9 نصائح للحصول على صفقة على التأجير
ما هو سوق المالك؟
هناك أوقات معينة عندما يمكن للمستأجرين الحصول على قدر كبير على شقة وهناك أوقات أخرى عندما يضطر المستأجرين للتضحية.
يحدث سوق المالك عندما يكون هناك طلب كبير على الشقق وقلة عدد الشقق المتوفرة. في هذا النوع من السوق ، يستطيع المالك العثور بسهولة على المستأجرين لملء الشواغر الخاصة بهم ويمكنهم حتى زيادة الأسعار التي يدفعونها مقابل الإيجار .
هناك ثلاثة معايير رئيسية لتصنيف سوق المالك:
- الطلب القوي على الإيجارات: هناك الكثير من الناس يبحثون عن استئجار شقق.
- انخفاض معدلات الشغور: مع الطلب القوي على الإيجارات ، من السهل ملء الشواغر بسرعة. بالإضافة إلى ذلك ، مع عدد كبير من المتقدمين ، تملك الملاك القدرة على فحص المستأجرين المحتملين للعثور على المستأجرين الأكثر تأهيلا. هذا سوف يقلل من عمليات الطرد. مع ارتفاع أسعار الإيجارات على نطاق واسع ، من المرجح أن يظل المستأجرون الحاليون يدفعون إيجارهم الحالي أكثر من المخاطرة في الخروج ودفع سعر أعلى في مكان آخر.
- القدرة على زيادة الإيجار : عند ارتفاع الطلب على شيء ما ، يرتفع السعر. في سوق المالك ، يمتلك الملاك القدرة على زيادة الإيجار الحالي للمستأجر ولحساب إيجارات أعلى للمستأجرين الجدد لأنهم يعرفون أن أحدهم سيدفعها.
ماذا يمكن أن تسبب سوق المالك؟
هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تسبب زيادة الطلب على تأجير الممتلكات. يمكن أن يكون هناك زيادة في الطلب على الإيجارات في قسم معين من البلاد أو قد يكون هناك زيادة في الطلب على مستوى الولاية.
العوامل التي يمكن أن تتسبب في سوق المالك الخاص بمنطقة معينة:
- بداية السنة الدراسية: يزداد الطلب على الإيجارات قبل بدء العام الدراسي الجديد. هذا واضح بشكل خاص حول الحرم الجامعي .
- الشركة الجديدة في المدينة أو المدينة الأخرى إعادة التطوير: إذا انتقلت شركة كبيرة إلى منطقة ما ، فقد يكون موظفو الشركة أيضًا في حالة الانتقال ويحتاجون إلى العثور على مسكن.
- مجمع سكني كبير تم تحويله إلى كوندوز : سيؤدي ذلك إلى انخفاض عدد الوحدات المتاحة للإيجار في المنطقة ، مما سيزيد الطلب على الإيجارات الأخرى في المدينة.
- خيارات المواصلات العامة الأفضل: إذا كان هناك خط حافلات جديد أو خط سكك حديدية أو أي نظام آخر يسهل الوصول إلى الوظائف في المدينة ، فسوف تصبح المنطقة أكثر استحسانًا للعيش فيها.
العوامل التي يمكن أن تسبب سوق المؤجر على نطاق واسع:
- أسعار الفائدة الأعلى: عندما ترتفع أسعار الفائدة ، يصبح شراء منزل أكثر تكلفة. لذلك سيتحول المزيد من الناس إلى الإيجار بدلاً من شراء المنازل.
- ارتفاع أسعار المساكن: عندما تكون أسعار العقارات مرتفعة ، قد لا يكون بعض الناس قادرين على شراء منزل ، لذلك يتحولون إلى استئجار بدلاً من ذلك.
- الاقتصاد البطيء: في الاقتصاد البطيء ، قد تكون أسعار الفائدة أقل وقد تكون أسعار المنازل أقل ، ولكن قد تكون البطالة أعلى وقد تكون الأجور أقل ، لذا قد يكون من الصعب تحمل تكاليف شراء منزل.
لماذا سوق المالك سيئة للمستأجرين؟
سوق المالك سيئة للمستأجرين لعدد من الأسباب.
- مزيد من المنافسة: سيكون هناك المزيد من المنافسة للشقق ، لذلك قد تخسر للمستأجرين مع ائتمان أفضل ، دخل أعلى أو تلك التي كانت قادرة على إعطاء المالك وديعة على وجه السرعة.
