ما هي مسؤوليات المستأجر؟
الملاك ليسوا وحدهم هم الذين يجب أن يطيعوا القوانين. المستأجرين لديهم أيضا التزامات معينة يجب عليهم اتباعها بموجب قانون المستأجرين والمستأجرين. قد تختلف هذه االلتزامات اختالفًا طفيفًا على أساس حالة الدولة ، لذلك يجب عليك دائمًا التأكد من أن المستأجر يعرف ما هو متوقع من موقعك.
الالتزامات الرئيسية للمستأجر ثلاثة أضعاف:
- الانضمام إلى اتفاق الإيجار
- الحفاظ على المباني
- اسمح للمالك بدخول العقار
الانضمام إلى اتفاق الإيجار
عندما يوقع المستأجر عقد إيجار لاستئجار شقة ، فإنه يوافق على الالتزام بشروط تلك الاتفاقية. كل عقد إيجار مختلف. قد يكون بعضها بطول صفحة واحدة في حين أن بعضها الآخر قد يصل إلى عشرين صفحة. طالما أن شروط عقد الإيجار قانونية وغير محظورة في الدولة أو البلدية حيث يتم تأجيرها ، يجب على المستأجر أن يتبعها.
تتضمن بعض أمثلة شروط عقد الإيجار الشائعة ما يلي:
إن إخفاق المستأجر في الالتزام بشروط عقد الإيجار هو بمثابة خرق لعقد الإيجار. قد يحق للمالك تحصيل الأضرار عندما يخالف المستأجر عقد الإيجار.
- طول عقد الإيجار
- استخدام الممتلكات
- قواعد للإيداع الأمن
- مقدار الإيجار المطلوب دفعه
- إجراءات دفع الإيجار
- شروط عدم دفع الإيجار أو التأخر في دفع الإيجار
- متطلبات الخروج
- الكشف عن الرصاص الطلاء
الحفاظ على المباني
بالإضافة إلى الشروط والالتزامات الأخرى المنصوص عليها في اتفاقية التأجير ، على المستأجر أيضًا التزام بالمحافظة على المبنى.
تشمل المسؤوليات:
- بعد رموز المباني والمساكن - يجب أن يلتزم المستأجرون بأقسام هذه الرموز التي تنطبق على المستأجرين. هذه الأجزاء غالبا ما تركز على معايير السلامة والصحة.
- الحفاظ على الوحدة آمنة وصحية - يجب على المستأجرين الحفاظ على سكنهم الفعلي في حالة آمنة ونظيفة "معقولة". لا يجب أن تكون الوحدة نقية أو خالية من الفوضى ، يجب أن تكون خالية من مخاطر السلامة مثل منع تسرب الحريق أو المخاطر الصحية مثل براز الكلب.
- التخلص من القمامة - يتحمل المستأجرون مسؤولية عدم السماح لجمع القمامة والحطام والنفايات الأخرى بالتراكم داخل شققهم. يجب التخلص من هذه النفايات بطريقة نظيفة وآمنة.
- الحفاظ على تركيبات السباكة - يجب على المستأجرين بذل قصارى جهدهم للحفاظ على جميع التجهيزات الصحية التي يستخدمونها ، مثل المرحاض أو الدش ، في حالة نظيفة.
- التشغيل السليم لجميع تركيبات السباكة والكهرباء - يُلزم المستأجرون بتشغيل جميع المرافق الكهربائية أو السباكة أو التدفئة أو التبريد أو المرافق الأخرى وفقًا لاستخدامهم المقصود. يؤدي القيام بذلك إلى تقليل مخاطر حدوث ضرر أو مشاكل تتعلق بالصحة أو السلامة.
- الحفاظ على الأجهزة التي يوفرها المالك - وفي نفس السياق ، فإن المستأجرين مسؤولون أيضًا عن أخذ العناية المناسبة بالمواقد والثلاجات وغسالات الصحون والغسالات والمجففات أو أي أجهزة أخرى تم توفيرها من قبل المالك. يجب استخدام هذه الأجهزة فقط لأغراضها المقصودة ويجب أن تبقى في حالة نظيفة "معقولة".
- عدم الإضرار بالوحدة - تقع على عاتق المستأجر التأكد من أنه أو أي من ضيوفه أو أي شخص يسمح له بالدخول إلى العقار ، لا يؤدي إلى الإضرار بالوحدة أو أي جزء آخر من المبنى الذي يمكنهم الوصول إليه ، بما في ذلك المنطقة المشتركة أو الطابق السفلي أو الفناء الخلفي. ويشمل ذلك إتلاف أو تدمير متعمد أو إتلاف بإهمال أو إزالة أي جزء من الممتلكات.
- احترام "سلام وهادئة" الجيران الآخرين - على المستأجرين وأي أفراد تسمح لهم بالدخول إلى المبنى الالتزام بالتصرف بطريقة لا تخرب جيرانهم. يمكن أن يشمل ذلك الامتناع عن تشغيل الموسيقى الصاخبة أو السماح للأطفال بالجري والصراخ حول مكان الإقامة.
- الامتناع عن استخدام المخدرات غير المشروعة أو المواد الأخرى الخاضعة للرقابة - يجب على المستأجرين أو ضيوفهم عدم استخدام أو توزيع أي مواد خاضعة للرقابة أو أدوية أخرى غير مشروعة أو خطيرة في المبنى. هذا لا يمكن أن يؤدي فقط إلى انتهاك اتفاق الإيجار ، بل يمكن أن يؤدي أيضا إلى اتخاذ إجراءات قانونية ضدهم من قبل الحكومة المحلية.
- عدم العبث بالكشف عن الدخان أو أول أكسيد الكربون - لا يجب على المستأجرين أبداً العبث بالكشف عن الدخان أو أول أكسيد الكربون. ويشمل ذلك إزالة البطاريات أو إزالة الكاشف تمامًا أو إتلاف الكاشف.
- طلاء غير مزعج في المنازل تم بناؤه قبل عام 1978 - قد تحتوي المنازل التي تم إنشاؤها قبل عام 1978 على طلاء بالرصاص ، وبالتالي يمكن أن تحتوي أيضًا على مخاطر الطلاء بالرصاص. إذا كان الشرط مطلوبًا في اتفاقية التأجير ، فيجب على المستأجرين إبلاغ مالكي العقارات قبل قيامهم برسم أو تنفيذ أي أعمال أو تعديلات قد تزعج الأسطح المطلية.
- منع نمو العفن - يجب على المستأجرين بذل جهد لمنع تراكم الرطوبة في وحدتهم مما قد يؤدي إلى نمو العفن. وهذا يشمل عدم السماح للمياه الراكدة. إذا لاحظ المستأجر أي تراكم للرطوبة ، أو بقع ناعمة تسببها المياه في الجدران أو السقوف أو أي نمو للعفن المرئي ، فيجب عليهم إخطار المالك على الفور.
اسمح للمالك بدخول العقار
وبما أن المالك مسؤول عن المبنى ، فإنه يحق له الدخول إلى مسكن المستأجر. هناك بعض القواعد التي تنطبق على كل من المالك والمستأجر.