حقوق المستأجر في ولاية أريزونا

10 حقوق المستأجرين في ولاية اريزونا

يدفع المستأجرون إيجار المالك مقابل الحصول على حق الإقامة في ملكية المالك. على الرغم من أن المستأجر لا يملك العقار ، إلا أنه لا يتخلى عن جميع حقوقه عند توقيعه على شيك الإيجار الشهري. يتم منح بعض المستأجرين في ولاية أريزونا بعض الحماية بموجب قانون المالكين والمستأجرين في ولاية أريزونا. فيما يلي عشرة حقوق أساسية للمستأجرين في ولاية أريزونا.

حق المستأجرين في أريزونا في سكن تكافؤ الفرص

33-303. 33-1317

المستأجرين في ولاية أريزونا لديهم الحق في تكافؤ الفرص في الأنشطة المتعلقة بالإسكان. هذا الحق محمي بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي . هذا القانون يحمي سبعة فئات من الناس. هذه الفئات المحمية تشمل:

يحمي هذا القانون المستأجرين من حرمانهم من السكن بناء على أي من هذه العوامل ، وكذلك من ممارسات التأجير التمييزية ، مثل فرض رسوم أعلى على الإيجار لأن المستأجر يكون من جنس معين أو يزيد من إيجار المستأجر لأن لديه أطفال.

يجب على المالك أيضًا توفير تسهيلات معقولة للمستأجرين ذوي الإعاقات. مثال على الإقامة المعقولة يمكن أن يسمح للمستأجر المعاق أن يكون له حيوان خدمة في مبنى لا توجد لديه سياسة للحيوانات الأليفة

يتم توفير حماية إضافية للمستأجرين مع الأطفال بموجب قانون أريزونا الأساسي 33-303. لا يستطيع المالك إنكار حق المستأجر المرتقب في استئجار وحدة مبنية فقط على حقيقة أن لديه أو لديها أطفال أو أطفال.

وبموجب القانون ، يعتبر ذلك "مخالفة بسيطة". بموجب هذا الحكم أيضًا ، لا يجوز للمالك أن يسمح للمستأجر الذي لديه أطفال باستئجار وحدة في مجمع للبالغين فقط .

حق مستأجري أريزونا في الوديعة الأمنية

33-1321. 33-1341

يحق لأصحاب العقارات في ولاية أريزونا الحصول على وديعة تأمين من المستأجر.

يمتلك المستأجرون في ولاية أريزونا حقوقًا أيضًا عندما يتعلق الأمر بجمع ، وصيانتها ، وإرجاعها.

لا يمكن لمالكي العقارات في ولاية أريزونا أن يتقاضى المستأجر أكثر من مرة ونصف مرة من مبلغ الإيجار الشهري كوديعة ضمان ما لم يوافق المستأجر طواعية على دفع المزيد.

المستأجرين في ولاية أريزونا لديهم الحق في التفتيش قبل الخروج. أثناء عملية الفحص ، يقوم المالك أو وكيل المالك بالسير عبر الوحدة والإحاطة بأي أضرار أو أسباب أخرى يمكن أخذها من المستأجر.

عند الخروج ، يحق للمستأجرين الحصول على جزء من وديعة الضمان المستحقة لهم في غضون 14 يوم عمل من تاريخ خروجهم.

لمعرفة المزيد عن قانون إيداع الضمان في ولاية أريزونا ، يرجى الاطلاع على قانون تأمين أمن ولاية أريزونا.

حق المستأجرين في أريزونا في حالات العنف المنزلي

33-1318

يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف المنزلي إنهاء عقد الإيجار الخاص بهم. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺗﻘدﯾم إﺧطﺎر ﻣﮐﺗوب إﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﻣﻊ وﺛﺎﺋق ﻣﻌﯾﻧﺔ ﺗدﻋم ﻣطﺎﻟﺑﺗﮭم ﺑﺎﻟﻌﻧف اﻟﻣﻧزﻟﻲ ، ﻣﺛل ﻧﺳﺧﺔ ﻣن أﻣر اﻟﺣﻣﺎﯾﺔ.

يجب أن يحدث الموقف عادة في غضون 30 يومًا من قيام المستأجر بإعطاء هذا الإشعار.

ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك واﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أن ﯾﺗﻔﻘوا ﻋﻟﯽ ﺗﺎرﯾﺦ إﻧﮭﺎء ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ، اﻟذي ﻟن ﯾﮐون أﮐﺛر ﻣن 30 ﯾوﻣﺎ ﺑﻌد أن ﯾﺗﻟﻘﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﺷﻌﺎر ﻣﮐﺗوب ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر.

