متى ولماذا المالك يمكن أن يدخل شقة المستأجر
10 أسباب يمكن للمالك الدخول للتأجير
بموجب قانون المستأجر المالك ، ويسمح المالك لدخول المستأجر في تأجير وحدة لقضايا تتعلق بما يلي:
- صيانة الممتلكات .
- بيع أو تأجير العقار.
- مخاوف السلامة أو الصحة.
- عندما تمنح الحق القانوني من قبل محكمة قانونية.
فيما يلي عشرة أمثلة لحالات يكون فيها للمالك حق قانوني لدخول شقة المستأجر:
1. لفحص الوحدة
قبل مغادرة المستأجر ، يحق للمالك فحص الوحدة لتحديد حالة الوحدة. ويشار إلى هذا أيضًا باسم فحص التجول.
2. جعل التصليح
المالك هو المسؤول عن الحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للسكن. ويشمل ذلك إجراء الإصلاحات العادية والإصلاحات والإصلاحات اللازمة التي طلبها المستأجر على وجه التحديد.
3. الأوسمة أو التعديلات أو التحسينات
يحق للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر لأغراض إجراء تغييرات جمالية أو تحسينات على الوحدة. إن إضافة غسالة ونشافة إلى وحدة لم يكن لديها سابقًا سيكون مثالًا للتحسين.
4. لتسليم حزم كبيرة
إذا ﺗﻠﻘﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺣﺰﻣﺔ آﺒﻴﺮة ﻟﻠﻐﺎﻳﺔ ﻻ ﺗﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﺻﻨﺪوق اﻟﺒﺮﻳﺪ اﻟﻌﺎدي ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ، ﻓﻴﺤﻖ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﺗﻮﺻﻴﻞ اﻟﺤﺰﻣﺔ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻧﻔﺴﻪ.
5. لتقديم الخدمات
وهذا يشمل الخدمات الضرورية أو تلك التي تم الاتفاق عليها أو طلبها من المستأجر.
6. لإظهار الشقة
يحق للمالك الدخول إلى وحدة المستأجر لإظهار شقة المستأجر. ويمكن أن يشمل ذلك إظهار المسكن للمستأجرين المحتملين ، والمستأجرين الفعليين الذين سيعيشون في الوحدة حالما يغادرون المستأجر الحالي ، والمشترين المحتملين ، والمشترين الفعليين ، والمثمنين ، والرهن العقاري ، والمصلحين أو المقاولين.
7. تحت أوامر المحكمة
يمكن لمالك العقار دخول الوحدة إذا مُنحت حق الوصول من قبل محكمة قانونية.
8. المستأجر قد تخلى عن المباني
إذا تخلى المستأجر عن الوحدة ، يحق للمالك الدخول. سوف يحتاج المالك للتخلص من أي ممتلكات تركها وراءه والحصول على شقة جاهزة لإظهار للمستأجرين المحتملين.
9. انتهك المستأجر رموز الصحة أو السلامة
في الحالات التي ينتهك فيها المستأجر قوانين الصحة أو السلامة ، يحق للمالك الدخول إلى الوحدة لعلاج الوضع.
10. لإصدار الطرد أو إشعار الطرد
يمكن لمالك العقار أن يدخل الوحدة عندما يرافقه موظف تنفيذ القانون لإصدار خدمة أمر العملية فيما يتعلق بالإخلاء .
التحرش غير قانوني
يجب على المالك عدم إساءة استغلال الامتياز لدخول مسكن المستأجر أو محاولة دخول الوحدة لمضايقة المستأجر. وتشمل أمثلة المضايقات قطع الخدمات الضرورية أو الدخول مراراً وتكراراً في تأجير المستأجر دون سابق إنذار.
متى يمكن للمالك الدخول؟
- ساعات معقولة:
يُطلب من المالك إدخال وحدة المستأجر فقط خلال "الساعات المعقولة". قد تختلف هذه الساعات قليلاً حسب الولاية ، ولكن عادةً ما تكون ساعات العمل العادية من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 6 مساءً أوقاتًا مقبولة لدخول المالك.
- استثناءات:
- حالات الطوارئ - إذا كانت هناك حالة طوارئ ، يمكن لمالك العقار الدخول إلى وحدة المستأجر في أي وقت. من أمثلة حالات الطوارئ ما يلي:
- تسرب الغاز في الممتلكات
- حريق
- الفيضانات في الممتلكات
- كارثة طبيعية يمكن أن تشكل خطرا مباشرا على المستأجر
- اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻣطﻟوﺑﺔ ﻣن ﻗﺑل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر - إذا طﻟب اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻟﯽ وﺟﮫ اﻟﺧﺻوص ﻹﺻﻼح أو ﺧدﻣﺔ ﺷﻲء ﻓﻲ وﺣده ، ﻗد ﯾدﺧل اﻟﻣﺎﻟك اﻟوﺣدة أﺛﻧﺎء ﺳﺎﻋﺎت إﺿﺎﻓﯾﺔ. يمكن للمالك الدخول إلى الشقة في أي ساعة من اليوم ، طالما أن المالك والمستأجر يوافقان على هذا الوقت.
- أداء الخدمات العادية - عندما يتعين على المالك القيام بخدمات مجدولة تم توضيحها في عقد الإيجار ، فإنه يمكن عادةً إدخال وحدة المستأجر خلال ساعات العمل العادية ، بين الساعة 9 صباحاً والسادسة مساءً. هذه الخدمات يمكن أن تشمل مكافحة الآفات أو تغيير تكييف الهواء أو مرشحات الفرن.
- حالات الطوارئ - إذا كانت هناك حالة طوارئ ، يمكن لمالك العقار الدخول إلى وحدة المستأجر في أي وقت. من أمثلة حالات الطوارئ ما يلي:
هل الإشعار مطلوب؟
عادة ما يطلب من الملاك إعطاء إشعار المستأجر قبل 24 ساعة من دخول وحدة المستأجر ، بغض النظر عن سبب الدخول. قد يتم رفع هذا الشرط للأحداث مثل:
- حالات الطوارئ
- إبادة
- صيانة منتظمة مجدولة
- لانتهاكات الصحة والسلامة
- التخلي عن الوحدة
- تحت أوامر المحكمة
ومع ذلك ، في هذه الحالات ، يجب على المالك أن يعلن نفسه أو نفسها وسبب الحاجة إلى الوصول إلى الوحدة قبل الدخول.
يمكن للمستأجر تغيير أقفال الأبواب؟
لا ، لا يُسمح للمستأجر بتغيير أقفال الأبواب على وحدته ما لم يستشير المالك أولاً ويمنح المالك تصريحًا بذلك. حتى إذا تم منح الإذن ، فعادة ما يكون للمستأجر عدد معين من الأيام لتزويد المالك بمجموعة من المفاتيح التي يمكنها فتح الأقفال الجديدة.