- الإيجارات الأعلى: سيكون عليك دفع المزيد مقابل الشقة ، وبما أن العديد من اتفاقات الإيجار لمدة عام ، فسوف يتم إقفالها عند هذا السعر لمدة سنة على الأقل.
- قم بالتسوية على قائمة أمنياتك للشقة: بما أن الإيجارات أكثر تكلفة ، قد تضطر إلى تقديم تنازلات بشأن وسائل الراحة التي تريدها في شقة .
9 نصائح للعثور على شقة رخيصة
1. يمكنك البحث في موقع مختلف؟
قد تتمكن من توفير المال بمجرد البحث عن شقة في البلدة القادمة. في حين أنه قد لا يكون خيارك الأول ، إذا كنت قادراً على توفير ألفي دولار سنويًا والحصول على شقة أفضل ، كل ذلك لمدة عشر دقائق إضافية ، قد يكون يستحق ذلك.
2. ابحث عن شقق تحت الرادار
قد تجد صفقة باستهداف الملاك الذين لا يتمتعون بمهارات تقنية عالية. قد لا يكون أصحاب الأمراء والبوب على علم تام بسوق المالك الحالي كمالكين يملكون وحدات متعددة.
يمكنك القيادة جسديا حول الموقع المطلوب والبحث عن لافتات "للإيجار" في النوافذ. يمكنك أيضًا البحث عن النشرات "للتأجير" على لوحات الإعلانات في متجر البقالة أو الكنائس أو المغاسل.
كلمة الفم هي أيضا طريقة رائعة للعثور على شقة. أخبر الجميع أنك تعرف أنك تبحث عن شقة. قد يكون لدى جدّة مصفف شعر أمّ ما تحتاج إليه.
3. هل أنت موافق مع غرفهم
يمكن تقسيم الإيجار مع الحجرة بسهولة توفير المال. قد تكون فعلا قادرة على العيش في شقة أجمل لأنك سوف تكون مسؤولة فقط عن نصف الفواتير.
4. انظر في كثير من الأحيان
شقق جيدة تسير بسرعة. يجب أن تبحث عن شقق ثلاث مرات في اليوم ، في الصباح والظهيرة والليل. خاصة عندما تكون الإيجارات مرتفعة ، فإن الشقق ذات الأسعار المعقولة يمكن أن تصل إلى أقل من أربع وعشرين ساعة.
5. لا تستخدم وسيط
يمكنك بسهولة خفض التكاليف إذا كنت تبحث عن شقة بنفسك بدلا من التعاقد مع وكيل عقاري للقيام بذلك. عادة ما يتقاضى وكلاء العقارات إيجارًا لمدة شهر واحد كعمولة ، لذا ستعيد مبلغًا كبيرًا من المال إلى جيبك من خلال العثور على شقة بنفسك.
6. أن تكون على استعداد للتسوية على وسائل الراحة
طريقة واحدة لتوفير المال هي المساومة على قائمة رغبات شقتك. اربع طوابق للمشي غير مرغوب فيها ، لذلك ستكون أرخص من الشقق في الطوابق السفلية. يمكنك أيضًا الاطلاع على خصومات على الشقق في الطرق المزدحمة أو تلك القريبة جدًا من مسارات القطار أو محطات الحافلات.
7. مساعدة في الصيانة للحد من الإيجار
بعض أصحاب العقارات على استعداد لتقديم تخفيض في الإيجار الشهري إذا كنت على استعداد للمساعدة في بعض مهام الصيانة. هذا يمكن أن يشمل إخراج القمامة ، جرف الثلج ، أوراق السحق والحفاظ على المنطقة المشتركة نظيفة.
8. انتظر حتى الشتاء
حتى في سوق المالك ، قد تتمكن من العثور على شقة أرخص إذا انتظرت حتى فصل الشتاء. ويتحرك عدد أقل من الناس في الأشهر الباردة ، لذلك إذا واجه مالك العقار مكانا شاغرا ، فقد يقدمون إيجارا مخفضا لاستئجاره بسرعة.
9. ابحث عن شقة إيجار التحكم
إنها لقطة طويلة ، ولكن لا تزال الشقق المؤجرة تخضع للتحكم. يتم تأجير هذه الوحدات بأقل من سعر السوق لأن المالك قادر فقط على رفع الإيجار بنسبة مئوية معينة كل عام. مجمعات سكنية كبيرة هي أفضل رهان للعثور على هذا النوع من الممتلكات.