان قابلية العافية

§§ 38-12-503، 38-12-505، 38-12-507 and 38-12-508.

في كولورادو ، يحق للمستأجرين العيش في وحدة إيجار تستوفي معايير معينة. تعرف هذه المعايير بضمان قابلية السكن. إذا شعر المستأجر أن الظروف في المسكن لا ترقى إلى مستوى معايير السكينة ، فيمكن للمستأجر تقديم شكوى لدى المالك أو الحكومة المحلية. إذا لم يقم المالك بإصلاح الخرق ، فيمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار أو نقل القضية إلى المحكمة.

انظر أيضا: حقوق المستأجرين في كولورادو بعد الإخلال بضمان قابلية العافية

حقوق كولورادو المستأجر بعد العنف المنزلي

§§ 13-14-101 (2) و186-6-800.3.38-12-103 و 38-12-402 و 38-12-503

وضع قانون مستأجر كولورادو لصاحب الأرض قواعد لمساعدة المستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي والاعتداء المنزلي. يحدد النظام الأساسي ما يعتبر العنف المنزلي وما يعتبر إساءة استخدام منزليًا. المستأجرين كولورادو لديهم الحق في إنهاء اتفاق الإيجار بعد العنف المنزلي أو سوء المعاملة. ومع ذلك ، يجب أن يقدموا إخطارًا خطيًا صحيحًا إلى المالك ، بالإضافة إلى الوثائق الصحيحة ، مثل نسخة من تقرير الشرطة أو أمر الحماية.

انظر أيضا: حقوق كولورادو المستأجر بعد العنف المنزلي

التزامات كولورادو المستأجر بموجب قانون المؤجر المستأجر

§38-12-504

مثلما يحمي قانون المستأجر لمالك العقار في ولاية كولورادو العديد من حقوق المستأجرين في الولاية ، فإنه يفرض أيضًا على هؤلاء المستأجرين التزامات محددة. أهم الالتزامات الأساسية هي دفع الإيجار في الوقت المحدد والالتزام بشروط اتفاقية التأجير. في كولورادو ، يُلزم المستأجرون أيضًا بالاحتفاظ بوحدتهم في حالة نظيفة وصحية واحترام التمتع الهادئ بجميع المستأجرين الآخرين في المبنى.

انظر أيضا: التزامات المستأجر في ولاية كولورادو

قانون المستأجرين في ولاية كولورادو

للاطلاع على نص قانون المستأجرين لصاحب العقار في كولورادو ، يرجى الرجوع إلى القوانين المعدلة في ولاية كولورادو من §13-40-101 إلى 13-40-123 و §§38-12-101 إلى 38-12-601.