السلبيات لتكون على علم بها
1. عملية طويلة
قد لا تكون المبيعات القصيرة هي الخيار الأفضل لمن يرغبون في شراء عقار أو يحتاجون إليه بسرعة. قد يكون الحصول على الموافقة على البيع على المكشوف عملية طويلة. يمكن إكمالها في أقل من شهر ، أو قد تستغرق مدة تصل إلى عام حتى يتم الانتهاء منها. يمكن للعديد من العوامل أن تؤثر على هذا الجدول الزمني بما في ذلك خبرة المقرض في التعامل مع البيع على المكشوف ، سواء كان البائع قد تمت الموافقة عليه بالفعل للبيع على المكشوف وعدد المقرضين المعنيين.
2. تخضع لموافقة مقرض الرهن العقاري
في بيع عقار نموذجي ، الشخص الوحيد الذي يجب أن يوافق على البيع هو الشخص الذي يملك العقار. في بيع قصير ، هذا ليس هو الحال. المالك الحالي ليس الشخص الوحيد الذي يجب عليه قبول العرض.
وبما أن المالك يحاول الحصول على قروض الرهن العقاري الخاصة بهم لقبول أقل من المستحقة للممتلكات ، يجب على المقرض أن يوافق على البيع. المقرضين ليسوا بالضرورة حريصين جدا لخسارة قرضهم.
هذه العملية أكثر تعقيدا إذا كان هناك العديد من الامتيازات على الممتلكات ، مما يعني أنه سيكون لديك للحصول على العديد من المقرضين للموافقة على البيع على المكشوف.
3. المقرض يمكن مواجهة أو رفض أو عدم الاستجابة
حتى إذا تمت الموافقة على البائع بالفعل من قِبل مقرضه للبيع على المكشوف ، فلا يوجد ضمان بأن المقرض سيقبل عرضك.
قد يعتقدون أن عرضك منخفض للغاية. إذا كانت هذه هي الحالة ، فقد يقوم المقرض بمواجهة عرضك ، أو رفض عرضك ، أو قد لا يستجيب له. هذا خطر كبير وحقيقي بالنظر إلى أنك كنت تنتظر منذ أشهر حتى الوصول إلى هذه النقطة.
حتى إذا كان المقرض يتعارض ، ليس هناك ما يضمن أن السعر هو السعر الذي ترغب في دفعه على أساس القيمة المتصورة للممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان هناك امتيازات متعددة على الممتلكات ، سيكون لديك للحصول على قبول جميع أصحاب الامتياز. قد يقبل حامل الامتياز الأول هذا العرض ، لكن صاحب الامتياز الثاني أو الثالث قد يرفضه ، لذلك سيكون هناك المزيد من العقبات للحصول على الموافقة على البيع على المكشوف.
4. تكلفة الفرصة
تمثل المبيعات القصيرة خطرًا آخر نظرًا لأن عملية البيع على المكشوف قد تتسبب في فقدانك للمشتريات المحتملة الأخرى. مع كل وقتك ومواردك مقيدة في مفاوضات البيع على المكشوف لأشهر ، يمكن أن تفوت فرصة استثمارية أفضل.
5. الملكية "كما هي"
عادة ما يواجه البائعون الذين يحاولون التفاوض على صفقة بيع قصيرة نوعًا ما من الصعوبات المالية. لذلك ، قد لا يكون لديهم المال للقيام بأعمال صيانة على ممتلكاتهم. قد يكون عدم القدرة على مواكبة الصيانة واضحًا ، أو قد يكون أعمق في المشكلات الهيكلية أو الكهربائية أو السباكة.
عندما تشتري بيعًا قصيرًا ، فأنت عادةً تشتري العقار "كما هي". يقوم البنك بالفعل بفقدان المال على الممتلكات ، لذلك لن يقوموا عادة بتقديم تنازلات لقضايا الصيانة هذه. ولذلك من المهم للغاية إجراء تفتيش منزلي حتى تتمكن من كشف أي مشكلات رئيسية قد تكون موجودة في العقار.
6. هل وافق البائع؟
فقط لأن شخص ما يعلن عن عقار على أنه بيع قصير لا يعني أنه قد تمت الموافقة عليه لأحد. قد يعتقدون أنهم مؤهلون للبيع على المكشوف ، ولكن ما لم تتم الموافقة عليهم فعليًا من البنك أو بنك الرهونات ، فإن هذا التصنيف لا يعني شيئًا.
قبل التورط في البيع على المكشوف ، يجب عليك دائمًا التحقق من أن البائع قد تمت الموافقة عليه من قِبل مقرض واحد. إذا لم يفعلوا ذلك ، فقد تضيع وقتك أو قد تشارك في عملية ستعتمد على شهور أو حتى عام.
7. المقرضين يفضلون جميع النقد أو كبير لأسفل المدفوعات
وهناك خطر آخر يتمثل في البيع على المكشوف وهو خسارة الممتلكات على جميع مشتري النقد أو المشتري القادر على دفع دفعة أولى كبيرة. عند الموافقة على البيع على المكشوف ، تفضل البنوك والمقرضون الآخرون التعامل مع هذه الأنواع من المشترين. يرون أنها أقل خطورة من المشتري الذي يحتاج إلى الحصول على قرض عقاري كبير من أجل شراء العقار.