المفتاح هو أنه يتم تنفيذه مع جزء من العقد الأصلي.
في بعض الأحيان يخلط العملاء بين الإضافة والتعديل ، وهو التعديل الذي يتم إدخاله لاحقًا على شروط العقد الذي تم قبوله بالفعل. لقد فاجأني كيف يستخدم الوكلاء ذوو الخبرة المصطلح الخاطئ للمستند. قد أكون حساسًا جدًا ، لكني أعتقد أن الاحترافية تتطلب منا الأفضل.
أمثلة: في منطقة تكون فيها حقوق المياه مهمة للغاية ، قد يرغب المشتري في توضيح أن عرضه على قطعة من الممتلكات يتوقف على التحقق من حقوق المياه القانونية لاستخدامها المقترح للممتلكات. يمكن إضافة هذا كإضافة إلى عقد الشراء.
أمثلة من الإضافات
لقد مارست في ولاية تكساس وكولورادو ونيو مكسيكو ، واستخدمت بعض نسخة منها في كل شيء.
- التفتيش - في بعض الأحيان يتم تغطية حالات الطوارئ الإضافية في ملحق وليس في عقد شراء. سيتم تغطية المواعيد النهائية لاستكمال التفتيش على الممتلكات ، وتقديم تقرير التفتيش ، وأي قرارات تفاوضية متعلقة بالتفتيش.
- التفسخ - في المناطق الريفية أنظمة الصرف الصحي شائعة. ويحدد الملحق الضار بالمصطلحات والمواعيد النهائية المتعلقة بفحص نظام الصرف الصحي ، وكذلك من الذي يدفع ثمن التصحيحات أو أنه سيتم التفاوض بشأنها.
- بئر الماء - إذا كان هناك بئر يوفر المياه للعقار ، فإن هذه الإضافة تحدد حالات الطوارئ والتفتيش المستحقة وبنود الإجراءات التصحيحية.
- بيع عقار آخر - إذا كان على المشتري أن يبيع ملكية أخرى لديه القدرة على الإغلاق على العقار الموجود في هذا العقد ، فإن هذه الإضافة ستحدد المواعيد النهائية لذلك البيع وماذا سيحدث إذا لم يحدث ذلك بحلول الموعد النهائي.
- الكشف عن شروط الملكية - يقوم البائع عند اللزوم بإكمال نموذج الإفصاح عن حالة العقار ، مع الكشف عن جميع العيوب المعروفة بالإضافة إلى أي إصلاحات رئيسية في الماضي في بعض الحالات.
- العديد من الإفصاحات المفوضة - قد لا تكون هناك حاجة لبعض هذه ، ولكن من الجيد أن نوفرها للمشترين لتغطية المسؤولية عنهم وهم لا يعرفون شيئًا كان يجب عليهم معرفته قبل إتمام الصفقة. يمكن أن تشمل هذه القوالب ، الاسبستوس ، الرادون ، طلاء قاعدة الرصاص وغيرها. فهي مفيدة ، وتوضح القضايا المشمولة وحقوق المشتري.
- HOA - تضيف إضافات جمعية أصحاب المنازل المعلومات حول HOA التي يخضع لها العقار ، والقواعد ، والمعلومات المالية ، وما إلى ذلك. الأرجح أنها ستحدد HOA وتذكر الموعد النهائي لتسليم المستندات المالية وقيود القواعد إلى يتم تسليمها إلى المشتري (المشترين).
- الكشف عن الضرائب على الممتلكات - في المشترين NM كانت تشكو من مفاجآت ضريبة الأملاك حتى جاء هذا المستند إلى حيز الوجود. هو مطلوب ، وتعبئة المقاطعة في الضرائب الحالية للممتلكات ، والمشتري (ق) الحصول عليه كبند الكشف.
- ملحق عقد العقارات - إذا كانت هذه صفقة ممولة من البائع ، تضاف هذه الإضافة لتوضيح شروط سند الرهن العقاري للبائع للمشتري.
- ملحق التوقيع الإلكتروني - يحدد هذا الجزء أجزاء وثائق العقد المختلفة التي تسمح بالتوقيعات الرقمية أو الإلكترونية.
- ملحق المخاطر - يمكن أن يكون هذا حول المواد الخطرة المعروفة على الممتلكات ، أو ربما المواقف الخطرة. مثال على ذلك هو وجود خزان مدفون أو خزان نفط لم يعد مستخدمًا ولكنه يمكن أن يكون ملوثًا.
- ملحق فارغ - في NM ، هذا واحد هو الذي يمكن أن تحصل في ورطة لممارسة القانون دون ترخيص. إن كتابة الوثائق القانونية ليس من وظائف المتخصصين في العقارات ، وهذا هو السبب في أن معظم مستنداتنا تحتوي على اللغة الموجودة بالفعل ونقوم فقط بتعبئة العنوان وتفاصيل الأشخاص. ومع ذلك ، فقد استخدمت في بعض الأحيان الملحق الفارغ لتوضيح شيء بسيط أن المشتري يريد إجراء طوارئ في الصفقة.
هناك آخرون ، ولكن هذه الأمور شائعة وتبين الموضوع الواسع المغطى في الإضافات. وغالبًا ما تكون هذه الأشكال مكلفًا والتي يتم إرفاقها ببساطة بالعقد الأصلي كمسألة بالطبع. في بعض الولايات ، هناك العديد من الإضافات القياسية المتاحة للوكلاء. في بعض الحالات ، على الرغم من أن الملحق قد ينطبق على العقد ، فلا يجب استخدامه. هذا أمر شائع مع الإفصاحات. ومع ذلك ، على الرغم من أنه يبدو وكأنه كثيرًا يصيب العميل الخاص بك ، إلا أن الإفصاحات تحميك كذلك. هناك شيء يمكن قوله عن تغطية جميع القواعد الخاصة بك ، خاصة عندما يكون من السهل نسبيًا إرفاق النماذج.