من تقديم مطالبة للفوز بالقضية
ملاحظة: هذه القواعد والإجراءات العامة. سيكون لكل ولاية وبلدية قواعد مختلفة ، لذلك يجب عليك الاتصال بالمحكمة المحلية التي يوجد فيها عقار التأجير لتحديد الإجراءات الدقيقة التي يجب عليك اتباعها.
ما المطالبات التي يمكن رفعها في محكمة المستأجر المالك؟
بشكل عام ، سوف يذهب المالك والمستأجر إلى محكمة المستأجر المالك عندما يحاول المالك طرد المستأجر من الوحدة . الأسباب التي قد تجعل المالك يحاول استرداد امتلاك وحدة ما:
- المستأجر لم يدفع الإيجار
- المستأجر يدفع باستمرار الإيجار في وقت متأخر
- لقد تسبب المستأجر في إتلاف العقار
- يقوم المستأجر بتعطيل المستأجرين الآخرين في المبنى
- وقد أدين المستأجر من المخدرات ذات الصلة
- انتهك المستأجر شروط أخرى لاتفاقية الإيجار
يجب أولاً إرسال إشعار بالإنهاء
قبل أن يتمكن المستأجر من التقدم بطلب لإخلاء مستأجر مقابل الإيجار غير المدفوع الأجر ، يجب أن يرسل المالك عادة إشعارًا مكتوبًا لدفع الإيجار أو الإقلاع. بالنسبة للانتهاكات الأخرى ، يجب على المالك إرسال إشعار إلى المستأجر للخروج من السلوك. وبمجرد استلام المستأجر للإشعار ، يكون لديه عدد معين من الأيام للامتثال له ، اعتمادًا على المخالفة وقوانين الولاية الخاصة بك.
إذا لم يدفع المستأجر ، بعد استلام الإشعار ، الإيجار الذي يدين به أو إذا لم يخرج عن السلوك الذي ينتهك عقد الإيجار ، فيمكنك حينئذٍ تقديمه لإخلاء المستأجر. اعتمادًا على قوانين ولايتك ، قد تضطر أيضًا إلى إرسال المستأجر إشعارًا بأنك تقوم بإنهاء عقد الإيجار قبل تقديمك للإخلاء.
يمكنك أن تمثل نفسك؟
مرة أخرى ، سيختلف ذلك بناءً على القواعد المحددة في ولايتك أو بلديتك. بشكل عام ، إذا كانت ملكيتك مملوكة كشركة ذات مسؤولية محدودة أو شراكة محدودة أو كيان اعتباري آخر ، فسيتعين عليك على الأرجح تعيين محامٍ لتمثيلك في المحكمة. إذا كنت تملك العقار باسمك الخاص ، فسيُسمح لك عادةً بتمثيل نفسك في المحكمة إذا اخترت ذلك.
ملف الشكوى
عادة ما يكون رفع شكوى في محكمة مستأجر المالك جزءًا من عملية. سيكون عليك ملء الأوراق المناسبة ثم دفع رسوم.
- ملء الأوراق المناسبة
سوف يتعين عليك عادة الذهاب إلى المحكمة شخصياً لملء الأوراق اللازمة للإفراج عنك. تجعل بعض المحاكم هذه النماذج متاحة عبر الإنترنت.
سيكون عليك ملء معلومات عامة عن نفسك وممتلكاتك ، مثل الاسم والعنوان. يجب عليك ملء معلومات عامة عن المستأجر الذي تقدمه للطرد ، مثل الاسم والعنوان. سيتعين عليك عندئذٍ تقديم السبب المحدد الذي تقوم بتقديمه لاستعادة ملكية الوحدة. اعتمادا على سبب الإخلاء ، قد تضطر إلى تقديم نسخ من أي إشعارات قمت بإرسالها للمستأجر للخروج من السلوك.
- دفع الرسوم
لكي يتم الاستماع إلى قضيتك في المحكمة ، يجب عليك دفع رسوم المحكمة. سوف تختلف ، ولكن عادة ما يكون أقل من مائة دولار.