سوف يكون المستأجر مسؤولاً فقط عن دفع الإيجار حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار. ولن يكونوا مسؤولين عن أي رسوم إنهاء إيجار مبكر ، ويحق لهم إعادة مبلغ التأمين الخاص بهم ، مطروحًا منه أي استقطاعات قانونية عن الأضرار.

حق مستأجري أريزونا في التحكم في حشرات السرير

33-1319

في ولاية أريزونا ، المستأجرين لديهم حقوق معينة عندما يتعلق الأمر بق الفراش .

يجب على المالك القيام بأمرين:

  1. يجب على المالك في ولاية أريزونا توفير المستأجر مع المواد التعليمية حول بق الفراش.
  2. قد لا يسمح مالك العقار لأحد المستأجرين المحتملين بالانتقال إلى وحدة الإيجار مع إصابة بق الفراش.

لدى المستأجر أيضًا التزامات معينة:

  1. إذا كان المستأجر مدركًا للإصابة ، لا يستطيع المستأجر نقل ممتلكاته إلى وحدة ذات إصابة بق الفراش.
  2. يجب على المستأجر الذي لديه بق الفراش أن ينبه المالك فورًا إلى الإصابة.

حق المستأجرين في أريزونا في تلقي إشعار قبل الدخول

33-1343

المستأجرين في ولاية أريزونا لديهم الحق في التمتع الخاص بمساكنهم. على الرغم من ذلك ، يُسمح للمالك بدخول الوحدة في أوقات معينة. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﻋﺎدة ﺗزوﯾد اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺈﺷﻌﺎر ﯾوﻣﻲ ﻋﻟﯽ اﻷﻗل ﻗﺑل أن ﯾدﺧل إﻟﯽ وﺣدة اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. ﻓﻲ ﺣﺎﻻت اﻟطوارئ ، ﻻ ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﻋطﺎء إﺷﻌﺎر ﻣﺗﻘدم.

حق المستأجرين في أريزونا في الكشف عن الوكيل

33-1322

في ولاية أريزونا ، يحق للمستأجر أن يعرف اسم وعنوان:

  1. الشخص أو الأشخاص الذين لديهم سلطة إدارة العقار
  2. مالك العقار أو الشخص أو الأشخاص المخولين بالتصرف نيابة عن المالك لجميع المراسلات القانونية والإشعارات وطلبات الصيانة.

يجب أن يتم هذا الكشف من قبل المالك أو وكيل المالك ، خطياً ، قبل أو في بداية أو مستأجر.

حقوق المستأجرين في أريزونا بعد انتقام المالك

33-1367. 33-1381

محمية المستأجر في ولاية أريزونا من أفعال المالك الانتقام. مثال على عمل انتقامي يمكن أن يكون المالك رفع إيجار المستأجر بعد أن يشكو المستأجر للبلدة حول قضية الصحة أو السلامة. في الحالات التي حاول فيها المالك قطع الخدمات الأساسية إلى المستأجر ، مثل الغاز أو الماء ، يمكن منح المستأجر ما يصل إلى ضعف الأضرار الفعلية.

حق المستأجرين في أريزونا في الاستئجار من أجل الإيجار

33-1363 حتى 1365

بموجب قانون ولاية أريزونا ، يحق للمستأجر اقتطاع الإيجار أو إجراء استقطاعات من الإيجار الشهري في حالة عدم استيفاء المالك لطلبات إصلاح معينة أو استكمالها في الوقت المناسب.

حق المستأجرين في أريزونا في تلقي إشعار بالإنهاء

33-1368

في ولاية أريزونا ، يحق للمستأجرين الحصول على إشعار بالإنهاء قبل أن يواجهوا إنهاء عقد الإيجار أو الطرد. وبحسب المخالفة ، عادة ما يكون للمستأجر ما بين خمسة إلى عشرة أيام لتصحيح السلوك أو مواجهة إنهاء الإيجار أو الطرد. يمكن للمستأجرين أن يوقفوا عقد الإيجار الفوري بسبب الأعمال التي تهدد صحة وسلامة مالك العقار أو المستأجرين الآخرين في العقار ، مثل بيع المخدرات أو الدعارة.

حق المستأجرين في أريزونا في تأجير الإفصاح

33-1314C. 33-1314E. 33-1342B

المستأجرين في ولاية أريزونا لديهم الحق في بعض الإفصاحات عن الإيجار. وهذا يشمل كيف ومتى سيتم دفع الإيجار ، والعقوبات على عدم سداد الإيجار ، وأي رسوم متأخرة سارية ، وعملية زيادة إيجار المستأجر.

قانون أريزونا المؤجر المستأجر

للحصول على النص الأصلي لملف المالك والمستأجر في ولاية أريزونا ، يرجى الرجوع إلى قوانين ولاية أريزونا §§12-1171 إلى 12 1183 و 33-1301 إلى 33-1381.