احصل على تاريخ المحكمة
بعد تقديم شكواك إلى المحكمة ، ستستلم عادةً إشعارًا في البريد يخبرك بتاريخ تاريخ جدولة قضيتك في المحكمة. عادةً ما تتضمن الوقت الذي يجب الوصول إليه ، بالإضافة إلى عنوان المحكمة العام ورقم الغرفة أو الموقع الذي سيتم فيه الاستماع لقضيتك.
الاستعداد للمحكمة
سواء كنت المالك أو المستأجر ، يجب عليك تقديم الأدلة التي تدعم الجانب الخاص بك من القصة. ويمكن أن يشمل ذلك نسخا من اتفاق الإيجار ، أو الصور الفوتوغرافية ، أو إيصالات الإيجار ، أو الإشعارات المرسلة أو المستلمة ، أو الفواتير أو التقديرات المتعلقة بالضرر. يجب على المستأجر أيضًا إحضار أي إيجار مستحق أو أموال أخرى مستحقة في حالة ما إذا كان القاضي يحكم لصالح المالك.
إذا كنت تحاول الحصول على مطالبة من طرف ثالث لتأييد مطالبتك ، فيجب أن يظهر هذا الشاهد فعليًا في المحكمة في يوم الدرب. لا يمكن استخدام بيان موقع من قبل هذا الشاهد الثالث كدليل.
Mediate أولا
في يوم الدرب ، قبل المثول أمام القاضي ، سيتم منح المالك والمستأجر خيار الاجتماع مع وسيط لتسوية القضية. في كثير من الأحيان ، يمكن للمالك والمستأجر التوصل إلى اتفاق متبادل دون الحاجة إلى الذهاب أمام القاضي.
اذهب قبل القاضي
إذا كان المالك والمستأجر غير قادرين على تسوية قضيتهم باستخدام وسيط ، فسوف يذهبون أمام القاضي. سيتمكن كل جانب من تقديم دليله لدعم جانبه من القصة. سيقوم القاضي بفحص الأدلة والحكم لصالح المالك أو المستأجر.
إذا حكم القاضي لصالح المستأجر ، سيتم رفض القضية. إذا حكم القاضي لصالح المالك ، سيتم منح المالك الحكم على الحيازة.
حكم للحيازة
إذا فاز المالك في القضية ، سيعطي القاضي للمستأجر موعدًا للخروج من الوحدة. إذا لم يكن المستأجر خارج الوحدة بحلول هذا التاريخ ، يمكن للمالك دفع رسوم إضافية للحصول على أمر الإبعاد. مع هذا التوكيل ، سيتم إقالة المستأجر بالقوة أو عزله من الوحدة من قبل مأمور الشرطة أو أي مسؤول آخر عن تنفيذ القانون.
فشل المالك في الظهور في المحكمة
إذا لم يقم المالك بالمثول أمام المحكمة في الموعد المحدد للدرب ، سيتم رفض القضية.
فشل المستأجر في الظهور في المحكمة
إذا لم يقم المستأجر بالمثول أمام المحكمة في الموعد المحدد للدرب ، فسيفوز المؤجر بالقضية بشكل افتراضي. سيتم منح المالك حكمًا بحيازة الملكية طالما كان المالك يملأ الأوراق المناسبة.
الطرد لعدم الدفع
إذا تقدم المالك بطلب إخلاء المستأجر عن عدم السداد ، يأتي المستأجر إلى المحكمة بكامل مبلغ الإيجار المستحق ، سيتم رفض القضية.
متى تذهب إلى محكمة المطالبات الصغيرة
يمكن نقل قضايا المستأجر التي تنطوي على الأموال المستحقة إلى محكمة المطالبات الصغيرة . سيكون لكل ولاية أو بلدية مبلغ مالي مختلف مختلف يمكن البحث عنه في هذه الحالات. يتراوح عادة ما بين 2000 دولار و 5000 دولار ، لكن بعض المحاكم ستسمح بحد أقصى قدره 10000 دولار. غالباً ما ينتهي الأمر في محكمة مطالبات صغيرة حول القضايا المتعلقة بعودة وديعة الضمان للمستأجر أو الضرر الذي لحق بالوحدة.